Арслан Аюпов

Рассказывал про тренды индустриальных парков. Резидент сказал: "А у меня бизнес развалится через год ______________________________ Последние полгода часто выступаю на форумах про индустриальные парки, Light industrial и т.п.. Обычная аудитория: девелоперы, УК, инвесторы, региональные власти. Говорю про экономику, строительство, тренды, как не ошибиться. Вчера выступал в Российском клубе экономистов. Аудитория: бывшие министры, крупные строители, экономисты, эксперты по развитию регионов. И среди них - резиденты индустриальных парков...

После выбора участка 90% совершают одну критическую ошибку Инвестор выбрал участок. Документы проверены, цена согласована, сделка закрыта. Далее следует вопрос: "Арслан, участок купили. Теперь можно начинать проектирование?" Стоп. Между "купили участок" и "начали проектировать" пропущен самый важный этап. Этап который определяет – станет ваш парк работающим бизнесом или "зомби-проектом" с загрузкой 15%. Что обычно происходит: Купили участок → наняли проектировщиков → начали строить → через год ищут резидентов → не находят → парк пустует. Логика понятная: есть земля, давайте строить. Но это путь к провалу...

Как выбрать между тремя "хорошими" участками и не ошибиться на 200 млн Позавчера звонок от инвестора. "Арслан, по вашей матрице оценили восемь участков. Три лидера – 320, 325 и 318 баллов. Разница минимальная. Как выбрать?" Хороший вопрос. Потому что именно здесь большинство совершают ошибку на сотни миллионов. Типичная логика выбора: → "Давайте возьмем самый дешевый" → "Этот ближе к городу, берем его" → "Интуитивно этот нравится больше" Результат: через год оказывается что "дешевый" требует 150...

В ответ на пост !!! Особенно важно не забыть проверить соответствие ЗУ или пром. площадки требованиям, которые предъявляются к индустриальному парку/технопарку/ОЭЗ (в зависимости от формата) и требованиям рынка, полученным в результате проведения маркетингового исследования

Как сравнить 10 участков за 2 дня и выбрать лучший Ну вроде в этом году все форумы закончились, поэтому продолжу писать про выбор участков под индустриальные парки. Писал об этом тут, тут и тут 📍 Итак, задача от клиента: "Арслан, нашли 8 потенциальных участков в трех регионах. Как быстро понять, какой лучше?" Классика. Есть варианты, нужно выбрать оптимальный. Но сравнивать "на глазок" – путь к ошибкам на миллионы. А просто взять самый дешевый? Ну такое... Потом окажется, что на подключение к сетям уйдет столько, что можно было сразу более дорогой взять с готовой инфраструктурой...