Недвижимость | Рынок и цены

​🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁 С 1 июля Росреестр В онлайн‑сделках с недвижимостью теперь можно подтверждать личность участников с помощью биометрии. При этом в ЕГРН не потребуется специальная отметка о возможности подачи документов в электронном виде (№ 133‑ФЗ). Центральный банк и банки ➤ В силу новых требований Банка России изменяется порядок расчёта среднемесячного дохода заёмщика и показателя долговой нагрузки (ПДН). Если заявитель указывает доход «со слов», банк будет учитывать минимум из заявленной суммы и официального среднедушевого дохода региона, к которому применяется дисконт 10 %. То есть в расчёт берётся 90 % от меньшего из этих значений...

» Около 40–50 % семей, рассматривающих покупку квартиры в новостройке, откладывают сделку на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. Антон Винер, сооснователь и совладелец ГК «Родина», отмечает, что за последние годы поведение покупателей изменилось. Многие, кто ранее откладывал покупку, столкнулись с тем, что стоимость интересующих квартир выросла на сотни тысяч или даже миллионы рублей. В результате часть клиентов сегодня предпочитает фиксировать цену на ранних этапах строительства, рассчитывая в будущем воспользоваться рефинансированием при снижении ипотечных ставок. Винер добавил,...

В рамках выпуска покрыты более 7 200 льготных кредитов, предназначенных для покупки 342 700 м² жилья. С 2016 года ДОМ.РФ выпустил 88 эмиссий ипотечных ценных бумаг на общую сумму 3,8 трлн рублей, что составляет 99,3 % от общего объёма подобных бумаг в России. Эти данные подтверждают ведущую роль государственного ипотечного...

% Общее состояние рынка С начала 2025 года предложение элитных квартир в столице стабильно растёт. По сравнению с прошлым годом объём доступных объектов увеличился на 14 %, а только за май 2026 года рост составил рекордные 23 %. Отток арендаторов Эксперты отмечают, что около 25 % арендаторов, находившихся в долгосрочных договорах, полностью покидают рынок и не планируют возвращаться. Основная причина – завершение сделок по покупке жилья, заключённых в 2021‑2022 годах на стадии строительства. После получения ключей от застройщика многие переезжают в собственные квартиры. Бюджетные параметры...

Основные показатели за май За май в Северной столице введено 75,8 тыс. м² жилой площади, что почти в четыре раза меньше, чем 294,1 тыс. м² в апреле. Лидеры по объёму ввода Московский район – 44,6 тыс. м²; Приморский район – 21,8 тыс. м². Что успели сдать за месяц В мае город сдал 63 жилых дома, в которых размещено 1 401 квартира, включая индивидуальное жилищное строительство. Помимо квартир, завершены работы по строительству детских садов, поликлиники, инновационного центра, спортзала, котельных и складских помещений. Почему наблюдается снижение Сокращение объёмов ввода связано с замедлением...

Общая картина рынка С начала 2026 года объём продаж строящегося жилья по дате регистрации ДДУ уже достиг примерно 982 тыс. м². Это минимум за последние шесть лет, что свидетельствует о существенном ослаблении спроса. Показатели по кварталам В первом квартале 2026 года реализовано 499 тыс. м² новостроек – снижение на 37 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. В апреле‑мае продажи составили 322 тыс. м², что на 22 % меньше аналогичного периода 2025 года. Главные ограничения Основным тормозом восстановления рынка остаётся высокая стоимость заемных средств. Снижение ставок по рыночной ипотеке пока недостаточно, чтобы заметно оживить спрос...

складскими комплексами в России Активы Raven Russia, которые ранее были включены в доходы РФ, предлагались к продаже уже пятый раз. На этот раз продажа проходила в форме публичного предложения. Минимальная цена лота составляла около 46,3 млрд ₽, а стартовая – 92,5 млрд ₽. В результате аукциона управляющая компания «Белая скала» приобрела весь пакет за 47,2 млрд ₽, что почти вдвое превышает минимальную цену, но значительно ниже стартовой. Процедуру организовал банк ПСБ. На аукционе продавались 100 % уставного капитала двенадцати юридических лиц: ООО «Кулон СПБ», ООО «Логопарк Обь», ООО «Кстово‑Девелопмент»,...

Размер выплаты составит 246,88 ₽ на одну обыкновенную акцию. На распределение будет направлено 50,07 % скорректированной чистой прибыли компании за прошлый финансовый год, что эквивалентно 44,41 млрд ₽. Это решение отражает устойчивость бизнеса и привлекательность акций для инвесторов, учитывая текущие рыночные условия...

Решение Минфина отложить дифференциацию ставок по семейной ипотеке до 1 октября обнажило проблему: условия меняются непредсказуемо, что осложняет долгосрочное планирование в девелопменте. Трёхмесячная отсрочка не отменяет необходимости экстренной перестройки финансовых моделей. При сокращении льготного срока до 15 лет и ставке 12 % ежемесячный платёж по ипотеке в 12 млн рублей вырастет с 72 тыс. до 144 тыс. рублей. Эксперты считают, что привязка программы к числу детей превратит её из массового инструмента поддержки в жёсткий демографический фильтр. Давид Худоян, генеральный директор Optima Development: «Покупка жилья — это решение, которое принимается на годы вперёд...

В 2026 году глава Сбербанка Герман Греф отметил, что стремительное развитие технологий приводит к тому, что горизонт планирования стремится к нулю. По его словам, это означает полное погружение в состояние неопределённости, когда традиционные методы прогнозирования теряют свою эффективность. Греф объяснил, что термин «сингулярность» в данном контексте описывает ситуацию, когда расстояние между текущим моментом и точкой, где любые прогнозы становятся бессмысленными, практически исчезает. По мнению руководителя банка, в условиях такой неопределённости важно сосредоточиться на настоящем, наслаждаться...

Что считается перепланировкой Перепланировка – это любые изменения в техническом плане жилого помещения, которые требуют официального разрешения. К таким изменениям относятся: - перенос или установка стен, создание новых проёмов, антресолей; - изменение размеров санузла или ванной, их объединение; - перенос кухни в другое помещение; - демонтаж подоконных частей и установка оконно‑дверных блоков на балконах и лоджиях; - изменение границ обособленных помещений для их объединения или разделения. Также к перепланировке относятся работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома или меняющие его архитектурный облик...

В первой половине 2026 года доля так называемых рыночных ипотек в Санкт‑Петербурге составила 45,2 %. Это существенно выше, чем в среднем по России – 32,9 % от общего объёма выданных кредитов. Доля базовых программ в ипотеке Среди всех ипотечных займов в северной столице базовые программы занимали 63,3 % от общего числа. По всей стране аналогичный показатель равен 52,8 %. Тенденции роста Аналитики отмечают, что увеличение доли рыночных выдач в Петербурге началось со второй половины 2025 года, когда Центральный банк запустил процесс постепенного снижения ключевой ставки. Снижение стоимости заимствования стимулировало спрос на ипотеку, особенно в сегменте рыночных предложений...