Что-то на богатом

В мае 2020 года в пандемийной самоизоляции у меня возникла идея подкаст-канала, до которого мои руки так и не дошли. Но я написала сценарий двух выпусков. И готова их показать. Эдакий привет из 2020 года: господдержка уже запущена, Эскроу еще фактически нет, маятник инвестиций с кредитным плечом делает первое, слабое движение: Добрый день, уважаемые друзья! С вами подкаст-канал «Человек с ключами», и я его ведущая Анастасия Казанская. Как изменятся цены на строящееся жилье? Что такое самоисполняющееся...

Что ж, как я и говорила, субсидированные ставки запускают все. Setl Group держали интригу дольше остальных, но 1 июня все-таки выкатили свои программы: Минимальный первоначальный взнос — 15% Расчёт от базовой стоимости. 2-комнатная квартира Для примера я выбрала вот такой вариант 2-комнатной квартиры в ЖК UniverCity. Это отличная семейная квартира с большой кухней и просторными комнатами: Первоначальный взнос — 1 641 300. Расчёты на остаток привожу ниже: 1-комнатная квартира Для расчёта я выбрала вот такой вариант 1ккв...

Все расчёты сделаны по программе Господдержки с учётом особенностей субсидирования ставки по каждому застройщику. В качестве примере расчёта используются существующие трёхкомнатные семейные квартиры с ценами, актуальными на день написания данной статьи. Для сравнения используется расчёт по классической программе Господдержки без снижения ставок со ставкой 6,5%. Данная статья не является коммерческим предложением, а служит для иллюстрации логики расчётов по субсидированным программам. Не для личного использования...

Довольно часто я слышу от менеджеров новостроек следующий аргумент: «Моим инвесторам нравится этот проект» или «мои инвесторы активно заходят в этот проект». Звучит, как гарантия инвестиционной привлекательности.  По факту данное утверждение означает, что некоторое значительное количество покупателей вложило деньги в проект и планирует выйти из него ближе к сдаче. То есть, есть неиллюзорная вероятность, что некий пул квартир выйдет в продажу в одно и то же время и будет конкурировать с предложением застройщика (в то числе с льготными ипотечными ставками) и между собой за покупателя.  Если это инвесторы в небольшие квартиры и вы сами планируете купить небольшую квартиру, это повод задуматься...

В основном продажи в новостройках это кривая, где бурный спрос на старте сменяется спокойным спросом на оставшемся периоде строительства. Цена разгоняется вначале, потом технически поднимается время от времени. Иногда в это вклиниваются ситуационный ажиотажный спрос и прочая конъюнктура рынка.  Есть отдельные популярные комплексы, их активно рекламируют, - на них ставятся планы продаж. «Студия рядом с метро — «Стрижи»» или «Доступная квартира в Приморском районе — «Чистое Небо»», «Недорогая квартира в новом районе — «Солнечный Город»» — это все примеры из этой серии.  Плюсы таких комплексов — к ним всегда есть искусственно поддерживаемый интерес...