Инвестиции в недвижимость- Максим Федотов

Инвестиции vs. предпринимательство: где выше доходность? Лучшая доходность, как известно была вчера, вон у того парня, с актива, который ты рано продал. А теперь чуть-чуть менее серьезно. Когда в моей жизни настала ужасная пора определяться с будущей профессией, это было в старших классах школы. Основым критерием выбора будущей профессии был будущий уровень зарплаты. Повсеместно. Интересно тебе быть юристом или финансистом ни кого не волновало. А вот сколько потом будешь зарабатывать - да. Оно и понятно, речь шла о выживании. Буквально. Шло время, мы стали более лучше одеваться. Но вопрос: "а где больше доходность в инвестициях или предпринимательстве?", отдает такой же поверхносностью. Работа, и предпринимательство как один из самых неблагодарных видов человеческой работы (я знаю о чем говорю) - это про обмен вашего времени на деньги с разным курсом. А инвестиции это про грамотное (желательно) сохранение тех излишков, которые вы смогли отложить от заработка на работе. И если вы работаете в инвестициях (как я), то это работа... и потом нужно будет еще думать, а куда инвестировать излишек, если он конечно останется. На работе мы зарабатываем, в инвестициях - сохраняем. А если получилось заработать на инвестициях - это бонус.

Доверить свои деньги частному фонду или банку? Есть ещё и третий вариант — не доверять никому. И в целом, он самый верный. Но давайте обо всём по порядку. Если перед вами стоит такой вопрос, то я вас поздравляю: скорее всего, с первым вопросом денег, а именно, “как их зарабатывать?”, вы научились справляться. Теперь плохие новости: перед вами стоит второй вопрос денег — “а что теперь с ними делать?” Ваш покорный слуга деньги в долг никому не даёт (на уровне принципа) и в доверительное управление тем более. Возможно, это профессиональная деформация, так как я работаю с долгами, взысканиями, инвестициями, сложной недвижимостью. И в целом, ситуации, которые я пристально рассматриваю, как правило, о том, что кто-то кого-то кинул / подвел / развел / припарил / воспользовался и далее по списку. Насмотрелся. Однако, я поспешу вас предостеречь от слепого копирования моего примера. У всех своя дорога. В целом, несмотря на многочисленные исследования о том, что на длительном горизонте активные управляющие фондами не обгоняют индексы и прочее, нужно понимать следующую вещь: активные управляющие тратят в разы больше времени на изучение предметной области, в которой зарабатывают. У вас такой возможности нет. Поэтому есть вариант либо заниматься инвестициями активно (тогда это ваша работа), либо вам нужно наращивать и развивать свой навык в отборе потенциальных управляющих. Минус состоит в том, что всё равно придётся тратить время на отбор. Да, сюрприз-сюрприз! Если вам небезразлично ваше финансовое благосостояние, мысль о собственном капитале, который будет вас кормить долгими зимними вечерами, проводимыми в тёплых краях по вашему желанию — вам хочешь не хочешь придется тратить на это время. А банк в качестве управляющего вашим капиталом я бы в целом не рассматривал - это плохая идея. У банка в принципе (на уровне изначальное идеи) нет задачи управлять вашим капиталом, в лучшем случае - сохранить номинал. Задача банка— зарабатывать на вас с минимальными рисками *для себя*. И если вас устраивает отсутствие затрат времени на управление капиталом, низкие риски, низкая (в том числе ниже официальной инфляции) доходность — то окей. Люди не замечают и, соответственно недооценивают одну простую штуку: при принятии инвестиционного решения люди руководствуются не только соотношением риска и доходности, не только вспоминают о слове «диверсификация» и управление рисками. Так или иначе, всё это нацелено на снижение психологического напряжения. Если человек после нажатия кнопки становится спокойнее, если его тревога отступает, то, в целом, он уже желаемого достиг. И да, конечно, о его долгосрочном финансовом благополучии здесь речи не идёт. Как делаю лично я? Банки я использую исключительно для того, чтобы подержать какой-то операционный капитал, который может полежать на депозите, пока я ищу сделку и в моменте заработать копеечку на мороженное. А за управляющими я наблюдаю. Многие из них делятся своим видением, аргументируют (не всегда) публикуют “сигналы”. Бездумно повторять - идея опять же плохая, но обогащаться плодами уже проделанных интеллектуальных трудов, почему нет?

Хорошая доходность, безопасность и минимум действий – все это возможно, если в качестве инструмента используется флиппинг, при этом вы инвестируете с Фондом Бридж. В прошлом посте рассказывали, что нужно сделать, чтобы получить прибыль. Однако, важно понимать, что действительно стоящих объектов мало и прорабатывать каждый из них нужно очень тщательно, так как на каждом этапе может пойти что-то не так. Поэтому самостоятельно заниматься флиппингом, конечно же, можно, но очень велик шанс неудачи. Ведь, почему недвижимость такая стоит ниже рынка? Потому что она изначально «проблемная». И это не всегда отсутствие ремонта. Очень часто встречаются недочеты с документами, причем далеко не очевидные. В Фонде Бридж всю эту работу берет на себя команда специалистов – юристы, финансисты, технические специалисты и строители. Они имеют огромный опыт и знают, на что важно обратить внимание. Благодаря такому подходу наши инвесторы просто вкладывают средства и получают прибыль, при этом не тратят время и силы. Легко, безопасно, и с высокой доходностью. Хотите наращивать капитал с минимальными рисками? Пишите в сообщения сообщества, чтобы получить полную презентацию по объектам, открытым для инвестирования.

Купить недвижимость ниже рыночной стоимости, привести в надлежащий вид и быстро продать по более высокой цене – это основной принцип флиппинга. С одной стороны – все просто, с другой – очень большое количество подводных камней. Что важно учесть? Флиппинг подразумевает целый ряд действий: ✔Мониторинг объявлений о продаже ✔Осмотр, тщательное изучение документов на этапе отбора объекта ✔Расчёт сметы на ремонт или реконструкцию ✔Наем рабочих, покупка стройматериалов и контроль работ ✔Фото и видеосъемка объекта, размещение объявлений и поиск покупателя ✔Продажа Но в то же время, усилия на все эти действия с лихвой перекрываются доходностью после продажи объекта. Ведь, как правило, такие объекты приобретаются с хорошим дисконтом, а продаются уже по рыночной цене. И сейчас флиппинг - один из немногих инструментов при работе с недвижимостью, который дает хорошую доходность в короткий промежуток времени. Однако, 40% и более доходности можно получать только при активном участии во всех процессах. И тогда это предпринимательская деятельность с каждодневным трудом, а не инвестиции. Именно поэтому для наших инвесторов мы решили создать такой продукт, который даст доходность до 24% годовых, при этом сам доход останется пассивным. Как Вам такой вариант инвестирования? Хотели бы попробовать?