Smarent. Pro недвижимость.

📉 Что не так с ценами на вторичке? Казалось бы, зачем покупать квартиру на первичном рынке, если вторичка куда дешевле. К тому же, выгодных условий покупки, как в 2020 году уже нет. Сегодня на прямом эфире в 21:00 мы разберем реальные квартиры в новостройках на вторичном рынке и посмотрим цены, за которые их продают. Уверен, после этого стрима у многих исчезнет ощущение, что на вторичке дешевле. Во многих случаях это оказывается лишь иллюзией 😉 🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке 🎬 Ссылка на Rutube 🎬 Ссылка на VK

7 причин, почему люди резко перестали покупать квартиры в новостройках Последние месяцы под роликами идет настоящая битва мнений. Мне пишут: «новостройки переоценены», «вторичка уже выгоднее», «студии стали неликвидом», «застройщики держат цены искусственно» И знаете что? В новом выпуске я решил не спорить с комментариями, а проверить их на цифрах 2026 года. В новом выпуске разберем: 🔹 Почему продажи новостроек упали почти в 3 раза 🔹 Почему вторичка во многих случаях выигрывает конкуренцию 🔹 Откуда взялся разрыв цен до 40% в одном ЖК 🔹 Почему покупатели не ушли с рынка, а просто сменили выбор 🔹 Где летом могут появиться реальные скидки 🔹 Что сегодня выгоднее: новостройка или вторичка Сразу скажу: проблема рынка сегодня уже давно не только в ипотеке 😉 P.S. Некоторые выводы из этого выпуска многим застройщикам могут не понравиться. ✅ Видео уже доступно по ссылке

❤️Чуть не забыл про старт продаж от АФИ в проекте АфиАльт (название уже на русском языке кстати) Локация: Северо-восток Москвы, рядом несколько станций метро и МЦК (Окружная, Владыкино) и парк Ботанический сад. Москвичи и будущие москвичи такие локации традиционно любят, и здесь АФИ точно попадает в свою ЦА. Плюс вокруг много сложившейся инфраструктуры старого фонда. Проект: Для текущего рынка это на удивление крупный и комплексный проект - две очереди строительства. При этом класс ЖК АФИ пока официально не заявляет, видимо, еще определяются с позиционированием. Скорее всего, это будет что-то между комфортом и бизнес-классом, но заявлен будет БИЗНЕС с большой буквы, входная группа-то премиальная. Хотя мы знаем, что дольщик в новостройке покупает квартиру, а не дом с лобби. Конкуренты: Сравнивать проект со вторичкой особого смысла нет - прямых конкурентов в локации практически нет, только старый фонд возрастом 20–30 лет. Пожалуй, ближайшим "конкурентом" этого проект можно назвать ЖК Поколение от ФСК с ценой от 400 тыс. рублей за метр с отделкой и ещё есть ЖК Сигнальный 16 от ПИК, который уже продается по 450-500 тыс. руб. за м2 . Цены: Предварительно называют цены от 300-330 тыс. за м2 в формате евро3 и евро4. На фоне текущего рынка и самого продукта предложение выглядит вполне конкурентным (особенно если смотреть на планировки). ДДУ с дольщиками планируют подписывать только в августе-сентябре. Но, зная, как сейчас сложно получать РнС в Москве, сроки легко могут сдвинуться и на октябрь. Сейчас застройщик фиксирует платные брони через брокеров по стартовым ценам. Если проект интересен, то смотрите подробнее наш канал "Старты продаж" и пишите брокеру Smarent. Как только появится больше информации, разберем проект подробнее на одном из эфиров. А вам как проект? Лайк - 👍 Банан - 🍌 "Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX

Заметил, что ЛСР уже выложил последнюю очередь на сайте в ЖК ЗилАрт, но пока не продает Как в меме про "рыбов" 😅 Кстати, ЖК Марк теперь же в рамках ЖК ЗилАрт в одной вкладке, видимо так лучше продаётся, или не продаётся и что-то экспериментируют. Почему не продают новую очередь? Тут у меня 2 гипотезы: 1️⃣ Город не согласовывает проект и не выдаёт РнС, как у многих застройщиков. Как говорят застройщики в кулуарах, город хочет дорогие и красивые ЖК из дорогих материалов, а не типичные коробки или обычный "бизнес-класс" от ЛСР. 2️⃣ Застройщику в ЖК еще нужно продать около 1 700 квартир, а это много, с учетом того, что спрос на первичку падает и нет льготной ипотеки. А в рыночную ипотеку первичку пока берут не так часто. А может оба варианта тут подходят, КОМБО проблема. Но интересно, что проект стартовал в 2015 году. Уже продают и строят около 10 лет на территории бывшего ЗИЛа (ранее делали большой выпуск про ЗИЛ). И где-то в 2032-33 году, я думаю, завершает. Реальный редевелопмент территории займет около 20 лет с учетом Шагала и новых очередей других застройщиков на данном полуострове. Учитывайте это, когда покупаете новостройку, точнее квартирку где-то на промке. Вот они реальные сроки.

Собрал данные по рынку новостроек Москвы (ДДУ: жилая и нежилая недвижимость) и пришел к интересным выводам: 🔸Если сравнить начало 2023, 2024 и 2025 годов, то объем продаж выглядит сопоставимым. И это несмотря на высокие ставки по ипотеке и сокращение льготных программ. Картина одинаковая как при анализе первых 4 месяцев года, так и при сравнении только апреля. 🔸А вот 2026 год выбивается из тренда. И апрель 2026, и первые 4 месяца года были очень плохими с заметным снижением активности. При этом январь был относительно "живым" - многие бежали в последний вагон за второй семейной ипотекой. в последний вагон) прям очень плохие. И это ещё даже не наступило лето - традиционно низкий сезон на российском рынке новостроек. 🔸Скоро получу данные за май и сможем детально сравнить. Если май подтвердит динамику, картина станет ещё более очевидной: на первичном рынке и в бизнесе застройщиков будут проблемы. Исторически у рынка было два основных инструмента реакции: ▪️скидки от застройщиков ▪️субсидирование со стороны государства Интересно, какой сценарий сработает в этот раз. Что думаете? Ждём скидки - 👍 Ждём субсидии от государства - 🔥

🤍 Иногда свобода выглядит вот так... и стоит 350 тыс. ₽ Smarent продолжает поддерживать тех, кому нужна помощь. И сегодня это не абстрактный сбор, а вполне конкретный - на четыре колеса, металлическую раму и возможность человеку снова двигаться самостоятельно. Наши друзья из Московского дома удивительных людей собирают средства на специальные реабилитационные "ходилки" для людей с инвалидностью. И здесь есть одна проблема: в России таких устройств сейчас нет вообще. Ни производства, ни поставок, ни аналогов. Каждую такую конструкцию приходится везти из-за границы, а стоимость одной – около 350 тыс. ₽. Для кого-то это просто сумма. А для подопечных фонда - возможность: ✅ гулять без постоянной поддержки; ✅ заниматься спортом; ✅ выезжать на мероприятия; ✅ не быть запертым в пределах квартиры. Помимо этого, ребята развивают программы сопровождаемого проживания, мастерские и спортивные активности для людей с инвалидностью. Сейчас им также нужны: ▪️помещение для тренировочного проживания; ▪️поддержка мастерской; ▪️волонтеры, тьюторы и ассистенты. Поддержать проект финансово можно здесь👈 А если готовы подключиться лично, то вам сюда 👈 Такие вещи редко становятся вирусными постами. Но именно из них потом складывается чья-то нормальная жизнь 🙌

5 ошибок, из-за которых ПИК-студии под аренду выглядят дёшево Часто даже в новых ЖК объявления об аренде студий висят неделями. Проблема обычно не в бюджете, а в решениях. На примере этого проекта показываем 5 ошибок, которые сразу считывает арендатор - и как мы их избежали 👇 1️⃣ Слишком много мебели В маленькой площади хочется "уместить всё", но в итоге квартира выглядит тесной и неуютной. Мы оставили только то, что реально нужно для жизни: компактная кухня, полноценный диван, рабочее место и минимум визуального шума. 2️⃣ Интерьер без лица Белые стены и базовая мебель - ещё не интерьер. Здесь добавили акцентный зелёный, дерево и мягкий текстиль - студия стала выглядеть живой и запоминающейся. 3️⃣ Игнорировать рабочую зону Сейчас арендаторы почти всегда обращают внимание на возможность работать из дома. Поэтому сделали полноценное место у окна, а не "столик для галочки". 4️⃣ Экономить на свете и текстиле Именно детали создают ощущение уюта. Шторы в пол, локальный свет, фактуры и текстиль делают студию визуально дороже и теплее. 5️⃣ Забывать про хранение Места для хранения в студии - как воздух. Поэтому по максимуму использовали встроенные шкафы, но за счет цвета сохранили ощущение легкости. В итоге получилась студия, которая выглядит как полноценный интерьер для жизни. Каждый элемент на своём месте и на 100% функционален. Как вам такая студия? 👍 📱 Еще больше красивых меблировок и практичных решений у нас на Boosty

👀 Как вам такая необычная студия 19 м²? Это апартаменты 19 кв. м в проекте NICE LOFT (обзор на приемку этой квартиры есть на Boosty). С учетом того, что в проекте более 500 студий и очень много инвесторов, мы с командой Smarent решили поэкспериментировать и сделать нестандартное решение: студию со вторым мини-уровнем, из которого выезжает полноценная двуспальная кровать. Высота потолков здесь позволяла - целых 3,5 метра. Ремонт выполнял сертифицированный подрядчик Smarent, меблировка - тоже от Smarent. При этом ремонт сделали не "эконом": ✅ инженерная доска, ✅ качественная подготовка стен и хорошая краска, ✅ мебель на заказ, ✅ ТВ-зона выполнена в шпоне (остался с другого проекта и отлично пригодился). Итог мне очень понравился. Как я уже рассказывал ранее, сейчас постепенно продаю почти все свои студии. Недавно даже выпускал видео о том, почему принял такое решение, кому эта стратегия подходит, а кому - нет. Эту студию продавала команда Smarent, а точнее, наш мегаагент Кирилл 😄 И, что самое приятное, продали объект по верхней границе рынка всего за один показ. В субботу сделка - держим кулачки ✊ Если вам тоже нужно продать студию или квартиру на растущем вторичном рынке и реинвестировать деньги в первичный рынок, который сейчас корректируется, приходите в Smarent - поможем сделать это профессионально и быстро. И как вам идея - снять полноценный выпуск на YouTube про эту студию? Рассказать все нюансы ремонта и стоимость меблировки? "Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX

А вот и риски инвестиции в ГАБ и коммерческие помещения 👇 Малый бизнес испытывает сложности с получением оплаты в срок по коммерческим контрактам с крупными компаниями — глава "Опоры России" Александр Калинин А это значит, бизнес может не получить оплаты за свои контракты и не сможет оплатить аренду за офис или помещение. Именно поэтому жилая недвижимость самая ликвидная и низко рискованная для покупки и инвестиции. Но и конечно имеет ниже доходность. По итогу каждый выбирает себе тот самый уровень риска.