El Group

Сделки по покупке или продаже недвижимости, будь то квартира, машиноместо, нежилое помещение или жилой дом всегда сопряжены с определенными трудностями, особенно при подготовке необходимого пакета документов для регистрации. Законодательство о регистрации недвижимости постоянно изменяется, в связи с чем, всем участникам сделок с недвижимым имуществом сложно зарегистрировать объект недвижимости без приостановлений или чего хуже, отказов в регистрации. В данной статье рассмотрим наиболее часто встречающиеся основания для приостановления и регистрации объектов недвижимого имущества. Росреестр имеет полномочия по возврату документов, поданных на регистрацию, без рассмотрения...

Правообладатели недвижимого имущества, в частности коммерческих площадей, зачастую не имеют возможности провести регистрационные действия в отношении своих объектов недвижимости в планируемые сроки. Причиной является постоянно меняющееся законодательство в сфере регистрации прав на недвижимость. Наиболее часто, собственники площадей подают на регистрацию договоры аренды. В связи с этим, следует отметить основные особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, и государственной регистрации обременений объекта недвижимости...

В процессе ведения хозяйственной деятельности собственники нежилых зданий зачастую производят работы по изменению технических характеристик (увеличение площади, высоты, этажности). В действующем законодательстве Российской Федерации существует несколько понятий, определяющих такие изменения. Это «переустройство», «перепланировка», «реконструкция» и иные. Главным отличием указанных понятий является то, что реконструкция, в отличие от переустройства или перепланировки, предусматривает изменения габаритов и фасада здания...

В сложившейся практике государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним нередко возникают споры с Росреестром, связанные с наличием сведений об объекте недвижимого имущества, заявленного к регистрации, в одном из приложений Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП (ред. от 03.10.2017) "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков"...

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Завещание По закону Наследование предприятия Наследник, который на день открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, или коммерческая организация, которая является наследником по завещанию, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия с соблюдением правил статьи 1170 настоящего Кодекса...

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Основания прекращения права собственности перечислены в ст. 235 ГК РФ. Все основания прекращения права собственности могут быть разделены на происходящие по воле собственника и помимо его воли, т.е. принудительно. Прекращение права собственности по воле собственника происходит в случаях отчуждения права собственности другим лицам (например, по договорам), а также в случае добровольного отказа собственника от своего права (ст...

Вещным правом является абсолютное гражданское право лица обладания вещью. Виды вещных прав: Право собственности – возможность лица по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе и пределах, установленных законом, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания. (ст. 209,210,211). Ограниченные вещные права: абсолютные субъективные права, на использование чужого имущества в своем интересе и без посредства собственника...

Право хозяйственного ведения – это право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника, в пределах установленных законом или иными правовыми актами. Субъектами такого права признаются унитарные предприятия – коммерческие организации не наделенные правом собственности, закрепленной за ними собственниками, действующие в зависимости от учредителя (РФ, муниципального образования) в следующих формах: ФГУП, ГУП, МУП. (ст...

Право оперативного управления – это ограниченное вещное право, которое заключается в праве учреждения или казенного предприятия владеть и пользоваться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями его деятельности, назначением этого имущества, и если иное не установлено законом, распоряжаться этим имуществом с согласия собственника. Субъектами ПОУ признаются: Учреждение – некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления...

Обязательство – одна из разновидностей правоотношений в котором: одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 , 308, 407, 409 ГК). Виды обязательств: Обязательства подразделяются по структуре на простые (одно право и одна обязанность) и сложные (совокупность...

В связи с тем, что защита права собственности является составной частью защиты гражданских прав в целом, то способы защиты права собственности можно разделить на общие и специальные. Так, к общим способам защиты права собственности, которые используются для защиты всех гражданских прав, можно отнести: Вместе с тем, для целей защиты права собственности применяются и специальные способы защиты вещно-правового и обязательственно-правового характера. Указанное деление способов защиты права собственности...

Вещь – это обособленный предмет материального мира, освоенный и контролируемый людьми и имеющий для них реальную или потенциальную ценность (характер товара). Но надо отметить, что на иные объекты, не отвечающие указанным признакам, может быть распространен правовой режим вещей в силу закона. Виды вещей: а) не ограниченные в обороте, которые могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом; б) ограниченные в обороте, которые...