Елена Кобекова

Все знают, что при продаже квартиры, все ранее зарегистрированные собственники и не собственники снимаюстся с регистрационного учёта по данному адресу, все мирно расходятся и занимаются своими делами. Но, как показывает практика, этот идеальный вариант не всегда имеет место быть. Поясню суть вопроса. О том, когда и в какие сроки снимаются с регистрационного учёта, обсуждают при заключении предварительного договора и передаче аванса. Все взрослые люди, и если есть какие-либо уважительные причины, чтобы не сниматься с учёта, говорят об этом сразу. И мы все люди, идём друг другу навстречу, входим...

На первый взгляд может показаться, что нет ничего проще, чем купить квартиру на первичном рынке. Выбираем крупного надёжного застройщика с хорошей репутацией..., обращаемся в отдел продаж..., а там нас уже берут под белы рученьки и осуществляют любые желания, ориентируясь на нашу платёжеспособность, конечно, и доводят сделку до логического завершения. Так выглядит идеальная схема покупки долёвки....просто песня. Но в реальной жизни всё выглядит немного иначе....прозаичнее, я бы сказала, буднично, нервно, а бывает и очень жёстко жизнь поворачивается к нам оборотной стороной медали...

Сегодня хочу вернуться к вопросу Материнского капитала. Все знают, что использовать мы его можем только в трёх случаях: 1. Покупка жилья, в том числе на погашение ипотеки или займа, которые брались для приобретения жилья. 2. На обучение ребёнка. 3. Разместить на пенсионном счёте мамы. И вот, в течение 10 лет, все кто мог, зарабатывали на Материнском капитале, с молчаливого согласия государства, которое даже не отслеживало, как выполняются обязательства по наделению детей долями, после погашения ипотеки или займа...

Эта тема очень обширная и каждый понимает её по своему. Остановлюсь на основных моментах, на мой взгляд. Очень часто, выбирая жильё, люди ориентируются только на количество денедной массы, которая у них есть или которую они могут себе позволить, привлекая, например, ипотечные средства. Что касается ипотеки, то, да, не нужно забывать, что берём чужие деньги, а отдавать нужно будет свои. Иногда клиенты уходят в крайности, беря миллинную ипотеку, имея низкую платёжеспособность, маленьких детей и не стабильную трудовую занятость...

Кто-то может подумать, что у нас уже всё давно приватизировано. Ан, нет. Ещё достаточно много людей у нас в стране проживают на условиях социального найма, так это красиво сейчас называется. Это значит, что у вас есть право проживания, т.е. пользования жильём, есть обязанность оплачивать коммунальные услуги, но нет права распоряжаться этим жильём, т.е. продавать, дарить, закладывать его. Ведь по сути, занимаемая жилплощадь, вам не принадлежит. Недавно ко мне обратилась клиентка с вопросом... Суть его такова...