Записки из жизни риэлтора

Ставки ЦБ России опять снижаются, а это значит что все остальные банки сейчас тоже начнут снижать ставки по Ипотеке. Соответственно ипотека станет еще более доступна для населения. Кроме того, замедлился рост цен на новостройки, так что время купить новую квартиру самое благоприятное, да и ипотечные каникулы на непредвиденный случай имеются. Поэтому сейчас тем, кто еще думает брать или не брать жилье в новостройке - бегом бежим! Для тех, кто планирует делать рефинансирование - тоже самое время, ниже ставки уже скорее всего не будут, и к новому году плавно начнут расти...

Сейчас все больше и больше покупателей приходят не со своими деньгами, а с одобренной ипотекой. В связи с чем, возникает вопрос, а одобрит ли банк подобранную квартиру. У банка есть ряд требований в объекту, но самое сложное - это вопрос перепланировок. Есть такие варианты, которые банк не возьмет, которые нельзя узаконить. Первый из критичных вариантов - это снос несущих стен или их перенос, или прорезание в них арок. Второй вариант критичных перепланировок - это снос стены между комнатой и балконом, и перенос батареи на балкон...

Все мы стремимся минимизировать наши затраты при покупке жилья. Конечно, если не успели взять квартиру на стадии котлована, то остается еще более менее выгодный вариант, взять квартиру по переуступке. Потому что, когда оформится собственность и дом уже полностью построен квартиры стоят еще дороже. Что такое переуступка - грубо говоря: "мы переуступаем право требовать у застройщика свою квартиру, когда он ее достроит". Есть три варианта ее оформления: простая письменная форма (уже вроде бы наконец ее запретили), нотариальный договор цессии и переуступка у застройщика...

Ставки по ипотеке падают, и настало время для тех, кто брал ипотеку под большие проценты. Наверное многие знают, что взятый кредит можно рефинансировать в другом банке? Почему нельзя в этом же банке рефинансировать или пересмотреть проценты по ипотеке. Теоретически можно. Нужно пойти в отделение банка и написать заявление, банк будет долго рассматривать и скорее всего ответит отказом, потому как банку это совсем не выгодно. Другое дело, рефинансирование...

Все мы сейчас живем в век цифровых технологий, которые стремительно развиваются. Почти уже не встретить человека, которые не знает что такое соц. сети, мессенджеры, у каждого второго смартфон. И каждый, кто сейчас хочет быстро продать свою недвижимость, сталкивается с вопросом, где же ее рекламировать лучше. На первом месте конечно, как и раньше, тематические сайты объявлений: Авито, Циан, Яндекс недвижимость, Домофонд, ЕМЛС и прочие, их очень много и они работают очень хорошо На втором месте идут соцсети...

С третьего июля 2019 года вступил в силу закон о выделении дополнительной суммы многодетным семьям, в размере 450 000 рублей, в которой в период с 01.01.2019 года и по 2022 год появился третий и последующий ребенок. В народе его окрестили "отцовский капитал", так как выдаются на многодетную семью и не обязательно матери. Использовать такой "капитал" можно только на погашение ипотеки, причем она может быть взята и до рождения третьего ребенка...

Очень часто, слышу от клиентов фразу: "У нас же ипотека, банк проверил наш объект, зачем Вы еще хотите посмотреть наши документы!" Банк то проверил, вопрос Что?. Если вы берете ипотеку на покупку недвижимости, то банк Вам дает денег, и конечно же банк меньше всего заинтересован в том, чтобы объект недвижимости был утрачен. Банк проверяет объект на предмет риска утраты Вами права собственности, т.е. только те причины, по которым сделка купли-продажи может быть расторгнута, кроме того не стоит забывать про страховку, которую вас обяжут сделать...

Что такое дистанционная сделка и как ее провести. У каждого агента рано или поздно появляется иногородний клиент, который ну никак не может приехать на сделку. А квартиру купить в Санкт-Петербурге очень хочется, особенно в стройке сейчас популярно брать... На самом деле тут нет ничего сложного, высылаете своему агенту документы по электронной почте, если Вам нужна ипотека, то агент через ипотечного брокера одобряет Вам ипотеку ( по новостойкам услуга как правило бесплатная). высылает Вам варианты квартир на выбор в виде презентаций, вы определяетесь с объектом своей мечты...

Всегда считала, что если люди хотят вляпаться в геморрой, они его найдут. Есть у меня знакомые, сначала купили долгострой, не смотря на попытки их отговорить, потом застройщик благополучно обанкротился, они долго выбивали свою квартиру, и от наконец-то конкурсный управляющий найден, квартира достраивается, и тут...видимо скучно стало. Решили они купить участок в садоводстве недалеко от города за бесценок, один минус, собственности нет, только книжка садовода... ну ..кому звонить с вопросом, конечно мне...

Сейчас уже с уверенностью можно сказать, что обещанный нам апокалипсис в недвижимости не произошел. Квартиры в строящемся жилье как продавали, так и продолжают продавать. Цены не выросли до безумных размеров, а продолжают как и обычно повышаться, ничего нового. Никто из застройщиков не разорился внезапно первого числа. Что в общем и так было понятно, застройщикам нужен переходный период, дабы они успели перейти на работу с эскроу счетами, хорошо что это все понимают, и 01 июля плавно переехало на 01 октября...

Конечно, основная задача ипотечного брокера, это одобрение ипотеки. Но как-то так пошло, что за частую наша услуга считается оказанной, когда кредит выдан, а клиент довольный и счастливый обладатель квартиры. поэтому, мы на протяжении всей сделки в теме, что же происходит у клиента и как все происходит. Благодаря этому иногда срастается то, что и срастись не может. Был у меня случай, сделка с иногородним клиентом. Ипотеку одобрили супруге, но она была на последних месяцах беременности и банк разрешил нам проводить сделку с ее мужем по доверенности...

Для тех, кто рассчитывал, что после перехода на эскроу счета цены станут падать - хочу сказать: "Не надейтесь". Как объясняют сами застройщики, теперь это экономически не выгодно. Все расходы по кредитам застройщика, помимо рисков, конечно же будут в цене квартиры. Казалось бы, на этапе котлована цена должна быть маленькая, ведь застройщику нужно как то отбить свои деньги, потраченные на строительство дома, чтобы скорее получить деньги дольщика и квартиры надо реализовать быстро...