Елена Кобекова

Все знают, что при продаже квартиры, все ранее зарегистрированные собственники и не собственники снимаюстся с регистрационного учёта по данному адресу, все мирно расходятся и занимаются своими делами. Но, как показывает практика, этот идеальный вариант не всегда имеет место быть. Поясню суть вопроса. О том, когда и в какие сроки снимаются с регистрационного учёта, обсуждают при заключении предварительного договора и передаче аванса. Все взрослые люди, и если есть какие-либо уважительные причины, чтобы не сниматься с учёта, говорят об этом сразу. И мы все люди, идём друг другу навстречу, входим...

На первый взгляд может показаться, что нет ничего проще, чем купить квартиру на первичном рынке. Выбираем крупного надёжного застройщика с хорошей репутацией..., обращаемся в отдел продаж..., а там нас уже берут под белы рученьки и осуществляют любые желания, ориентируясь на нашу платёжеспособность, конечно, и доводят сделку до логического завершения. Так выглядит идеальная схема покупки долёвки....просто песня. Но в реальной жизни всё выглядит немного иначе....прозаичнее, я бы сказала, буднично, нервно, а бывает и очень жёстко жизнь поворачивается к нам оборотной стороной медали...

Сегодня хочу вернуться к вопросу Материнского капитала. Все знают, что использовать мы его можем только в трёх случаях: 1. Покупка жилья, в том числе на погашение ипотеки или займа, которые брались для приобретения жилья. 2. На обучение ребёнка. 3. Разместить на пенсионном счёте мамы. И вот, в течение 10 лет, все кто мог, зарабатывали на Материнском капитале, с молчаливого согласия государства, которое даже не отслеживало, как выполняются обязательства по наделению детей долями, после погашения ипотеки или займа...

Эта тема очень обширная и каждый понимает её по своему. Остановлюсь на основных моментах, на мой взгляд. Очень часто, выбирая жильё, люди ориентируются только на количество денедной массы, которая у них есть или которую они могут себе позволить, привлекая, например, ипотечные средства. Что касается ипотеки, то, да, не нужно забывать, что берём чужие деньги, а отдавать нужно будет свои. Иногда клиенты уходят в крайности, беря миллинную ипотеку, имея низкую платёжеспособность, маленьких детей и не стабильную трудовую занятость...

Кто-то может подумать, что у нас уже всё давно приватизировано. Ан, нет. Ещё достаточно много людей у нас в стране проживают на условиях социального найма, так это красиво сейчас называется. Это значит, что у вас есть право проживания, т.е. пользования жильём, есть обязанность оплачивать коммунальные услуги, но нет права распоряжаться этим жильём, т.е. продавать, дарить, закладывать его. Ведь по сути, занимаемая жилплощадь, вам не принадлежит. Недавно ко мне обратилась клиентка с вопросом... Суть его такова...

Все знают выражение "С милым и в шалаше рай". Хочу сказать...прошли те времена. И вообще, очень большой вопрос, когда были такие времена? На поверку оказывается, что жилищный вопрос очень даже сильно влияет на отношения, скажу больше, на желание жить с любимым человеком. Вроде бы хочется быть вместе, и даже вместе жить, но...квартирный вопрос вносит свои коррективы. Начну по порядку. Есть два взрослых самодостаточных человека. Взрослые, это за 50 лет. Женщине чуть меньше, мужчине чуть больше. Оба свободные, обеспечены жильём, работают...

Есть у меня в продаже земельный участок.... В 30-ти километрах от города, 70 соток, в деревне, назначение земель- для ведения личного подсобного хозяйства, ЛПХ проще говоря. И вот, через какое-то время, находятся у нас желающие купить. Они тщательно осмотрели участок, ознакомились с документами, с помощью кадастрового номера выяснили расположение участка на кадастровом плане, и даже посмотрели на него из космоса, дабы воспользоваться всеми благами цивилизации в таком не однозначном деле, как проверка документов...

Сегодня о материнском капитале нужно знать только одно... Если вы им воспользовались, в любом из вариантов, предусмотренном действующим законодательством....вы должны наделить детей долями. И именно в том жилье, которое приобреталось или частично оплачивалось материнским капиталом. После снятия обременения, если таковое имелось, в случае ипотеки или займа и после обычной покупки, тем более, в течение 6 месяце вам нужно это сделать обязательно. Почему это важно? Объясняю... Программа "Материнский капитал" начала работать с 2008 года...

Работая агентом по недвижимости вот уже более 10 лет, время от времени сталкиваюсь с тем, что для некоторых людей, документы остаются тёмным лесом, причём количество недвижимости не влияет на понимание документов. Конечно это наблюдается не у всех..., но всё же достаточно часто. Хочу предложить вместе разобраться в этом. И так. Документы на любую недвижимость, включая квартиры, комнаты, дома, земельные участки и просто жилые и не жилые помещения и т.д. называются - правоустанавливающие документы...