Финансы и инвестиции

Информация актуальна на февраль 2019 года. Что удалось узнать: 1. Средний реальный ценник на аренду 800-1000€/месяц; 2. Стоимость удобоваримых для сдачи квартир 140-250тыс€ за 60-80 метров; 3. Жильё «для себя» стартует от 400-500тыс, из того, что понравилось нам. Но речь сейчас именно об арендной истории. 4. Налоги составляют 19-24%, но 60% от дохода - налогонеоблагаемая база. То есть при сдаче квартиры за 800€/мес на налоги уйдёт грубо 1 месяц аренды; 5. Популярны квартиры с 2-3 спальнями. Их также можно сдавать покомнатно, тогда сумма месячной аренды может доходить до 1000-1200€; 6...

Знаете, что БигМак из Макдональдса во всех странах готовится из одних и тех же ингредиентов, и стоить должен одинаково в любой точке мира. Когда вы путешествуете, замечаете что цена на гамбургера другая? А почему? Потому что стоимость валют разная по отношению к доллару. И есть даже такой индекс БигМака, по которому определяют насколько недооценена валюта в этой стране по отношению к доллару. В январе 2019 года, были опубликованы результаты индекса БигМака, и как вы думаете, кто оказался на первом...

Возвращаемся к насущной теме. Что же с долларом? Что нас ждет на этой неделе? В 22:00 по московскому времени в среду (30 января 2019 года) будет оглашена процентная ставка ФРС (Центрального Банка США). Скорее всего ставка останется на том же уровне.⠀ А что нам до ставки и о чем она говорит? Считайте, что эта ставка определяет рост экономики страны, так как от этой ставки зависит ставки по кредитованию Банков, а далее и компаний. Чем выше ставка, тем меньше компании могут себе позволить взять кредит, а значит меньшую прибыль принесут, а значит и экономика страны будет расти меньшими темпами...

Часто многие говорят: "Самое лучшее вложение - купить квартиру и сдавать" так ли это? Давайте разбираться. Итак какие плюсы и минусы есть в квадратных метрах? Плюсы: 1. Можно потрогать, в отличии от акций и облигаций. 2. Возможность проживать в квартире самостоятельно. 3. "Инвестирую в недвижимость" - звучит гордо! 4. Понятный для многих вид инвестиций. 5. Если превратить это в бизнес (сдавать не долгосрочно, а посуточно, то есть быть вовлечённым в процесс), то может быть доходно, но это дело нужно любить, а гостей своих нужно уважать...

А вы знаете, почему дивидендный портфель на пенсию - это супер хорошо? Для начала, что такое дивидендный портфель. Это «портфель» акций компаний, которые стабильно платят дивиденды. Обычно, это крупные компании, со стабильной прибылью, которую они и распределяют в дивиденды. Как выплачиваются дивиденды К примеру, акция стоит 100 рублей за штуку. Она платит 7₽ с акции в качестве дивидендов. Это будет 7%. Эти дивиденды брокер (организация, где вы купили акцию), начислит вам на счёт. Как ими распорядиться, вы решаете сами...

Пока там Пенсионный Фонд и ЦБ творят новую систему пенсионных накоплений, мы подумаем над своей системой. Мало кто отрицает, что на пенсию копить надо. Нужен капитал, проценты по которому дадут дополнительный доход на пенсии. Или накопления, которые вы будете тратить на пенсии. Затык в том, как капитал-то формировать? Чтобы не сгорело, не съела инфляция и не отобрали? Кстати, это любимые оправдания тех, кто не желает ничего копить. Варианты для долгосрочных накоплений Любимый способ многих в теории: купить квартиру в ипотеку, сдавать ее, тем самым отбивая часть взносов...