Недвижимость без риска

"Сохраняется ли за родителями срок владения квартирой, при выделении доли детям из долей родителей, для покупки которой привлекался материнский капитал и ипотека?"С этим вопросом обратился на днях один из клиентов. "Хотим сразу после выделения долей детям, продать и расшириться до четырёх комнатной, как только закончим платить ипотеку. Не хочется попасть на налог в 13%, потому что к тому времени, когда закончим платить, как раз пройдёт 5 лет с момента покупки" При наделении детей долями квартира будет в собственности родителей более 5 лет...

Как избежать рисков при покупке - продаже недвижимого имущества подписывая Акт передачи. Продавцы и покупатели недвижимости, понимая свои риски, часто задают этот вопрос:"Когда лучше подписывать акт передачи, до подписания договора, вместе с договором или после регистрации перехода права собственности? При совершении сделки с недвижимостью Стороны договора решают сами как будет лучше для них. Однако, если подписывать акт передачи и подавать вместе с договором, то фактически договор считается исполненым, так как в акте продавец передаёт, а покупатель принимает недвижимое имущество...

Обязательное оформление сделки по продаже недвижимости у нотариуса нужно во всех этих ситуациях: 1. При продаже постороннему лицу, если вы имеете долю в праве общей собственности. Обязательное условие, известить всех участников долевой собственности, так как они имеют первоочередое право покупки. И только через месяц в случае отказа остальных дольщиков можно продавать. 2. При подаже доли земельной собственности. Точно так же как и при продаже квартиры или другого объекта недвижимости, сначала ставятся в известность все собственники долей земельного участка...

Регистрировать сделку у нотариуса или можно оформить договор в простой письменной форме? Этот вопрос встаёт перед каждым, кто покупает или продаёт недвижимость. Если недвижимость приобретается в долевую собственность или продаётся под долям, то согласно 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" форма договора должна быть нотариальной. Если недвижимость продаётся или/и покупается в единоличную собственность, договор может быть в простой письменной форме....

За что мы ежемесячно платим "Взнос за кап. ремонт" и "Содержание и ремонт жп"? Эти пункты в квитанция из Управляющей компании не всегда понятны жильцам. Давайте разберёмся куда идут наши деньги и что должны получать за них? Во- первых это не одно и то же. Оплата за капитальный ремонт предполагает полномасштабные строительные работы, которые делятся на 2 категории: выборочный, при котором происходит замена отдельных конструктивов(окна, двери, козырьки подъездов, лифты и пр), он проводится примерно...

Покупая квартиру, избегайте рисков в виде долгов по коммунальным платежам. При приобретении недвижимости покупатели часто сталкиваются с тем, что у продавца имеется задолженность по коммунальным платежам, причём весьма не маленькая. Неприятно если новый владелец обнаруживает это после перехода права собственности. Управляющая компания или ЖКХ вряд ли будут разбираться, кто прав, кто виноват, их задача получить задолженность. Поэтому проблемы начинаются у добросовестного покупателя. Чтобы избежать...

Хочу купить трёшку! Можно ли продать мою двушку, купленную в ипотеку, если половина долга уже выплачена? Разрешит ли банк продажу и сложно ли её подать, не снимая залог? А новому покупателю банк предложит ту же ставку по процентам? Эти вопросы посыпались на меня как из рога изобилия от клиента, с которым мы эту самую квартиру и покупали 3 года назад. Давайте разберёмся по каждому пункту отдельно. 1. Квартиру приобретенную с привлечением ипотечного займа продавать можно до полного погашения долговых обязательств...

Апартаменты, как альтернатива квартире в последнее время весьма распространённое предложение от застройщиков. С одной стороны - современное жилье, в современных жилых комплексах, относительно не дорогое. А с другой стороны, следует ли покупать апартаменты. Решение каждый принимает сам для себя, но о нюансах проживания в апартаментах перед принятием решения, брать или не брать знать все же нужно. Итак: 1. В апартаментах не возможно зарегистрироваться. Это не жилое помещение. Исключение, апарт отели, там можно получить временную регистрацию на 5 лет...

Риск для продавца при продаже недвижимости с участием ипотеки и материнского капитала очень высок. Не секрет, что материнский капитал и ипотека при приобретении жилья в настоящее время приоритетны многим семьям. Для покупателя эта сделка в большинстве случаев абсолютно безопасна, так как юристы банка проверяют законность сделки досконально. А вот продавец может столкнуться с недобросовестным покупателем либо с мошенничеством. Одна из моих клиенток при продаже квартиры засомневалась в отсутствии рисков для себя, когда узнала условия покупателей, которые вызвали много вопросов...

Как снизить налог или получить налоговый вычет при продаже недвижимости? Полагаю этот вопрос встаёт перед многими продавцами, владеющими недвижимым имуществом. Не обошел этот вопрос и моего клиента:"Здравствуйте, Вы случайно не в курсе как избежать уплаты НДФЛ при продаже земли, если срок ее приобретения меньше 5 лет?" Итак, давайте разбираться. Не платить налог с продажи недвижимости: домов, квартир, комнат, дачных домиков, земли, приватизированных помещений, а так же долей во всем перечисленном...