переуступки.рф

Граждане, покупающие квартиру в строящемся доме, по сути, приобретают не недвижимость – ее юридически еще нет – а право требования будущей квартиры. Право это можно реализовать оформив собственность на жилье, когда дом будет построен, либо, не дожидаясь этого момента, продать по договору цессии (переуступить). Не опасно ли покупать строящуюся квартиру с помощью такой сделки? Давайте разбираться. СОСТАВЛЯЮЩИЕ УСПЕХА Вначале поговорим о преимуществах для покупателя. «На рынке переуступок, – говорит...

Динамика прироста задолженности по ипотечным кредитам выросла в 5 раз с января по май 2020 года, а объем кредитов, по которым заемщики перестали вносить платежи увеличился на 2,6 млрд рублей. В аналогичном периоде годом ранее объем составлял всего 541 млн рублей. Рефинансирование кредитов – на благо народа Генеральный директор компании «Единый Центр Инвестиций» Роман Корякин считает логичными показатели статистики по одной простой причине: когда люди брали ипотеку, их зарплаты и экономическая ситуация в целом были устойчивы, теперь же все изменилось в худшую сторону...

- Роман, говорят, что нас ждёт рекордный строительный кризис, сопоставимый с временами 2008 года. Тяжело стало девелоперам достраивать объекты, которые они начали строить. Хотелось бы понять, чем опасен такой провал для нас, простых жителей, которые планировали в ближайшие годы приобрести себе недвижимость? - Во-первых, провал — это конечно громко сказано. Будет он или нет, мы узнаем в будущем. Но на самом деле, я бы не сказал, что коронавирус сильно поспособствовал данному моменту. Больше влияет реформа, начатая еще в 2018 году...

Инвестировать в недвижимость однозначно стоит, потому что сейчас это самый надежный вид инвестиций. Благодаря новым законам все риски приблизились к нулю. Проиграть здесь невозможно. Вероятность того, что объект не достроят равна всего 1-2 %. За последние 4-5 лет в Петербурге и вовсе ни один новый ЖК не превратился в долгострой...

Перспективные локации я бы разделил на два варианта: земли на самых окраинах города и относительно центровые территории. К первым относится Приморский район, который застраивается всё дальше и дальше, юго-восточный район (Янино) и северное направление (Парголово и выше). Это наиболее выгодные покупки с финансовой точки зрения, но инфраструктуры там приходится ждать около года после сдачи. Конечно, нужно смотреть на уровень застройщика. Входящие в ТОП-10, максимально быстро добавляют инфраструктуру...

Роман Корякин, генеральный директор и собственник проекта «Единый Центр Инвестиций»: – Пандемия – один из сильнейших «черных лебедей», которые ударили по всем направлениям экономики в мире. Ситуация в сфере недвижимости Санкт-Петербурга за последние пять месяцев складывалась следующим образом. С января по март произошла девальвация рубля. Поэтому многие инвесторы стали вкладывать средства в недвижимость – увеличение спроса на недвижимость в конце марта более чем в два раза это чётко показывает....

В первые две недели карантина у всех инвесторов было паническое состояние, я и сам выставил несколько своих объектов на продажу, чтобы выйти в наличку. Я беспокоился не за сами проекты, а за компанию. Затем я понял, что для недвижимости этот кризис не страшен. Для профессиональных инвесторов любой кризис – это только хорошая возможность заработка. Через две-три недели, когда ситуация немного прояснилась, я снял с продажи квартиры и даже повысил её цену. Это связано во многом с появлением субсидированной ипотеки под 6% годовых, что очень выгодно для инвестиций...

— Уже восьмой год мы инвестируем в жилую недвижимость. У нас есть свой клуб инвесторов, в котором состоит более 150 человек. Важнейший инструмент инвестирования - аналитика, поэтому у нас есть собственный мощный аналитический центр...

Рынок недвижимости разнообразен. Как минимум, недвижимость можно разделить на жилую и коммерческую. Вторая пострадала гораздо серьёзней. Сегодняшний кризис состоит из двух факторов: девальвации рубля и пандемии. Девальвация повлияла положительно как на жилую, так и на коммерческую. Многие люди, которые сидели в долларах, вышли в рубли и вложились в недвижимость. Пандемия повлияла отрицательно, особенно на коммерческую. Сейчас многие компании были вынуждены переключиться на работу в онлайн. И с высокой...

- Услуга трейд-ин начала набирать обороты после кризиса 2009 года, когда на рынке резко возросло количество продавцов. Люди, не имея возможности платить ипотеку, были вынуждены срочно выйти в деньги. Скорее всего, эта ситуация повторится и в грядущем кризисе, что также повлечёт за собой увеличение количества трейд-ин сделок. Если детально разбирать трейд-ин сделку, то она складывается из двух частей: покупки и продажи. Но в данном случае эти два действия выполняет один, скажем так, оператор: либо застройщик, либо агентство. Трейд-ин сделки часто выбирают инвесторы. Ни один инвестор не станет выходить из инвестиционного ликвидного проекта в рубли...

Выгодное предложение для инвестиций ✅ 🏗ЖК: Терра ID 33084 - застройщик: РосСтройИнвест ⏳Срок сдачи: 3/2022 ▫️Бизнес-класс ▫️1 ком.КВ - 38,29 м2 3/13 этаж ☑️Цена: 5 250 000 (137 за м2)

Для начала поговорим о разделении этих сегментов. Первичный рынок делится на переуступки и квартиры от застройщика. Вторичный рынок - на старую вторичку (дома, появившиеся более 20 лет назад) и новую. Если профессионально рассматривать эти четыре рынка, то все аргументы будут в пользу первички. 1) Купить первичку по переуступке удобнее и выгоднее, чем купить вторичку. Цена первичного рынка, а именно переуступок, ниже цены застройщика. Но на сегодняшний день цена свежей вторички практически равна рынку застройщика. Связано это с тем, что люди привыкли к договорам купли продажи и хотят покупать сразу готовое...