Закон и недвижимость

История с Ларисой Долиной и её квартирой действительно заставила многих покупателей недвижимости задуматься. Это как тот самый «Ящик Пандоры» – вроде бы всё проверено-перепроверено, а потом внезапно всплывает такой факт, который ставит под сомнение всю сделку и право собственности. Это печальный пример того, насколько важно тщательно проверять «историю» квартиры перед покупкой. К сожалению, даже с привлечением профессионалов, полностью исключить риски не всегда возможно. Почему этот случай так повлиял на рынок недвижимости? Долгие месяцы поисков позади...

Первая инстанция отклонила иск Полины Лурье, которая приобрела апартаменты у певицы Ларисы Долиной, о компенсации убытков. Решение было мотивировано тем, что, по мнению суда, финансовые потери должны быть возмещены теми, кто совершил мошеннические действия. Согласно материалам дела, средства, переданные за квартиру, оказались в распоряжении аферистов в результате их противозаконных махинаций. В связи с этим, суд подчеркнул, что Лурье сохраняет возможность добиваться возмещения убытков напрямую от мошенников, а не от Долиной...

В чём разница между авансом и задатком? Аванс и задаток всегда учитываются в плате за квартиру. Задаток накладывает на участников сделки обязательство в будущем заключить договор купли-продажи, а аванс — нет. Аванс за квартиру — это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал. Покупателя не заставят купить, а продавца — продать квартиру, даже если в договоре аванса предусмотрена компенсация за отказ от сделки...

ЧТО ТАКОЕ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ ПРИРОДНЫЕ ТЕРРИТОРИИ? Особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны. В п. 11 ст. 105 Земельного...

Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения — на основании решения суда. По решению суда договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут: 1. При существенном нарушении договора другой стороной. Нарушение договора одной из сторон признается существенным, если оно влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 2. В связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора...

В 2023 году дачников ждут разнообразные законодательные послабления. Например, с этого года можно официально разводить на даче кроликов и кур для себя, сжигать мусор и жарить шашлыки. Кроме того, продолжает действовать дачная амнистия, а газ к границам участка можно провести бесплатно. Какие еще изменения ждут российских дачников — рассказываем в нашем материале. Мусор на участке, непрополотые сорняки, шашлыки и колодцы без сертификата – все это может стать причиной штрафов до 50 т.р. Многие дачники даже не подозревают, что ежедневно нарушают закон...

Тема о сопровождении сделок с недвижимостью, у всех давно набило оскомину, но сегодня мы вновь хотим затронуть данную тему в силу ее актуальности и значимости. Итак поехали. Купля-продажа недвижимости — одна из самых распространенных сделок, совершаемых как физическими лицами, так и компаниями. И даже если покупатель и продавец прошли все этапы оформления сделки без сучка и задоринки, нельзя гарантировать, что впоследствии добросовестный покупатель не будет иметь проблем в будущем. Срок исковой давности для оспоримых сделок составляет один год, а ничтожных — 3 года (ст...

Рассказываем, с какими неприятностями можно столкнуться при аренде жилья и как обезопасить себя от них. Прежде всего необходимо уделить должное внимание договору найма жилья. При возникновении спорных ситуаций именно он поможет их разрешить с наименьшими потерями. Документ нужно внимательно читать и прописывать в нем все интересующие арендаторов пункты — от оплаты до ремонта. Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Проблемы, которые могут возникнуть...

В настоящей статье попробуем разобраться в указанном вопросе и постараемся дать определение тому, что же все-таки является капитальным строением согласно действующему законодательству и как отличить капитальное строение от некапитального. Прежде всего отметим, что в соответствии с пп. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)...

Покупать квартиру на начальных этапах строительства выгодно, так как именно на старте действуют самые низкие цены. Главное правило — приобретать жилье только у проверенных застройщиков. Чтобы убедиться в надежности компании, нужно изучить сайт, почитать про реализованные объекты и выяснить, насколько точно соблюдаются обязательства перед дольщиками. Стоит ли на это соглашаться? Выгодно ли покупать квартиру на первом этапе стройки? По оценкам экспертов, в Москве около четверти сделок по покупке новостроек совершается ещё на этапе котлована, когда у здания нет даже готового фундамента...

Договор подряда широко применим при выполнении проектов государственных заказов, осуществлении предпринимательской деятельности, а также бытовых работ. Суть договора подряда достаточно многогранна, она заключается в том, что подрядчик обязуется выполнить определенную работу по созданию либо переработке изделия, которое затем становится собственностью заказчика. Как правило, документ заключается в письменном виде и подписывается сторонами. Обязательное условие договора — это его предмет, то есть результат выполняемых по заданию заказчика работ...

По общему правилу, земля и находящиеся на ней постройки тесно связаны. Соответственно, и отчуждать такие объекты по отдельности нельзя. Однако в ст. 35 ЗК РФ предусматриваются некоторые обстоятельства, когда земельный участок можно продать, подарить или распорядиться им иным образом. К ним относятся случаи, когда: При оформлении договора дарения земельного участка, на котором построен дом, необходимо внимательно изучить требования законодательства по таким сделкам...