Инвестиции в недвижимость- Максим Федотов

Инвестиции vs. предпринимательство: где выше доходность? Лучшая доходность, как известно была вчера, вон у того парня, с актива, который ты рано продал. А теперь чуть-чуть менее серьезно. Когда в моей жизни настала ужасная пора определяться с будущей профессией, это было в старших классах школы. Основым критерием выбора будущей профессии был будущий уровень зарплаты. Повсеместно. Интересно тебе быть юристом или финансистом ни кого не волновало. А вот сколько потом будешь зарабатывать - да. Оно и понятно, речь шла о выживании. Буквально. Шло время, мы стали более лучше одеваться. Но вопрос: "а где больше доходность в инвестициях или предпринимательстве?", отдает такой же поверхносностью. Работа, и предпринимательство как один из самых неблагодарных видов человеческой работы (я знаю о чем говорю) - это про обмен вашего времени на деньги с разным курсом. А инвестиции это про грамотное (желательно) сохранение тех излишков, которые вы смогли отложить от заработка на работе. И если вы работаете в инвестициях (как я), то это работа... и потом нужно будет еще думать, а куда инвестировать излишек, если он конечно останется. На работе мы зарабатываем, в инвестициях - сохраняем. А если получилось заработать на инвестициях - это бонус.

Доверить свои деньги частному фонду или банку? Есть ещё и третий вариант — не доверять никому. И в целом, он самый верный. Но давайте обо всём по порядку. Если перед вами стоит такой вопрос, то я вас поздравляю: скорее всего, с первым вопросом денег, а именно, “как их зарабатывать?”, вы научились справляться. Теперь плохие новости: перед вами стоит второй вопрос денег — “а что теперь с ними делать?” Ваш покорный слуга деньги в долг никому не даёт (на уровне принципа) и в доверительное управление тем более. Возможно, это профессиональная деформация, так как я работаю с долгами, взысканиями, инвестициями, сложной недвижимостью. И в целом, ситуации, которые я пристально рассматриваю, как правило, о том, что кто-то кого-то кинул / подвел / развел / припарил / воспользовался и далее по списку. Насмотрелся. Однако, я поспешу вас предостеречь от слепого копирования моего примера. У всех своя дорога. В целом, несмотря на многочисленные исследования о том, что на длительном горизонте активные управляющие фондами не обгоняют индексы и прочее, нужно понимать следующую вещь: активные управляющие тратят в разы больше времени на изучение предметной области, в которой зарабатывают. У вас такой возможности нет. Поэтому есть вариант либо заниматься инвестициями активно (тогда это ваша работа), либо вам нужно наращивать и развивать свой навык в отборе потенциальных управляющих. Минус состоит в том, что всё равно придётся тратить время на отбор. Да, сюрприз-сюрприз! Если вам небезразлично ваше финансовое благосостояние, мысль о собственном капитале, который будет вас кормить долгими зимними вечерами, проводимыми в тёплых краях по вашему желанию — вам хочешь не хочешь придется тратить на это время. А банк в качестве управляющего вашим капиталом я бы в целом не рассматривал - это плохая идея. У банка в принципе (на уровне изначальное идеи) нет задачи управлять вашим капиталом, в лучшем случае - сохранить номинал. Задача банка— зарабатывать на вас с минимальными рисками *для себя*. И если вас устраивает отсутствие затрат времени на управление капиталом, низкие риски, низкая (в том числе ниже официальной инфляции) доходность — то окей. Люди не замечают и, соответственно недооценивают одну простую штуку: при принятии инвестиционного решения люди руководствуются не только соотношением риска и доходности, не только вспоминают о слове «диверсификация» и управление рисками. Так или иначе, всё это нацелено на снижение психологического напряжения. Если человек после нажатия кнопки становится спокойнее, если его тревога отступает, то, в целом, он уже желаемого достиг. И да, конечно, о его долгосрочном финансовом благополучии здесь речи не идёт. Как делаю лично я? Банки я использую исключительно для того, чтобы подержать какой-то операционный капитал, который может полежать на депозите, пока я ищу сделку и в моменте заработать копеечку на мороженное. А за управляющими я наблюдаю. Многие из них делятся своим видением, аргументируют (не всегда) публикуют “сигналы”. Бездумно повторять - идея опять же плохая, но обогащаться плодами уже проделанных интеллектуальных трудов, почему нет?

Хорошая доходность, безопасность и минимум действий – все это возможно, если в качестве инструмента используется флиппинг, при этом вы инвестируете с Фондом Бридж. В прошлом посте рассказывали, что нужно сделать, чтобы получить прибыль. Однако, важно понимать, что действительно стоящих объектов мало и прорабатывать каждый из них нужно очень тщательно, так как на каждом этапе может пойти что-то не так. Поэтому самостоятельно заниматься флиппингом, конечно же, можно, но очень велик шанс неудачи. Ведь, почему недвижимость такая стоит ниже рынка? Потому что она изначально «проблемная». И это не всегда отсутствие ремонта. Очень часто встречаются недочеты с документами, причем далеко не очевидные. В Фонде Бридж всю эту работу берет на себя команда специалистов – юристы, финансисты, технические специалисты и строители. Они имеют огромный опыт и знают, на что важно обратить внимание. Благодаря такому подходу наши инвесторы просто вкладывают средства и получают прибыль, при этом не тратят время и силы. Легко, безопасно, и с высокой доходностью. Хотите наращивать капитал с минимальными рисками? Пишите в сообщения сообщества, чтобы получить полную презентацию по объектам, открытым для инвестирования.

Купить недвижимость ниже рыночной стоимости, привести в надлежащий вид и быстро продать по более высокой цене – это основной принцип флиппинга. С одной стороны – все просто, с другой – очень большое количество подводных камней. Что важно учесть? Флиппинг подразумевает целый ряд действий: ✔Мониторинг объявлений о продаже ✔Осмотр, тщательное изучение документов на этапе отбора объекта ✔Расчёт сметы на ремонт или реконструкцию ✔Наем рабочих, покупка стройматериалов и контроль работ ✔Фото и видеосъемка объекта, размещение объявлений и поиск покупателя ✔Продажа Но в то же время, усилия на все эти действия с лихвой перекрываются доходностью после продажи объекта. Ведь, как правило, такие объекты приобретаются с хорошим дисконтом, а продаются уже по рыночной цене. И сейчас флиппинг - один из немногих инструментов при работе с недвижимостью, который дает хорошую доходность в короткий промежуток времени. Однако, 40% и более доходности можно получать только при активном участии во всех процессах. И тогда это предпринимательская деятельность с каждодневным трудом, а не инвестиции. Именно поэтому для наших инвесторов мы решили создать такой продукт, который даст доходность до 24% годовых, при этом сам доход останется пассивным. Как Вам такой вариант инвестирования? Хотели бы попробовать?

Как мы отбираем сделки, чтобы наши инвесторы спали спокойно При отборе важно учесть целый ряд критериев. Мы рассматриваем только те объекты, которые находятся непосредственно в Санкт-Петербурге или не дальше 50 км от города. Это может быть дом, квартира, коммерческая недвижимость (в хорошей локации), земельный участок. Каждая заявка тщательно проверяется. Если речь идет о залоге, то дополнительно изучается информация по заемщику. Его возраст не должен превышать 55 лет. Уточняем цель займа, срок и сумму, а также источники дохода, и то, как и в какие сроки заемщик планирует погашать долг. Оцениваем адекватность и далее запрашиваем информацию по объекту: на каком основании он получен заемщиком. Проводим проверку всей информации. Если заявка соответствует всем критериям, то берем в работу. Если объект под флиппинг, то алгоритм проверки почти никак не меняется. Нам все так же важно досконально изучить всю подноготную и убедиться, что сделка будет чистой и без юридических рисков. На вид все просто, но из сотни заявок как правило, только 3-4 переходят в сделки. Именно такой подход позволяет нашим инвесторам быть уверенными в том, что их средства надежно защищены.

Безопасность в инвестициях - миф или реальность? Все зависит от того, какой инструмент выбрать. Допустим, если вкладываться в криптовалюту – это всегда высокие риски и отсутствие каких-либо гарантий. А если выбрать консервативный подход – инвестиции в недвижимость, то этот вариант гораздо безопаснее. Главное, вкладывать со знанием дела и подбирать ликвидные объекты. Фонд Бридж прежде всего за сбережение и прирост капитала, поэтому мы инвестируем только в квадратные метры. У нас деньги обеспечены реальной недвижимостью. А это значит, что есть: 👌Стабильность - жилые и коммерческие помещения в хороших локациях (а мы выбираем только такие) пользуются спросом. 💵Пассивный доход – все операции мы берем на себя, вы же получаете регулярно выплаты. 😎Минимальные (почти околонулевые) риски – у нас есть залог, либо собственность на недвижимость, которую можно продать или сдать в аренду. 🔝Рост стоимости. Недвижимость - отличный инструмент для покрытия инфляции. Как правило, ее стоимость растет на 5-10% в год. А в случае с фондом Бридж и доходностью до 20% годовых - это еще и приумножение капитала. Хотите, чтобы капитал рос, но при этом риски были минимальными? Вам точно к нам. Мы берем на доверительное управление суммы от 200 тысяч и более. Пишите. Сохраним и приумножим.