Центр Помощи Дольщикам

Если сроки вышли, а застройщик так и не ответил или отказался выплачивать неустойку, следующим шагом является подача искового заявления в суд. Для начала нужно определиться в какой суд подавать иск. Дольщик вправе выбрать один из трех судов общей юрисдикции расположенных: • по местонахождению истца; • по местонахождению застройщика; • по местонахождению строящегося дома. В исковом заявлении обязательно должны быть указаны: • Основания для иска - нарушение установленных в договоре (ДДУ) сроков передачи недвижимости...

Мы, конечно же, за первый вариант и не согласны с определением "потребительский экстремизм". Правовая культура у людей растет, что не может не радовать - люди не боятся обращаться в суд и отстаивать свои права. В других сферах считается нормальным подписать договор и исполнить его условия в срок, а у застройщиков нет? Представьте ситуацию, если дольщик допустил какую-то просрочку в оплате - например, при рассрочке, то он сразу получает от застройщика крупный штраф...

Когда становится очевидным, что срок передачи квартиры нарушен, необходимо требовать выплаты неустойки. Первый этап - досудебное решение спора. Необходимо подготовить и направить застройщику претензию с требованием выплаты неустойки. Ни один застройщик не выплачивает деньги просто так добровольно. Первым шагом к получению неустойки является направление претензии застройщику. В претензии необходимо указать : • кому она адресована; • ваши данные (ФИО, адрес, телефон); • номер договора (ДДУ) и дата...

За нарушение срока передачи квартиры застройщиком, законом предусмотрена неустойка. Срок, в которой застройщик должен закончить строительство формулируется в разных вариантах: • указывается конкретная дата (например 31.10.2018); • срок ограничен периодом (например не позднее III квартала 2018 г.); • указывается ссылка на дату введения дома в эксплуатацию (например не позднее 30 дней со дня введения дома в эксплуатацию)...

Расчет неустойки для физических лиц производится по формуле: Цена квартиры x количество дней просрочки х 1/150 х ставка рефинансирования ЦБ Например: ваша квартира стоит 5 миллионов рублей, просрочка составляет год, ставка рефинансирования на дату приемки квартиры 7,5%, размер неустойки составит 912,5 тысяч рублей...

При приемки квартиры, в случаях когда вы обнаружили существенные недостатки, вы вправе не подписывать акт приемки квартиры. Существенные недостатки - это недостатки, при которых невозможно жить в квартире, например неисправный водопровод, неработающая канализация, разбитые окна. Укажите все недостатки в дефектном акте при осмотре квартиры с представителем застройщика, один экземпляр обязательно оставьте себе. Закон не уточняет какие именно недочеты относятся к существенным, поэтому обязательно...

С 01 июля 2019 года покупать жилье в новостройках можно будет только через счета эскроу. Эскроу (англ. escrow) - специальный счет, широко используемый в мировой практике при сделках с недвижимостью. По данной схеме при заключении ДДУ дольщик перечисляет деньги не застройщику, а на специальный счет в аккредитованную ЦБ кредитную организацию (банк), которая гарантирует сохранность денег. Эскроу специальный счет хранения средств до завершения строительства новостройки...

Нередки случаи, когда застройщики невольно уменьшают или увеличивают площадь квартиры. Строительным компаниям невыгодно выплачивать компенсации, если площадь оказывается меньше, чем указана в договоре. В случаях, когда площадь квартиры оказывается больше чем по договору, но в договоре застройщик этот пункт не учел, то по закону о защите прав потребителей вы не обязаны доплачивать застройщику за эти метры. Это тоже невыгодно застройщикам,...

При покупке квартиры в строящемся доме, одним из важнейших условий является условие о сроке передачи квартиры. Обратите внимание на то, каким образом в договоре указана дата передачи квартиры. Строительные компании часто указывают не конкретный срок, а квартал в котором планируют передать квартиру. Указывая в договоре не четкий срок передачи...

Договор долевого участия в строительстве - он же ДДУ, самый распространенный договор при покупке квартиры в строящемся доме. ДДУ - договор между вами (участником долевого строительства) и застройщиком. В договоре обязательно указывается: • предмет - какая именно квартира приобретается, с указанием адреса, этажа, предварительного номера квартиры, планировки, площади, кадастрового...