Финансы и инвестиции

Информация актуальна на февраль 2019 года. Что удалось узнать: 1. Средний реальный ценник на аренду 800-1000€/месяц; 2. Стоимость удобоваримых для сдачи квартир 140-250тыс€ за 60-80 метров; 3. Жильё «для себя» стартует от 400-500тыс, из того, что понравилось нам. Но речь сейчас именно об арендной истории. 4. Налоги составляют 19-24%, но 60% от дохода - налогонеоблагаемая база. То есть при сдаче квартиры за 800€/мес на налоги уйдёт грубо 1 месяц аренды; 5. Популярны квартиры с 2-3 спальнями. Их также можно сдавать покомнатно, тогда сумма месячной аренды может доходить до 1000-1200€; 6...

Знаете, что БигМак из Макдональдса во всех странах готовится из одних и тех же ингредиентов, и стоить должен одинаково в любой точке мира. Когда вы путешествуете, замечаете что цена на гамбургера другая? А почему? Потому что стоимость валют разная по отношению к доллару. И есть даже такой индекс БигМака, по которому определяют насколько недооценена валюта в этой стране по отношению к доллару. В январе 2019 года, были опубликованы результаты индекса БигМака, и как вы думаете, кто оказался на первом...

Возвращаемся к насущной теме. Что же с долларом? Что нас ждет на этой неделе? В 22:00 по московскому времени в среду (30 января 2019 года) будет оглашена процентная ставка ФРС (Центрального Банка США). Скорее всего ставка останется на том же уровне.⠀ А что нам до ставки и о чем она говорит? Считайте, что эта ставка определяет рост экономики страны, так как от этой ставки зависит ставки по кредитованию Банков, а далее и компаний. Чем выше ставка, тем меньше компании могут себе позволить взять кредит, а значит меньшую прибыль принесут, а значит и экономика страны будет расти меньшими темпами...

Часто многие говорят: "Самое лучшее вложение - купить квартиру и сдавать" так ли это? Давайте разбираться. Итак какие плюсы и минусы есть в квадратных метрах? Плюсы: 1. Можно потрогать, в отличии от акций и облигаций. 2. Возможность проживать в квартире самостоятельно. 3. "Инвестирую в недвижимость" - звучит гордо! 4. Понятный для многих вид инвестиций. 5. Если превратить это в бизнес (сдавать не долгосрочно, а посуточно, то есть быть вовлечённым в процесс), то может быть доходно, но это дело нужно любить, а гостей своих нужно уважать...

А вы знаете, почему дивидендный портфель на пенсию - это супер хорошо? Для начала, что такое дивидендный портфель. Это «портфель» акций компаний, которые стабильно платят дивиденды. Обычно, это крупные компании, со стабильной прибылью, которую они и распределяют в дивиденды. Как выплачиваются дивиденды К примеру, акция стоит 100 рублей за штуку. Она платит 7₽ с акции в качестве дивидендов. Это будет 7%. Эти дивиденды брокер (организация, где вы купили акцию), начислит вам на счёт. Как ими распорядиться, вы решаете сами...