Арслан Аюпов

Купили землю под индустриальный парк. Сделали мастер-план. Всё сходилось – локация, спрос, экономика. Проект выглядел отличным. А потом выяснилось, что подключить его к электричеству по адекватной цене невозможно. Область не дала мощность на условиях, при которых финмодель сходится. Стоимость подключения переписала всю экономику набело – и проект, который ещё вчера был прибыльным, перестал существовать. Сейчас этот участок пытаются распродать нарезанными кусками. Без электричества. По цене сильно ниже той, на которую рассчитывали. Это реальная история. И она не уникальна. Энергетику в промышленном проекте почти всегда недооценивают...

Формат у ребят сделан на уровне. Три дня сафари на джипах и микроавтобусах по их объектам – промышленные здания, производства резидентов, light industrial. День первый – брокеры. Второй – инвесторы и чиновники. Третий – семейный. Презентации площадок, нетворкинг, разговоры в полях. Что зацепило по сути – модель продажи новой площадки в Белом Расте. Не продают собственность. Продают долгосрочную аренду на 49 лет. На рынке непривычно – все привыкли брать землю в собственность. Но логика прямая. Кадастровая стоимость в Подмосковье растёт ежегодно, налог на имущество и землю – следом...

Возвращаюсь. 4,27 га своей земли. Север Москвы. Крупный девелопер. На первый взгляд - нормальный участок под проект. Но была проблема.. Вокруг – территория КРТ (комплексное развитие территории). И именно через неё должна была проходить подъездная дорога к участку. Там же – естественные границы для благоустройства и нормальной организации территории. Без этих 0,8 гектаров городской земли проект собирался криво: подъезд через чужую территорию, благоустройство с разрывом, транспортная логика – на «как-нибудь»...

Был занят. Не выгорел и не передумал вести телегу. Просто канал в моём расписании конкурирует с реальной работой – и в последний месяц работа выиграла. Коротко о том, что закрылось: — Концепция технопарка смешанного типа в Москве для крупного девелопера. Прошла ГЗК. Через механизм КРТ по инициативе правообладателя собрали проект в правильных границах; — Концепция второго технопарка смешанного типа в Москве; — Комплект документов для получения ЗУ без торгов под масштабный инвестпроект – агропромпарк...

Она становится лицами. Мой дед по папиной линии, Аюпов Якуп Юнусович, прошёл войну до сентября 1945 года, вернулся домой, стал лесничим и посадил столько деревьев, что после первого миллиона перестал их считать. Мой дед по маминой линии Баймурзин Хайрвара Калимуллович не вернулся. Он погиб в 1943 году под Сталинградом...