LenpRU

В мире недвижимости ошибки стоят дорого. Непроверенный участок, непродуманная сделка, незамеченные ограничения — и вы рискуете потерять время, деньги и проект. Сегодня рынок сложный: правила постоянно меняются, требования к застройке ужесточаются, а количество скрытых рисков растёт. Поэтому профессиональная аналитика в недвижимости — это не роскошь, а необходимость. Многие думают: «Я куплю участок или объект, потом разберусь с документами». Результат такого подхода часто один — потерянные инвестиции...

Архитектурно-градостроительное обоснование (АГО) — это документ, который объясняет, как и что можно построить на участке с точки зрения правил застройки и градостроительных норм. Это своего рода “паспорт” для будущего проекта, который согласуется в Комитете по архитектуре и градостроительству (КГА). Если проще: АГО отвечает на вопрос — “А можно ли построить здесь то, что мы хотим?” Постановление Правительства Санкт-Петербурга №407 от 12.05.2022 «О порядке согласования архитектурно-градостроительного...

РАЗМЕЩЕНИЕ ИНЖЕНЕРНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ НА ФАСАДАХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ В случае, когда кондиционер уже установлен, либо монтируется на фасаде (лицевом или дворовом) самовольно, без необходимого разрешения, собственник помещения совершил либо совершает административное правонарушение, что предусматривает административный штраф, а установленный кондиционер подлежит демонтажу . Факт административного правонарушения может быть выявлен при плановой проверке...

Решение о согласовании либо о несогласовании принимается в срок, не превышающий 15 рабочих дней с даты поступления заявления. Согласование действует бессрочно, если вы не будете менять внешний вид и расположение инженерного и технического оборудования . В противном случае − нужно заново получать согласование . Не позднее 30 дней после установки инженерного и технического оборудования необходимо уведомить об этом КГА . Без уведомления установка инженерного и технического оборудования считается самовольной...

Лицевой фасад – фасад здания, сооружения, просматривающийся (воспринимаемый) с территории площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акватории водных объектов .Если из окон вашей квартиры или нежилого помещения видна городская площадь, улица, проспект, бульвар, переулок, набережная, акватория водных объектов (река, канал), то данный фасад здания лицевой и размещать инженерное и техническое оборудование (включая кондиционеры,...

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Размещение инженерного и технического оборудования (включая кондиционеры, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные/защитные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), светильники, видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители) на фасаде зданий, сооружений требует согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА), за исключением домов памятников – объектов культурного наследия...

В соответствии со статьей 16 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» самовольное, в нарушение Правил благоустройства, размещение элемента благоустройства является административным правонарушением и требует принятия мер административного воздействия. В соответствии со статьей 18 Закона № 273-70 самовольное изменение фасада здания является административным правонарушением и требует принятия мер административного воздействия. В соответствии...

Жить в самом сердце города с неповторимой планировкой и потрясающим видом на крыши города. Летом прошлого года к нам обратился клиент с просьбой реализации его задумки: надстроить мансардный этаж в многоквартирном доме в центре города. Хочу поделиться некоторыми деталями проекта. Исходные данные: · площадь квартиры: 147 кв.м, · расположение: последний этаж дворового флигеля, · этажность здания: разноэтажное, с двумя колодцами, · кровля двускатная. Особые условия: объект является памятником регионального значения...

Все знают, что на недвижимости можно заработать, но у всех только одна модель в голове и это сдача квартиры в аренду. На самом деле этот вариант самый плохой, возврат денег будет очень долгим. Лучше положить эти деньги на депозит и получать дивиденды, плюс вы всегда сможете достать деньги. Я же предлагаю строительство торговых помещений, для сдачи в аренду крупным сетевым продовольственным магазинам. Для себя, этот вид заработка я нашел относительно недавно и я расстроился, что не начал это делать раньше...

«Стоит ли купить квартиру в Кудрово ?» частый вопрос который мне задают знакомые и знакомые знакомых. Что я могу на это ответить…Будучи архитектором сразу решил сравнить разработанный и согласованный ППТ с реальностью которую имеем. Территориальная принадлежность Кудрово - это единственный микрорайон новостроек который находиться внутри КАДа, но все же принадлежит Ленинградской области. Ближайшая станция метро: «Дыбенко». От метро ходят маршрутки и автобусы, примерное время в дороге 15-20мин, до центра ехать минут 50...

«Мы формируем наши здания, а потом наши здания формируют нас» - размышлял Уинстон Черчилль в 1943 году, рассматривая ремонт разрушенной бомбой палаты общин.         Более 70 лет спустя, он, несомненно, с удовольствием бы узнал, что нейробиологи и психологи нашли множество доказательств, чтобы поддержать его.         Теперь мы знаем, например, что здания и города могут влиять на наше настроение и благополучие, а специализированные клетки в области гиппокампа нашего мозга настроены на геометрию и расположение пространств, в которых мы живем...

Где мы проводим значительную часть жизни? Внутри зданий, в помещениях. И можно сказать, что стены во многом формируют наши мысли. Удивительно что исследований на эту интересную тему - влияние архитектуры на психическое состояние человека, совсем не много. Как различные архитектурные пространства влияют на наше сознание? Существует ли идеальная архитектурная среда для каждого из видов мышления? Исследования приоткрыли завесу тайны такой взаимосвязи.  Окружающая среда влияет на состояние разума и настроение людей...