Арслан Аюпов

Есть два объекта в Воронеже. Ко мне регулярно приходят собственники с запросами на продажу – до выхода на открытый рынок. Логика простая: раз я в промке, значит через меня быстрее выйти на профильного покупателя, чем через Авито или брокеров-универсалов. Возможно они и правы, вот и проверим )) Короче, решил протестировать формат: буду изредка делиться такими объектами здесь. Без спама, только то, что реально интересно с точки зрения экономики или стратегии. Сегодня – два объекта в Воронеже. Оба с полным пакетом документов, собственники проверенные...

Они погибают раньше – в голове. В прошлом посте я напомнил «пещеру» Платона: когда тени принимают за реальность. В промдевелопменте есть свои тени – фразы, которые звучат как здравый смысл, но чаще всего съедают годы и деньги. Ниже – 7 таких теней. Узнаете свою – считайте, что вы уже сэкономили себе одну очередь. 🌑 1. «Построим – спрос придёт» Как звучит: «Рынок большой, дефицит есть – кто-нибудь заедет.» Чем заканчивается: объект готов, сценария сделки нет. Каждый месяц простоя – не ожидание, а убыток...

Пригодилось через 15 лет. Пещера Платона и промышленный девелопмент Удивительно, но многие вопросы, которые волнуют человека сегодня, уже разобраны тысячи лет назад: в чём смысл жизни, почему мы видим мир так странно – и почему так часто ошибаемся. Я учился в Высшей школе экономики, и там была 10-балльная система. «Восьмёрка» - это по сути пятёрка, но перфекционисты всё равно гонялись за десятками. Я над этим подшучивал (иногда откровенно троллил). А по философии сам получил 10. Сначала заработал 9, а потом настоял на 10 – пришлось отвечать на три вопроса подряд по всей философии. И да, предмет был одним из любимых...

Месяц назад запустил ПромПоисковик - сервис для производителей, которые ищут площадки. За месяц работы: → 64 живых запроса (без рекламы вообще) → 21 получили конкретные подборки площадок → 11 регионов: от Смоленска до Новосибирска Это не «просмотры», это запросы на 500–5000 м² под роботов, пищевку, металлообработку, склады и др. Каждый запрос = реальный инвестор с конкретными требованиями. 🎯 ЧТО ВАЖНО ДЛЯ УК Каждый запрос - это реальный инвестор/производственник, который: ✓ Уже думает о запуске...

💬 Мой дорогой коллега и товарищ по оружию Александр Хомич из Skladman порадовал своим ответом на мой пост про роботизацию и лайты. Его тезис: "Роботизация не панацея. В Китае/Корее нет кризиса. Лайты нужны СЕЙЧАС." Я с ним согласен. Полностью. Лайты нужны. Спрос огромный. Строить надо. НО давайте разберем по полочкам. 📊 ТЕЗИС 1: "В Китае/Корее нет кризиса из-за роботизации" Верно. НО давайте подумаем ПОЧЕМУ: Вариант А: Роботизация не влияет на параметры зданий Вариант Б: Рынок там быстрее адаптируется Я ставлю на Б. В Азии от тренда до массового внедрения - 2-3 года. В России - 5-7 лет...