Арслан Аюпов

10 вопросов, которые определяют, что строить на Вашей площадке: ✅ 1. Какой формат промышленной недвижимости востребован в радиусе 50 км? (индустриальный парк, LI, BTS, склад, технопарк) ✅ 2. Кто потенциальный резидент / арендатор / покупатель? Есть ли якорный спрос? ✅ 3. Какие ограничения площадки критичны именно для Вашего формата? (не все ЗОУИТ одинаково опасны - зависит от того, что строите) ✅ 4. Какие мощности нужны под целевой формат - и есть ли они реально? ✅ 5. Транспортная доступность: для кого? (фуры, сотрудники, спецтехника - у каждого формата свои требования) ✅ 6. Какова стоимость «доведения» участка до рабочего состояния под каждый из сценариев? ✅ 7...

Посетил на прошлой неделе Форум технологической инфраструктуры. Все кто мог об этом уже написали. Но я подумал, что написать надо что-то очень полезное и чтобы не много букв. Подумал и.. не написал..пока... Поэтому о форуме чуть позже, а пока считаю, что тема аудита земельных участков под пром. парки...

Но не покажет, что именно строить. Четыре поста подряд до этого я показывал, как участки «с документами» превращаются в проблемы на миллионы. Торф, ЗОУИТ, уголовные дела, приаэродромные территории. Всё это – реальные истории. И вывод из них простой: аудит участка необходим. Но вот что я понял за 15 лет в промышленном девелопменте. Аудит отвечает на вопрос «можно ли здесь строить». Юристы проверяют документы. Кадастровые инженеры – границы. Изыскатели – грунты. Экологи – зоны. Каждый делает свою часть...

просто пахнет свежим жареным, да-да, запахло жареным... О чем я? Да о новых правилах расчета налогов для резидентов ОЭЗ. Уже 7-ая в этом месяце заявка на "срочную" подготовку паспорта проекта с фин.моделью для получения статуса резидента ОЭЗ. Мне конечно приятно, но в общем ничего приятного. Кто не знает - до 1 апреля 2026 года действует принцип «льготы без границ», а после — «сколько вложил, столько и сэкономил». Речь идет о налоге на прибыль. В ОЭЗ он обычно составляет 2–3% (вместо стандартных 20%) на первые несколько лет. В чем суть изменений? Сейчас (до апреля 2026-го) резидент может зарабатывать...

? Судя по свежим новостям, телеграмм планируют полностью заблокировать в первых числах апреля и это уже не просто слухи…☹️ Поэтому я сделал, как советуют знающие люди: взял отдельный телефон, зарегистрировал канал в Максе и скинул телефон на дно реки😁😜 Следовать моему примеру не призываю, но если вы уже тоже скачали этот мессенджер, то можете подписаться на мой канал, чтобы не потерять связь на случай, если телеграмм все-таки окончательно заблокируют...