Записки из жизни риэлтора

Ставки ЦБ России опять снижаются, а это значит что все остальные банки сейчас тоже начнут снижать ставки по Ипотеке. Соответственно ипотека станет еще более доступна для населения. Кроме того, замедлился рост цен на новостройки, так что время купить новую квартиру самое благоприятное, да и ипотечные каникулы на непредвиденный случай имеются. Поэтому сейчас тем, кто еще думает брать или не брать жилье в новостройке - бегом бежим! Для тех, кто планирует делать рефинансирование - тоже самое время, ниже ставки уже скорее всего не будут, и к новому году плавно начнут расти...

Сейчас все больше и больше покупателей приходят не со своими деньгами, а с одобренной ипотекой. В связи с чем, возникает вопрос, а одобрит ли банк подобранную квартиру. У банка есть ряд требований в объекту, но самое сложное - это вопрос перепланировок. Есть такие варианты, которые банк не возьмет, которые нельзя узаконить. Первый из критичных вариантов - это снос несущих стен или их перенос, или прорезание в них арок. Второй вариант критичных перепланировок - это снос стены между комнатой и балконом, и перенос батареи на балкон...

Все мы стремимся минимизировать наши затраты при покупке жилья. Конечно, если не успели взять квартиру на стадии котлована, то остается еще более менее выгодный вариант, взять квартиру по переуступке. Потому что, когда оформится собственность и дом уже полностью построен квартиры стоят еще дороже. Что такое переуступка - грубо говоря: "мы переуступаем право требовать у застройщика свою квартиру, когда он ее достроит". Есть три варианта ее оформления: простая письменная форма (уже вроде бы наконец ее запретили), нотариальный договор цессии и переуступка у застройщика...

Ставки по ипотеке падают, и настало время для тех, кто брал ипотеку под большие проценты. Наверное многие знают, что взятый кредит можно рефинансировать в другом банке? Почему нельзя в этом же банке рефинансировать или пересмотреть проценты по ипотеке. Теоретически можно. Нужно пойти в отделение банка и написать заявление, банк будет долго рассматривать и скорее всего ответит отказом, потому как банку это совсем не выгодно. Другое дело, рефинансирование...

Все мы сейчас живем в век цифровых технологий, которые стремительно развиваются. Почти уже не встретить человека, которые не знает что такое соц. сети, мессенджеры, у каждого второго смартфон. И каждый, кто сейчас хочет быстро продать свою недвижимость, сталкивается с вопросом, где же ее рекламировать лучше. На первом месте конечно, как и раньше, тематические сайты объявлений: Авито, Циан, Яндекс недвижимость, Домофонд, ЕМЛС и прочие, их очень много и они работают очень хорошо На втором месте идут соцсети...