Дмитрий Смирнов

Уже три года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за январь доступен по ссылке. Инвестиции за месяц: 1. Слетал в 2 города России, это Самара и Оренбург. Отсматриваю помещения под новое направление деятельности. Парадокс в том, что по итогу на задаток выхожу по объекту, который находится не в этих городах. 2. Выдал несколько новых займов партнерам, с кем уже работал. На небольшие суммы, пока были свободные деньги. Лишние +-30% годовых точно не бывают...

! 😧 Ровно 2 месяца заняло у меня, чтобы отстроить команду и алгоритм работы по новому направлению кладовых. Впервые писал об этом в посте на прошлой неделе. Следующий шаг - покупка объекта. Поскольку можно сколько угодно все изучать, но в конечном итоге нужно делать действия, без них нет результата. (это немного...

Сеть хилинг-отелей Green Flow запустила на СПБ Бирже цифровые свидетельства на проживание. Важно: это не «скидка на отдых», а полноценный инвестиционный инструмент. Инвестор покупает цифровое свидетельство через брокера. За ним стоит право на проживание в будущих отелях сети. Цена формируется с дисконтом около 35% к прогнозной стоимости номера. Пример: номер, который будет стоить 13 870 ₽, продаётся на бирже за 8 900 ₽. Дальше у инвестора три варианта: • использовать самому, • перепродать в течение 5 лет (туроператорам, компаниям, частным инвесторам), • передать как актив. По сути, это ставка на рост стоимости проживания...

Сделка с землей уложится в 4 месяца? Неужели новый рекорд? Напомню, в конце декабря появилась возможность зайти в новую сделку с моим знакомым. По плану было выкупить участок в МО, провести работы по его расчистке и делению, после чего продать каждый из участков. К концу января почти все работы были закончены. Параллельно стартанули продажи. На днях партнер сообщил, что по каждому из двух участков внесены задатки...

? Как я и писал выше, последние две недели ищу помещение под… кладовки. Мы с партнером смотрим не только Москву, но и другие регионы - сравниваем экономику, спрос и конкуренцию. Важно понять, где это реально работает как бизнес, а где цифры красивые только «на бумаге». Лучше всего разбираться не только самостоятельно, но и общаться с уже действующими лидерами рынка. Для этого мы с партнером организовываем встречу 28 февраля, на которой разберем: • Почему кладовки сейчас заходят лучше многих классических...

Делюсь, как я буду реализовывать эту задачу. Первое с чего стоит начинать - это всегда аналитика, только на ее основе можно делать выбор и принимать какие-то решения. Делюсь своим алгоритмом работы, который я использую уже последние 5 лет в разных нишах и проектах. Начинаем с того, что задаем параметры. В моем случае это 22 города России с населением до 500 тысяч человек. Далее по каждому городу я очерчиваю конкретные критерии, в случае с недвижимостью, которая используется для хранения это: • плотность населения • количество населения • уровень городской среды • уровень зарплат и тд...

: 1. Что делать если арендатор просит скидку или договор аренды подходит к концу 2. Как выбить лучшую цену на участок: 3 правила жёсткого, но выгодного торга 3. Заработок на доходный домах: где вас ждёт разочарование 4. Бизнес, который не сгорит: 9 признаков надёжной инвестиции 5. Как создать пассивный доход с помощью кредиток 6. Кейс на земле: как получить 733% годовых - цифры, стратегия, подводные камни 7. Сервисы, которые экономят миллионы в коммерческой недвижимости 8. Из сельхозки в рекреацию: как смена назначения земли может кратно увеличить её стоимость 9...

?" В 2020 году я закончил университет. На тот момент у меня уже были первые несколько млн. рублей, которые я начал постепенно вкладывать в разные направления. Спустя 6 лет мой "публичный портфель", который я веду в блоге приблизился к отметке в 40 млн. И не смотря на то, что я постоянно стараюсь транслировать чем занимаюсь, возникает один из главных вопросов (особенно в видео на YouTube). "Дим, а расскажи, с чего началось? Откуда появились первые деньги?" Благо, я веду учет почти всю свою сознательную жизнь и можно восстановить полную хронологию, откуда и сколько я заработал...

кладовки 😁😁 Как там говорится в романтичных цитатах: "Сначала тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь". Вот так и с рынком self-storage в России. Постепенно доходность в других инструментах сжимается и люди (которые привыкли к активам из реального сектора) начинают искать альтернативы. А где, как не в подвалах, которые можно выгодно купить и постараться по максимуму выжать ставку аренды с каждого квадратного метра? Мы с партнером последние две недели смотрим, как развиваются игроки в самых крупных городах России...

» Пригласил знакомого Армена Никогосова, собственника компании Ипотека+ обсудить возможности для заработка, которые сейчас открыты. На встрече мы поняли: • Как получить льготную программу от Москвы под ставку 11% годовых • Как купить коммерческое помещение во всех регионах с кредитным плечом под ставку 12,5% • Какие возможности сейчас дает рынок и как ими воспользоваться...

5 минут, подключиться можно по ссылке: https://us06web.zoom.us/j/9256297964?pwd=RTJzWmQ3MWlrd1drV0RwYytRbTVjdz09

? На прошлой неделе был на мероприятии, там рассказали о программах, где банки готовы кредитовать покупку готового арендного бизнеса (ГАБ) и делать так, чтобы платеж был равен сумме денег от арендатора. Формально достаточно просто собрать на первоначальный взнос и найти объект с доходностью +-16% годовых. Решил разобраться в этом подробнее и пригласил своего знакомого Армена Никогосова провести совместный эфир. Тема: «Как эффективно использовать кредитное плечо в 2026 году?...