Коммерция со Светланой Мухановой

! Я про рынок недвижимости. Коммерческой. В Москве. Хотя наверняка и в других регионах происходит то же самое. И давайте поговорим под углом не «кто виноват», а «что делать». Рынок недвижимости опять разделился на две зоны: дорогую, модную и дешевую, унылую. На вопрос, где сейчас спрос и деньги, ответы были в предыдущих постах. Но для тех, кто пропустил: в дорогой и модной части. Там хоть и постанывая и покряхтывая, но арендаторы находятся. Есть с кем работать. В зоне бюджетного в дальних спальных районах спрос упал очень сильно, если это не новостройки. И если помещение не для торговых продуктовых сетей...

Со мной произошла презабавная история. Мне предложили реализовать помещение, хорошее такое, красивое, видовое… А я сказала : «фу! Это неинтересно! Дорого и невкусно.» На что мне один очень опытный риелтор сказала, что я сильно неправа… 😁 И я превознемогая жуткую лень (к вопросу о знаках и интуиции 😆) таки заставила себя доехать, посмотреть и разобраться.. и И что то в голове перещелкнуло! 💥💥💥 В результате я сделала самостоятельно фотки, разделила по совету партнера Помешение на две очень вкусные части и опубликовала в рекламе. Что тут началось!!! 🤦🏻‍♀️😀😆 Звонки, звоночки, звонищи!!! При бюджете 100+ млн звонков больше, чем по аукционам в аренде за 100 тыс...

Вчера с партнером ездили осматривали помещения в новостройках для нашего клиента на подбор. Посмотрели бизнес класс в Москве и два комплекса за МКАД. И бросилось в глаза то, что два одинаковых комплекса с точки зрения плотности застройки воспринимаются по разному. Один как унылый замкадник - людей нет, помещения все какие то пустующие. Мы остановились у одного салона красоты, и на нас «набросились» девчонки работницы, курящие возле входа - «что ищете, давайте подскажем !». Тогда как во втором замкадном комплексе, при даже меньшей этажности, что всегда определяет плотность застройки, сотрудники...

! 🙋🏻‍♀️Ищете SMM-специалиста, который не сольёт бюджет? Рекомендую Клавдию. У неё профильное образование (издательское дело) – то есть она знает, как упаковать текст и визуал так, чтобы цепляло. Имеет приличный стиль редактуры. ❗️И главное – уже работает по специальности, а не учится на вас. Что делает Клавдия: 🔸Редактирование, оформление и постинг в Telegram, Instagram, Facebook, ВК. 🔸 Монтаж роликов по ТЗ. 🔸 Тайм-коды для видео. 🔸 Приятные глазу презентации. 🔸 Сториз по вашим объектам...

Вчера была на похоронах. Ушла Ирина Маркелова — мой бывший администратор. Я плакала. Взахлёб. Но знаете, похороны были светлыми. Потому что таким человеком была Ирина. Она прожила жизнь. Классно разыграла те карты, что ей выпали. В 40 лет рванула в Москву — закрепилась здесь и сделала за жизнь много хорошего, даже в масштабах города. А уходить умела не менее красиво, чем жить. После Ирины не осталось: — токсичных долгов, — плохой памяти, — гнилых конфликтов. Все её друзья и знакомые помнят о ней только хорошее. Да, она могла приложить матом, но это было честно...

Или что на самом деле сложнее всего при выходе из кризиса? Хорошо быть черепахой Тортиллой. К десятому кризису уже примерно знаешь, как оно протекает: где простые шаги, где посложнее, а где самые сложные. Падать в кризис легко. Выбираться — всегда сложно. Это как с горы лететь: пока падаешь – всё легко. А если ещё и глаза закрыть – так вообще не страшно! Но когда ты останавливаешь падение – тут бывает по-настоящему больно. Удар. Жёсткий захват петлёй. Ободранные лапки при попытке зацепиться. Рецепт остановки всегда один: сбросить расходы до нуля и начать добывать доход в новой реальности...

»? Вы когда-нибудь пытались продать объект, который «немного припылился»? 😴 Такие лоты мы в народе зовем «спящими красавицами». Недвижимость, которая годами ждала своего часа. А теперь — бац! — либо торги, либо «дошли руки». Но как только вы решите ее «разбудить» — начинается самое интересное: 🔸 Красные линии 🔸 Прихваты МОПов (общих территорий) 🔸 Косые коммуникации Стоит показать такой объект приличному инвестору — и он убежит, ведь боится таких вещей как огня. Потому что все сразу думают: «И какую такую пакость тут пытаются втюхать под видом халявы?» 🕵️‍♂️ Поэтому, прежде чем браться...

! 🌸⏰ Сети проснулись. Новостроек стало меньше. А старый фонд теряет позиции. Вот что происходит прямо сейчас 👇 🔥 Объект на Таганской — конфетка 13 мая показали его сразу ТРЁМ крупным сетевикам. Таких больше не делают. Формируем ГАБ = 130 млн ₽. Ставка — 1,5 млн/мес, но есть capex на ремонт → выходит 110 платежей. Центр, такой бюджет — редкость. Это золотой фонд. Даже если сетевик уйдёт — сдадите малому бизнесу по частям. Заинтересовало? Пишите в лс ✍️ 📈 Сети снова в игре С декабря ‘25 поиск стоял на паузе. А теперь — активнейший штурм. Давление сетей потянет за собой весь рынок аренды:...

! Во все времена неплохо кормились предсказатели и угадатели. А если еще умели наводить муть и жуть — доживали в здравии до глубокой старости. 💰 Почему? Всё просто: правителям и управителям жизненно нужно было в любом хаосе понимать — «на что ставить». А делать это самостоятельно, когда ты «внутри борща» — еще то приключение. 🍜 Я, конечно, не предсказамус. Но память у меня хорошая. И я отлично помню, что в марте 2022 года российским гимнастам запретили выступать под флагом РФ. А сегодня — сняли все ограничения. И теперь вопрос на засыпку: что это значит для коммерческой недвижимости? 👇 📈 Смена тенденции...

👂 ИЛИ НА ЧТО СТОИТ СМОТРЕТЬ НА ПРОСМОТРЕ Вы нашли объект. Вроде бы нравится. Но простого «мне тут комфортно» — катастрофически мало. Включайте режим детектива 🔍 Вот что нужно проверить, пока не подписали договор: 🔸Коммуникации 🔸 Реальную высоту потолков (а не ту, что в голове) 🔸 Горячую воду — настоящую, а не «через бойлер» 🔸 Ввод электричества 🔸 Наличие в контуре помещения мест общего пользования 🔸И самое важное — сравнить реальную планировку с планом БТИ. ❓ Почему это критично? Потому что в мелких деталях — большие проблемы. Например: 🔹Подвалы старых домов. Часто лестничные площадки на уровне подвала используют как переходы...

» © Как применить это золотое правило в объявлениях о недвижимости? 🤔 Спойлер: теория стара как мир. Просто встаньте на место интересующегося. Казалось бы, чего сложнее? Но почему тогда собственные «заморочки» мы выворачиваем наизнанку? ❌ Тусклые, смазанные, «ниочемные» фото ❌ Обрезанные углы и депрессивный нуар ❌ Горы хлама и раскрытый унитаз крупным планом Я как человек с высшим психологическим - понимаю причины: от неуверенности до острого соперничества со всем миром. Но давайте оставим это психологам. Рынку — дадим рыночное! Итак, что же хочет человек по ту сторону экрана?👀 Он пролистывает сотни объявлений...