Недвижимость | Рынок и цены

Росреестр продолжает публиковать разъяснительные материалы, отвечающие на актуальные вопросы в сфере недвижимости. С 1 июля 2026 года вступают в силу поправки к Федеральному закону от 07.06.2025 № 133‑ФЗ, которые позволяют гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде. Что такое Единая биометрическая система (ЕБС)? ЕБС – это государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (ГИС ЕБС). В её базе хранятся...

Новости ипотеки С 1 июля базовые ставки по ипотеке снижаются на 1 процентный пункт Новостройки и вторичное жильё Кредит до 8 млн рублей – 17,99 % (при использовании карты Халва) Кредит свыше 8 млн рублей – 17,49 % (при использовании карты Халва) Кредит под залог недвижимости (КПЗН) – квартира: 26,40 % Кредит под залог недвижимости – дом с земельным участком или апартаменты: 25,40 % Рефинансирование ипотечного кредита – 16,99 % (при использовании карты Халва) Консолидация долгов при рефинансировании – более 50 % Рефинансирование КПЗН – 23,40 % При отказе от карты Халва ставка повышается на 0,5 процентного...

Ведомство предложило отказаться от жёсткого ограничения трёхлетних сроков реализации региональных программ по обновлению коммунальной инфраструктуры. Если проекты реализуются по поручениям Президента, Правительства РФ или вице‑премьера, их сроки могут быть продлены до конца 2027 года. Новые правила распространяются и на уже заключённые соглашения, что даёт возможность региональным администрациям корректировать графики без риска потери финансирования. Что изменилось? ‑ Ранее все программы должны были завершиться в течение трёх лет с момента подписания договора. Теперь срок может быть увеличен до пяти лет, если проект относится к приоритетным направлениям федерального уровня...

​ ВАЖНО: Годовое собрание акционеров ЛСР приняло решение о выплате дивидендов за 2025 год в размере ₽78 на одну акцию. Общий объём выплат составит около ₽8 036 млрд, что соответствует плановым показателям компании. По сравнению с прошлым годом, размер дивиденда не изменился – в 2024 году акционеры также получили ₽78 за акцию. Такое решение подтверждает стабильность финансовой политики застройщика и его приверженность к возврату капитала инвесторам. Дивидендный доход остаётся привлекательным для держателей акций, особенно в условиях умеренного роста рынка недвижимости...

Напоминаем С 1 июля Сделки, в которых участвуют несовершеннолетние лица (как покупатели, так и продавцы), отменяются. Важно: отсчёт идёт по дате заключения кредитного договора. С 1 июля банк официально ввёл запрет на оформление ипотечных и иных кредитных сделок, в которых одной из сторон является лицо, не достигшее 18 лет. Это решение основано на требованиях действующего законодательства, которое запрещает привлечение к финансовым обязательствам несовершеннолетних без их законных представителей. Что это значит для клиентов? • Если вы планируете оформить кредит на покупку недвижимости, убедитесь, что все участники сделки – полностью дееспособные граждане...

Дата вступления в силу С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью, оформляемые в электронном виде, можно будет заключать с повышенной безопасностью благодаря использованию уникальных биометрических данных. Эти изменения закреплены в Федеральном законе от 07.06.2025 № 133‑ФЗ «О внесении изменений в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Как работает биометрическая идентификация Биометрия (изображение лица и голос) будет использоваться как дополнительный фактор подтверждения личности участника сделки наряду с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП)...

Регулятор планирует ввести дисконт 10 % к неофициальным доходам. Это значит, что при расчёте способности обслуживать кредит будет учитываться только 90 % от заявленной суммы, если доход не подтверждён документально. Сохраняется упрощённый подход: клиент может указать размер дохода в анкете банка без предоставления справок. Такой вариант будет доступен до 1 июля 2027 года, когда вступит в силу новое требование – банки и микрофинансовые организации будут учитывать исключительно официально подтверждённые доходы. Почему вводится дисконт? Центральный банк отмечает рост количества заявок, где доходы...

​🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁 С 1 июля Росреестр В онлайн‑сделках с недвижимостью теперь можно подтверждать личность участников с помощью биометрии. При этом в ЕГРН не потребуется специальная отметка о возможности подачи документов в электронном виде (№ 133‑ФЗ). Центральный банк и банки ➤ В силу новых требований Банка России изменяется порядок расчёта среднемесячного дохода заёмщика и показателя долговой нагрузки (ПДН). Если заявитель указывает доход «со слов», банк будет учитывать минимум из заявленной суммы и официального среднедушевого дохода региона, к которому применяется дисконт 10 %. То есть в расчёт берётся 90 % от меньшего из этих значений...

» Около 40–50 % семей, рассматривающих покупку квартиры в новостройке, откладывают сделку на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. Антон Винер, сооснователь и совладелец ГК «Родина», отмечает, что за последние годы поведение покупателей изменилось. Многие, кто ранее откладывал покупку, столкнулись с тем, что стоимость интересующих квартир выросла на сотни тысяч или даже миллионы рублей. В результате часть клиентов сегодня предпочитает фиксировать цену на ранних этапах строительства, рассчитывая в будущем воспользоваться рефинансированием при снижении ипотечных ставок. Винер добавил,...

В рамках выпуска покрыты более 7 200 льготных кредитов, предназначенных для покупки 342 700 м² жилья. С 2016 года ДОМ.РФ выпустил 88 эмиссий ипотечных ценных бумаг на общую сумму 3,8 трлн рублей, что составляет 99,3 % от общего объёма подобных бумаг в России. Эти данные подтверждают ведущую роль государственного ипотечного...

% Общее состояние рынка С начала 2025 года предложение элитных квартир в столице стабильно растёт. По сравнению с прошлым годом объём доступных объектов увеличился на 14 %, а только за май 2026 года рост составил рекордные 23 %. Отток арендаторов Эксперты отмечают, что около 25 % арендаторов, находившихся в долгосрочных договорах, полностью покидают рынок и не планируют возвращаться. Основная причина – завершение сделок по покупке жилья, заключённых в 2021‑2022 годах на стадии строительства. После получения ключей от застройщика многие переезжают в собственные квартиры. Бюджетные параметры...

Основные показатели за май За май в Северной столице введено 75,8 тыс. м² жилой площади, что почти в четыре раза меньше, чем 294,1 тыс. м² в апреле. Лидеры по объёму ввода Московский район – 44,6 тыс. м²; Приморский район – 21,8 тыс. м². Что успели сдать за месяц В мае город сдал 63 жилых дома, в которых размещено 1 401 квартира, включая индивидуальное жилищное строительство. Помимо квартир, завершены работы по строительству детских садов, поликлиники, инновационного центра, спортзала, котельных и складских помещений. Почему наблюдается снижение Сокращение объёмов ввода связано с замедлением...