Дмитрий Смирнов

? В начале декабря получил предложение о возможности заработка от человека, с кем я уже работал и мы вместе зарабатывали (прошлый кейс тут). Новое предложение мне показалось очень интересным, вот почему: 1. Земля в Московской области, находится прямо в городе в жилом массиве, где уже все застроено. 2. Это не просто покупка - продажа. Будет несколько важных этапов работ. Предстоит осушить два пруда, снести два дома, один из которых сгорел. Дополнительно на территории находится гараж, с которым тоже придется попрощаться...

? У многих читателей есть инвестиционная квартира, но что, если присмотреться и к другим сегментам недвижимости? Сегодня, например, в центре внимания инвесторов – формат lightindustrial, где прогнозируемая арендная доходность может быть выше, чем у долгосрочных банковских депозитов (без учета роста стоимости актива) и где тоже можно получать «пассивный доход». Это не миф, это факт! 1. Light industrial – универсальные пространства для бизнеса, которые позволяют разместить в одном блоке производство, хранение, офис и шоурум, что делает их востребованными у компаний самого широкого профиля...

Вернулся после 9 дней молчания из ретрита на севере Тайланда! Последние полторы недели учился находить баланс внутри себя, практикуя медитацию и концентрацию. Когда записывался на Випассану даже не ожидал, что тут настолько красивое историческое место. За этот период времени поучаствовал в нескольких церемониях, научился просыпаться в 4 утра, есть 2 раза в день (в 6 утра и в 11 часов дня), почти каждый день встречал рассветы и закаты...

Как выбрать краудплатформу для инвестирования? В последнее время мне все чаще пишут знакомые и спрашивают, на какой платформе смотреть для себя сделки? Многие выбирают между: Вдело, Лендли, Лендер Инвест и тд. Я обычно говорю, что нужно смотреть в первую очередь на того, кому вы деньги даете и на что. А где эта сделка размещена, вопрос второй. Сами по себе все эти платформы являются инструментом, который позволяет коллективно собирать деньги и передавать третьей стороне. Но уровень оценки заемщика и сделки всегда ниже, чем если вы будете делать проверку самостоятельно. Например, когда мне предлагают...

Сделали объект, который генерит 14% годовых за 3,5 месяца с нуля 🔥 Каждое 5-е число партнер присылает отчетность по сделкам, в которых я участвую как инвестор. Периодически стараюсь показывать рабочий процесс и в канале, тем более когда он мне самому нравится (а меня удивить уже сложновато). Суть: выкупили коммерцию 137 метров старую и убитую (фотки приложил). Поделили на два помещения маленьких и в каждого посадили арендатора Озон и ВБ. Договора подписаны, денежный поток уже идет. Получается 14,5% в первый год...

Про силу живых встреч 🤔 Мы все живём в телефоне. Работаем там. Учимся там. Инвестируем — тоже. Но каждый раз, когда происходят живые встречи, появляется что-то, что невозможно повторить онлайн. Я заметил, что после таких встреч у людей всегда одно состояние — будто внутри включили дополнительный источник питания. Появляется спокойствие, ясность и понимание, куда идти дальше. И самое важное — в живом диалоге мы получает друг у друга самое ценное: опыт, который невозможно прочитать. Его можно только услышать...

Ближайшие 10 дней проведу молча, без интернета и связи 😮 Последние пол года у меня были довольно плотными. Постоянные встречи, производство контента, решение рабочих задач и тд. В результате стало возникать стойкое ощущение, что падает способность мозга качественно анализировать информацию, появилась усталость и понимание, что подхожу к какой-то крайней точке до выгорания. Обычный отпуск не помогает, поскольку я все равно залипаю в телефоне и интернете. Нужно что-то более кардинальное. Решение нашлось само по себе...

В ответ на пост Друзья всем привет! Начинаем эфир через 5 минут, подключиться можно по ссылке: https://us06web.zoom.us/j/82820858952?pwd=eVTmSZSiNgVsS4X0byRuXXCiCvalHm.1

Как находить и выкупать недвижимость в 2 раза ниже рынка 🔥 В нынешних реалиях, традиционная стратегия «Купи дешевле - Продай дороже» больше не работает. Чтобы находить твердые сделки с высокой доходностью, нужно использовать не стандартные методы. На эту тему я проведу эфир завтра, 7 декабря в 15:00 по МСК с разбором стратегии на конкретном Кейсе. Тема эфира: «Разбор инвест-проекта: деление крупного этажа на малые офисы» На эфире обсудим: - Как выбирать объекты под деление в Москве, на что смотреть в первую очередь и какие характеристики делают объект перспективным...

Партнер, с которым я зашел уже в 5 объектов (сделок) в этом году, подвел итоги своих проектов к текущему моменту. Довольно интересная статистика получается за последние два года, не могу не поделиться. 📊 Ключевые показатели следующие: • 🔹 Завершённые проекты в 2025 году: 6 • 🔹 Всего завершённых проектов (флиппинг, коммерческая и загородная недвижимость) — 80 • 🔹 Среднегодовая доходность по завершённым проектам за 2019–2025 гг.: 32% Довольно хорошая тенденция, которая говорит о том, что деньги получается системно зарабатывать на длинном промежутке времени...

500% годовых можно зарабатывать на государственной земле, а в РФ более 80% земель все еще принадлежит государству. Чтобы увеличить налогооблагаемую базу государства раздает землю по цене от 3% от ее кадастровой стоимости в неограниченном количестве. В большинстве регионов Российской Федерации рыночная стоимость земли в разы превышает кадастровую. Это не какая-то серая схема, это земельный кодекс РФ ст. 39.3, 39.6, 39.12. При этом, мало кто знает про земельные участки, которые государство готово предоставлять за бесценок, а продать можно в десятки раз дороже официально...

Мои итоги за ноябрь 2025. Уже три года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за октябрь доступен по ссылке. Инвестиции за месяц: 1. Новых вложений не сделал. Однако переоценил недвижимость в портфеле к концу года. За счет этого получил довольно сильный прирост, почти в +5 млн. До этого считал затратным методом (условно сколько вложил). А теперь взял рыночную стоимость, продисконтировал на 20% и оттуда вычел долг. То что осталось - записал в портфель...