Недвижимость | Рынок и цены

% Общее состояние рынка С начала 2025 года предложение элитных квартир в столице стабильно растёт. По сравнению с прошлым годом объём доступных объектов увеличился на 14 %, а только за май 2026 года рост составил рекордные 23 %. Отток арендаторов Эксперты отмечают, что около 25 % арендаторов, находившихся в долгосрочных договорах, полностью покидают рынок и не планируют возвращаться. Основная причина – завершение сделок по покупке жилья, заключённых в 2021‑2022 годах на стадии строительства. После получения ключей от застройщика многие переезжают в собственные квартиры. Бюджетные параметры...

Основные показатели за май За май в Северной столице введено 75,8 тыс. м² жилой площади, что почти в четыре раза меньше, чем 294,1 тыс. м² в апреле. Лидеры по объёму ввода Московский район – 44,6 тыс. м²; Приморский район – 21,8 тыс. м². Что успели сдать за месяц В мае город сдал 63 жилых дома, в которых размещено 1 401 квартира, включая индивидуальное жилищное строительство. Помимо квартир, завершены работы по строительству детских садов, поликлиники, инновационного центра, спортзала, котельных и складских помещений. Почему наблюдается снижение Сокращение объёмов ввода связано с замедлением...

Общая картина рынка С начала 2026 года объём продаж строящегося жилья по дате регистрации ДДУ уже достиг примерно 982 тыс. м². Это минимум за последние шесть лет, что свидетельствует о существенном ослаблении спроса. Показатели по кварталам В первом квартале 2026 года реализовано 499 тыс. м² новостроек – снижение на 37 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. В апреле‑мае продажи составили 322 тыс. м², что на 22 % меньше аналогичного периода 2025 года. Главные ограничения Основным тормозом восстановления рынка остаётся высокая стоимость заемных средств. Снижение ставок по рыночной ипотеке пока недостаточно, чтобы заметно оживить спрос...

складскими комплексами в России Активы Raven Russia, которые ранее были включены в доходы РФ, предлагались к продаже уже пятый раз. На этот раз продажа проходила в форме публичного предложения. Минимальная цена лота составляла около 46,3 млрд ₽, а стартовая – 92,5 млрд ₽. В результате аукциона управляющая компания «Белая скала» приобрела весь пакет за 47,2 млрд ₽, что почти вдвое превышает минимальную цену, но значительно ниже стартовой. Процедуру организовал банк ПСБ. На аукционе продавались 100 % уставного капитала двенадцати юридических лиц: ООО «Кулон СПБ», ООО «Логопарк Обь», ООО «Кстово‑Девелопмент»,...

Размер выплаты составит 246,88 ₽ на одну обыкновенную акцию. На распределение будет направлено 50,07 % скорректированной чистой прибыли компании за прошлый финансовый год, что эквивалентно 44,41 млрд ₽. Это решение отражает устойчивость бизнеса и привлекательность акций для инвесторов, учитывая текущие рыночные условия...

Решение Минфина отложить дифференциацию ставок по семейной ипотеке до 1 октября обнажило проблему: условия меняются непредсказуемо, что осложняет долгосрочное планирование в девелопменте. Трёхмесячная отсрочка не отменяет необходимости экстренной перестройки финансовых моделей. При сокращении льготного срока до 15 лет и ставке 12 % ежемесячный платёж по ипотеке в 12 млн рублей вырастет с 72 тыс. до 144 тыс. рублей. Эксперты считают, что привязка программы к числу детей превратит её из массового инструмента поддержки в жёсткий демографический фильтр. Давид Худоян, генеральный директор Optima Development: «Покупка жилья — это решение, которое принимается на годы вперёд...

В 2026 году глава Сбербанка Герман Греф отметил, что стремительное развитие технологий приводит к тому, что горизонт планирования стремится к нулю. По его словам, это означает полное погружение в состояние неопределённости, когда традиционные методы прогнозирования теряют свою эффективность. Греф объяснил, что термин «сингулярность» в данном контексте описывает ситуацию, когда расстояние между текущим моментом и точкой, где любые прогнозы становятся бессмысленными, практически исчезает. По мнению руководителя банка, в условиях такой неопределённости важно сосредоточиться на настоящем, наслаждаться...

Что считается перепланировкой Перепланировка – это любые изменения в техническом плане жилого помещения, которые требуют официального разрешения. К таким изменениям относятся: - перенос или установка стен, создание новых проёмов, антресолей; - изменение размеров санузла или ванной, их объединение; - перенос кухни в другое помещение; - демонтаж подоконных частей и установка оконно‑дверных блоков на балконах и лоджиях; - изменение границ обособленных помещений для их объединения или разделения. Также к перепланировке относятся работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома или меняющие его архитектурный облик...

В первой половине 2026 года доля так называемых рыночных ипотек в Санкт‑Петербурге составила 45,2 %. Это существенно выше, чем в среднем по России – 32,9 % от общего объёма выданных кредитов. Доля базовых программ в ипотеке Среди всех ипотечных займов в северной столице базовые программы занимали 63,3 % от общего числа. По всей стране аналогичный показатель равен 52,8 %. Тенденции роста Аналитики отмечают, что увеличение доли рыночных выдач в Петербурге началось со второй половины 2025 года, когда Центральный банк запустил процесс постепенного снижения ключевой ставки. Снижение стоимости заимствования стимулировало спрос на ипотеку, особенно в сегменте рыночных предложений...

Объёмы выдач В мае 2026 года банки выдали 75,1 тыс. новых ипотечных кредитов на общую сумму 328,2 млрд руб.. По сравнению с предыдущим месяцем это снижение: количество кредитов упало на 10,4 %, а их суммарный объём – на 8,6 %. В то же время в годовом исчислении наблюдается рост: количество заявок выросло на 18,7 %, а объём кредитов – на 14,2 %. Господдержка Доля ипотечных кредитов с государственной поддержкой продолжает сокращаться и составила 54,8 % в мае, против 56,4 % в предыдущем месяце. Выдача ипотек на рыночных условиях также снизилась, падение составило 5,2 %. Средневзвешенная ставка Средневзвешенная...

? Новости о льготной программе запустили маховик продвижения собственных услуг среди риелторов. Собрали небольшую подборку. Везде один и тот же нарратив: еще немного, и «Семейка» станет неподъемной для россиян. А это значит что? Пора искать специалиста, который поможет быстрее выйти на сделку. Вот и выбор риелторов в рилсах, как раз тут как тут. Не удивимся, если в каталогах даже нашлись наиболее выгодные варианты, правда, спрос на них вряд ли возник бы без этого инфоповода...

По мнению экспертов, отложенный ввод новых условий семейной ипотеки не приведет к резкому всплеску интереса к новому жилью. Аналитики отмечают, что рынок уже адаптировался к ограничениям программы. Почему спрос не взлетит «Скорее всего, такое решение продолжит подогревать спрос на квартиры в новостройках. Такой сценарий уже был, когда ограничение ипотеки с господдержкой переносили, тогда покупательская активность росла из опасения упустить возможность взять дешевую ипотеку. Конечно, такого ажиотажа как раньше уже не будет, поскольку сама по себе семейная ипотека уже достаточно хорошо сузила круг...