РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ

Традиционно в начале месяца публикуем ответы юристов Ассоциации «Р1» на вопросы читателей. Из подборки за март узнайте, кто заполняет ГИС ЖКХ в доме с одним собственником, может ли застройщик инициировать ОСС, по какой статье проводить расходы на восстановление вентканалов и нужно ли платить НДС с доходов за сдачу МОП в аренду. Имеют ли право УО и РСО оказывать услуги и брать за них плату в домах, где не получено разрешение на ввод в эксплуатацию? В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность...

В обзор решений КС России за январь – март вошли 25 позиций по основам публичного и частного права, трудового законодательства и социальной защиты, уголовной юстиции. Среди них – споры о временной регистрации в апартаментах, возврате излишне уплаченного административного штрафа и индексации присуждённых сумм. Так, в постановлении от 03.02.2026 № 4-П инстанция дала оценку конституционности отдельных положений Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I и Правил от 17.07.1995 № 713 о праве регистрации граждан по месту жительства или пребывания в апартаментах (п...

На прошедшей неделе депутаты вносили в профильные ведомства предложения по совершенствованию законодательства в сфере ЖКХ. Среди идей – создание мобильных бригад для ремонта лифтов, введение института омбудсмена, ужесточение ответственности за нарушения при капремонте МКД. Подробности – в воскресной подборке. Содержание МКД. Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий предложил регионам создать систему мобильных аварийных бригад для оперативного ремонта лифтов в МКД. Согласно идее, штатный специалист должен устранять неисправность за четыре часа...

За короткую рабочую неделю законодатели вынесли на общественное обсуждение документ с новым порядком модернизации мусорных полигонов, в том числе со сроками заключения концессий. ФАС России предложил дать членам СНТ послабления по тарифам на электроэнергию. Подробнее – в традиционном субботнем обзоре. Коммунальные услуги. ФАС России разработала проект НПА, который устанавливает единый понижающий тариф на электроэнергию для всех жителей садоводческих некоммерческих товариществ – вне зависимости от вида договора с поставщиком...

Пока вокруг MAX не утихают споры, Минстрой РФ собирается дать УО возможность интегрировать в них свои сервисы. Тем временем государственный чат-бот рассылает пользователям по ночам неработающие ссылки на отчёты компаний. А в Москве участковые просят жителей не использовать мессенджер из-за мошенников. Как рассказал замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик, 12,7 млн человек уже зарегистрировались на площадке, чтобы взаимодействовать с управляющими организациям: Первый зампред думского комитета по...

В МКД Архангельска подрядная организация установила домофоны, смонтировала оборудование в квартирах и оказывала услуги по его обслуживанию. Один из собственников, увидев начисления в квитанции, обратился в надзорное ведомство с жалобой. Получив штраф, компания решила его оспорить. Узнайте, на чью сторону встали суды. В региональное управление Роспотребнадзора поступила жалоба жителя многоквартирного дома в Архангельске. Он указал, что обслуживающая установленные в МКД домофоны компания без его согласия и подписания договора включает в единую квитанцию за ЖКУ плату за свои услуги...

На общественное обсуждение поступил проект приказа Минстроя России с едиными правилами и сроками оформления актов приёмки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Нормативно-правовой акт должен вступить в силу 1 сентября 2026 года. Документ разработан во исполнение Федерального закона от 29.12.2025 № 529-ФЗ, которым внесены изменения в Жилищный кодекс РФ. Они направлены на повышение прозрачности оказания жилищно-коммунальных услуг и установление чётких, предсказуемых сроков приёмки работ...

С марта 2027 года в аварийных многоквартирных домах России должны начать работать гарантирующие управляющие организации. Такого понятия нет в НПА, но о них говорится в Стратегии развития ЖКХ – 2035. Разбираемся, на каких принципах будут работать такие компании и чем они отличаются от временных. Продолжение статьи Ассоциации «Р1» читайте...

В 19 регионах проходит эксперимент по упрощённому взысканию долгов за ЖКУ – через государственные системы. Если механизм окажется эффективным, его распространят на всю страну. Соответствующий проект НПА уже готовит Минстрой России. При этом часть депутатов Госдумы РФ выступает против такого способа работы с неплательщиками. Напомним, что тестирование получения неоплаченных потребителями средств за ЖКУ через Госуслуги и «Правосудие» запущено осенью 2025 года. В нём участвуют по одному предприятию из 19 отобранных регионов: РСО, регоператоры, расчётный центр и УО...

Проведение онлайн-ОСС уже не редкость: власти на разных уровнях популяризируют такой формат в МКД. Читайте обзор судебного дела, где инстанции разбирались в спорных моментах оформления итогов подобного собрания, когда УО действовала в соответствии с НПА, регулирующим работу региональной системы для голосования. Собственники помещений в одном из МКД Москвы на общем собрании выбрали новую УО, заключили с ней договор управления, а предыдущий – расторгли. ОСС было проведено в заочной форме с использованием региональной онлайн-системы...

В конце марта Минстрой РФ опубликовал проект постановления с новыми лицензионными требованиями к материально-техническому обеспечению и штату управляющих организаций. Он вызвал критику отраслевого сообщества и экспертов, в итоге ведомство доработало документ и убрало часть избыточных норм. С 1 сентября 2026 года перечень требований к УО дополнится новыми – к персоналу и МТБ (Федеральный закон от 15.10.2025 № 375-ФЗ). В них предложили включить наличие у компании: Но представители рынка указали на...

Один из подписчиков портала РосКвартала спросил, как подтвердить, что наследник вступил в права на квартиру. Инициатор ОСС считает, что без соответствующей записи в ЕГРН будущий собственник не может подтвердить свои полномочия на общем собрании. Вместе с экспертами Ассоциации «Р1» разбираемся в вопросе. Кто и с какого момента вправе голосовать на общем собрании в МКД Согласно ст. ст. 1113, 1114, 218 ГК РФ, наследство открывается в связи со смертью гражданина. В ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ установлено, что для приобретения имущества наследник должен его принять...