Камила Фазлыева

В первый день весны самое время рассказать о ценах на услуги "электронной регистрации"! С сегодняшнего дня все юридические лица должны взаимодействовать с Росреестром только в электронном формате. Существует портал Росреестра, он бесплатный (мы обучаем его возможностям). Но если вам необходимо подавать в Росреестр много заявлений, регулярно, например, единовременно поставить на кадастровый учет 50 ЛЭП или 300 квартир, сдавать ДДУ и регистрировать права собственности на дольщика (теперь это обязанность застройщика), то удобнее использовать более совершенные коммерческие сервисы...

1. В ближайшее время ипотека не будет драйвером рынка недвижимости. У госбюджета иные важные статьи расходов. Писать обращения с просьбами вернуть льготные ипотеки с прежними условиями кредитования – смысла нет. Проект бюджета на 2025 год уже есть. Сообщения о выделении средств на льготную ипотеку на последующие годы, это, прежде всего, субсидирование уже выданных массовых льготных ипотечных кредитов, о выделении дополнительных средств на новые кредиты в том же объеме, речи не идет. 2. В ближайшие годы будет пересмотрен постулат «Надо больше строить»...

В индивидуальном жилищном секторе Германии около 75% построенных жилых объектов финансируются стройсберкассами. Каждый третий гражданин ФРГ имеет стройсберконтракт, предусматривающий три периода: накопление, ожидание получения кредита и погашение ссуды. Немецкие стройсберкассы имеют важную особенность: они являются замкнутыми системами, в которые средства для кредитов поступают только от целевых сбережений. И они предназначены только гражданам, заключившим договор о строительно-сберегательном вкладе и кредите. Эти независимые организации различаются формой собственности, на частные, которые обычно контролируются крупными банками и страховщиками, и на стройсберкассы федеральных земель...

Недавно старший вице-президент Сбербанка Олег Ганеев заявил, что «в целом традиционная и исламская ипотека не отличаются по стоимости» («Отличие всего партнерского финансирования от классического заключается в том, что в нем не берутся проценты. Банк работает с конкретным активом через определенную наценку, это касается и ипотеки» — цитата по РИА Новости). Важно не ввести никого в заблуждение таким однозначным заявлением. Под исламскими финансовыми инструментами в таком контексте банки обычно имеют в виду только договор #мурабаха — рассрочку, в которой разрешена наценка...

13 мая вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая перед депутатами Госдумы, упомянул о двух законопроектах, связанных с новыми механизмами приобретения недвижимости, и о необходимости их объединения в один закон. Как консалтинг-партнер Центра финансовых исследований Республики Башкортостан, поясню, о чем идет речь. Первый законопроект посвящен развитию жилищно-сберегательной системы, о которой я много пишу и за которую ратую. Второй – программа развития партнерского финансирования. Поговорим сегодня о «партнерских финансах». Банком России партнерское финансирование определено как деятельность...

Когда я выступаю с мастер-классами по электронной регистрации недвижимости, у меня часто спрашивают, где можно записаться на полный курс, изучить досконально об электронных операциях с недвижимостью, электронных подписях и сервисах электронных сделок. Мы подошли к созданию Института основательно (иначе не делаем) и профессионально. Я дочь преподавателей, поэтому к образовательной деятельности отношусь серьёзно. На это потребовалось несколько месяцев скрупулезной методической работы, лицензирование и подготовка согласно требованиям Министерства образования и рекомендаций Рособрнадзора...

Нужно говорить о необходимости развития сферы арендного жилья. Модернизировать существующее законодательство, выводя найм из серой зоны. Делать рынок прозрачным, с понятными всем участникам правилами, под чётким контролем государства. Это даст возможность крупным правообладателям работать в рынке, вводя в оборот арендного жилья квартиры, не проданные на рынке первичной недвижимости. Муниципальная аренда также имеет плюсы и гарантии для нанимателя, ее практикуют во многих странах мира. При этом аренда...

В Сочи завершился Всероссийский жилищный конгресс. Одна из тем обсуждения: электронная регистрация в Росреестре. О чем говорили коллеги мне известно. Я же добавлю вопрос, ранее не обсуждаемый, который послужит прецедентом в истории электронного взаимодействия компаний с Росреестром. И касается он фирм, занимающихся электронной отправкой заявлений за третьих лиц. Поясню, есть абоненты, подающие заявления от себя, например, застройщики или муниципалитеты, а есть фирмы, предоставляющие посреднические услуги по отправке...

Актуально ситуации: С 1 февраля нотариусы бесплатно отправляют документы электронно в Росреестр. В данный момент наблюдается очередной сбой работы ГИС ГМП. Это прохождение оплаты гос.пошлины. "В период с 11.02.2019 по настоящее время наблюдаются временные перебои во взаимодействии с Государственной информационной системой о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП), оператором которой является Федеральное казначейство. По указанной причине отсутствует возможность направления начислений (УИН) в ГИС ГМП, а также получения информации из ГИС ГМП о совершенных плательщиками платежах...

Двигаемся, двигаемся дальше! Маленький шажочек еще сделали. Нотариусы используют свою систему взаимодействия с Росреестром. Она соответствует необходимым требованиям. Но ряд нотариусов сетует, что в ней не предусмотрен весь необходимый функционал. Несмотря на то, что главы нотариальных палат неоднократно высказывались, что ни в чьей помощи не нуждаются, нотариусы с районов звонят и задают нам много вопросов. Так, по их словам, у них есть необходимость работы и в разделе кадастра. Они присутствуют в наших программах...

Весной 2018 года на заседании Общественного Совета при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, с целью увеличения электронного взаимодействия муниципальных властей с ведомством, мною было предложен проект «Муниципалитет», предоставления органам власти бесплатного доступа к современным сервисам взаимодействия с Росреестром. У современных коммерческих программ удобный интерфейс, облегчающий процесс отправки заявлений. Реализован более широкий спектр услуг, чем на официальном сайте ведомства,...

За несколько лет работы с электронной регистрацией в Росреестре, команда моего проекта "Электронная сделка" собрала самые популярные мифы, бытующие среди участников рынка недвижимости России.   МИФ 1. Ограниченное число участников в сделке. В действительности: при электронной регистрации в Росреестре возможно провести сделку с любым количеством участников. МИФ 2. Невозможно провести сделку по доверенности. В действительности: электронно можно подать заявление с нотариальной доверенностью, как на покупку, так и на продажу, ДДУ, уступку, регистрацию любого действия...