Ипотека для чайников

Ипотеку на приобретение коммерческих помещений выдают плохо. По сравнению с обычной ипотекой на квартиры, ипотека на коммерцию несёт повышенные риски невозврата. Поэтому банки предъявляют высокие требования к финансовым показателям бизнеса заёмщиков и требуют большой пакет документов по юридическому лицу для анализа. Повышенные риски банка приводят к ужесточению условий по коммерческой ипотеке: ставки в среднем 14–18% годовых, срок до 10 лет. Деньги получаются дорогие и короткие, хотя и обеспеченные...

В одной из предыдущих статей я писал о том, почему не надо гасить ипотеку досрочно. Сегодня расскажу, как правильно выбрать срок ипотеки. Люди не любят быть должными. Они так устроены. Каждый раз, когда консультирую очередного клиента, он просит рассчитать ипотеку на 5 лет. Покажу на примере, почему ипотека на короткие сроки,— это плохая идея. Возьмём 1 000 000 рублей под 13% годовых на 5, 10, 15 и 20 лет и рассчитаем ежемесячные платежи. За каждый миллион рублей, взятый на 5 лет под 13% в год, надо будет выплачивать по 22 753 рубля в месяц...

В комментариях к моей статье «Почему не надо гасить ипотеку досрочно. Отвечает риелтор» один из читателей задал интересный вопрос о том, как можно заработать на ипотеке. Статьи на эту тему я планировал выпустить значительно позже, хотелось начать с простых тем. Но я решил нарушить порядок и сегодня расскажу своё видение вопроса инвестирования с привлечением заёмных банковских средств. Есть много способов обогнать ипотеку по доходности, но все способы связаны с принятием на себя дополнительного риска и обязанностей...

Заблуждение №1. Почему мне банк не даёт ипотеку? Он же получает в залог квартиру и сможет её продать! Это самый распространённый вопрос клиентов. Акцент делается именно на вторую часть. Они считают, что банк сможет легко продать квартиру заёмщика. Ипотечная квартира находится в собственности заёмщика. Конечно, если заёмщик превращается в злостного неплательщика, то банк подаёт на него в суд, суд выносит решение о взыскании долга и квартира выставляется на торги. От начала судебных процедур до реализации залогового имущества и получения денег банком проходит от года до трёх...

Один хитрый клиент «слишком активно» подошёл к процессу подачи заявки на ипотеку. Он не знал, какой банк выбрать, и поэтому решил подать заявки сразу во все основные банки города. Предварительно он построил кратчайший путь между офисами различных банков и подготовил 15 комплектов документов с места работы (заверенная копия трудовой книжки и справка по форме 2-НДФЛ). Взял один день отгула за свой счёт и в 9 часов утра зашёл в первый банк. В среднем он тратил от 30 минут до часа на подачу заявки в...