Дмитрий Смирнов

Получится ли заработать 50% годовых на сделке по земле? 🤔 Прошел месяц, а участок с момента покупки уже не узнать. Была проведена полная работа по его расчистке и выравниванию. Остается только размежевать и ждать продажи. Участок кстати смотрится очень даже не плохо, особенно красиво, что много сосен под снегом. Прикладываю несколько видео с объекта...

». В нем находятся авторы качественных каналов, кто делится опытом и экспертизой. Раз в две недели мы собираем самые интересные посты друг у друга и обмениваемся ими. В этот раз много про недвижимость и землю. Надеюсь будет полезно! Вас сначала перекинет в бот, а он уже выдаст ссылку на интересный вам материал. 1. Что происходит на рынке ГАБов? 2. Как увеличить доход с аренды на 40% без перепланировки 3. Главный инвестиционный инсайт года: какие планировки покупают, а какие - нет 4. Участок купили - строить запретили. Ошибка ценой в миллионы. Решение 5. Киоск за 83 000 ₽, который принес 63% годовых...

? На фоне угона, о котором рассказывал в последнем посте, сел подбивать цифры и считать, что получилось в этом году по доходности. Картина следующая: Совокупно с января по декабрь 2025 года я: 1. Заработал 342 640 тыс. ฿ 2. Вложено 1.518.075 тыс. ฿ 3. Доходность грязная 22,57% Пройдемся по фактам влияющим на доходность: а) Было 4 байка, которые я покупал в апреле. Они отъездили не весь год, при этом расходную часть я посчитал полную по ним, что чуть уменьшает доходность по году. б) В этом году мы поменяли норму доходности между УК и инвестором...

😭 Несколько слов о том, как все устроено в Юго-Восточной Азии. Впервые за долгое время партнер решил сдать байк в аренду тайцу. Традиционно документы сфотографировали, маячки спрятали, в аренду сдали. Все, как всегда, за исключением того, что уже вечером байк уехал с Пхукета и активно начал движение в сторону Камбоджи. Не буду детально пересказывать, какие меры были предприняты, чтобы "отловить" беглеца. Для нас важен сам факт, что байк пересек границу и покинул территорию Тайланда. Но это только начало...

Это внутреннее состояние. Последние пол года я просыпался без энергии, особенно ничего не хотелось. По началу думал "ну ок, пройдет через пару недель". Но ничего не менялось. Начиная с середины осени я системно занялся вопросом того, как вернуть интерес к жизни и снова найти внутренний огонек. Процесс поиска занял более 3х месяцев. В результате мне удалось попробовать много всего, начиная от ежедневного отслеживания состояния организма, смены распорядка дня и питания...

Что в итоге? Смотрел сейчас интервью основателя и генерального директора ГК "Антерра" Александра Тертычного, который в текущей экономике старается построить компанию с сетью премиальных загородных комплексов и в каком-то смысле на примере частной компании получилось сделать вывод про весь фондовый рынок в 2025 году. Кредиты дорогие, большинство компаний придумывают программы по привлечению частного капитала. Начиная от облигаций под фикс. ставку и заканчивая ЦФА с разными бонусными программами для инвесторов в формате "приобрети ЦФА, получи возможность отдохнуть у нас со скидкой"...

) 😮 Самый главный ресурс - это всегда люди и у меня появилась вакансия, к которой я подхожу с особенной долей внимательности. Мне нужен человек, который со временем полностью заменит меня по всем операционным вопросам. Можно сказать, что ищу друга / партнера, с которым мы пройдем следующие 5-10 лет вместе. В этом году у меня только два проекта: Проект 1. Ликвидация крупного промышленного актива. Я в процессе выкупа предприятия. Предстоит полный цикл от инвентаризации до продажи земли, недвижимости и оборудования. Общая стоимость активов >250 млн. Задача очень интересная, можно и опыт получить и заработать...

🤔 Раньше, особенно когда начинал погружаться в какую-то тему, мне было очень важно завести как можно больше знакомств. Я ходил по большим форумам, по небольшим встречам, посещал рандом кофе, вступал в профильные сообщества и тд. Мне часто казалось, что вот сейчас познакомлюсь с новым человеком, откроются новые возможности, новые сделки, новые мысли. В конечном итоге это приводило к тому, что связи формировались, записная книжка и список диалогов в ТГ росли, но все было очень поверхностным. Поскольку невозможно охватить всех людей сразу и углубиться в каждого. Есть лимит эффективности общения...

Уже три года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за ноябрь доступен по ссылке. Общая вводная: Весь месяц пробыл в отпуске, как следствие самый "не интересный" отчет за последнее время с точки зрения зрелищности. В целом и такие периоды нужны. Инвестиции за месяц: 1. Новых вложений не было. Такое довольно редко, но случается. Коплю деньги 😁 Блогерство / Личный бренд: 1. Выпустил на YouTube всего 1 ролик. Как следствие потерял темп по набору аудитории, так бы в ТГ скорее всего добежали уже до 10к подписчиков. Ну ничего, ждал четыре года, еще месяц погоды не сделает...

? Не назову себя частым авто-путешественником, однако в багаже имеется и Америка и Европа и вот добавилась одна из стран ЮВА. Причем парадокс в том, что это получилась самая дорогая поездка. Поскольку раньше ездил компанией, а сейчас стояла задача именно попробовать путешествие в одного. Но хватит лирики, что у нас вышло? Общая стоимость поездки: ฿99 967 бат или около 300к рублей (беру курс специально выше 1 бат = 3 рубля) Самые большие категории это: - Жилье ฿37 116,00 или около 111 348 рублей...

? В начале декабря получил предложение о возможности заработка от человека, с кем я уже работал и мы вместе зарабатывали (прошлый кейс тут). Новое предложение мне показалось очень интересным, вот почему: 1. Земля в Московской области, находится прямо в городе в жилом массиве, где уже все застроено. 2. Это не просто покупка - продажа. Будет несколько важных этапов работ. Предстоит осушить два пруда, снести два дома, один из которых сгорел. Дополнительно на территории находится гараж, с которым тоже придется попрощаться...