Дмитрий Смирнов

Заметили как с каждым годом мир ускоряется все быстрее? Особенно сильно это чувствуется в городах миллионниках. Каждый день задачи / проекты / цели планы. Ощущение, что эта вечная гонка никогда не закончится, единственный проблеск - это выходные, когда можно хоть немного замедлиться и осмыслить, что происходит. А потом снова понедельник и снова по кругу... Мозг человека хочет контролировать хоть что-то, а когда темп высокий и все постоянно меняется, сложно за что-то уцепиться. На днях увидел у Алексея Королюка чек-лист по личным смыслам. Это документ, в котором он разложил свою жизнь на несколько направлений и в каждом прописал важные для себя задачи и ориентиры...

Сколько обходится развитие личного бренда в 2025 году? На днях пробил планку в первые 500 тысяч просмотров моих длинных видео на YouTube. Стало интересно подвести итог, а сколько стоит это удовольствие? Делюсь в конкретных цифрах, всего есть 3 категории расходов: 1. Продюсер - помогает с темами, обложками, названиями, загрузкой видео и тд. Я за время работы в течении 13 месяцев поменял две команды. Сопокупно потратил на эту категорию: р.907 358,57 2. Монтаж - самая непонятная для меня категория в текущий момент...

В ответ на пост Купил себе офис под сдачу в Москве! 🔥 Забавно, как за четыре года ведения блога я прошел полный цикл от ненависти и непонимания доходности от инструмента на уровне 10% годовых, до тотальной любви и принятия. С начала осени прошлого года я перевел в недвижимость уже 61% активов. Можно сказать, что начал процесс вполне вовремя. Я смог сократить рискованные позиции, в основном займы и криптовую часть, и не попасть под проблемы и большие потери которые в этих рынках возникли. Что касается...

Мои итоги за октябрь 2025. Уже три года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за сентябрь доступен по ссылке. Инвестиции за месяц: 1. Купил себе классный угловой офис в Москве с панорамным остеклением. Ожидаю доходность на уровне 12% годовых. Позже напишу на эту тему отдельный пост. 2. Выдал короткий займ под 48% годовых в валюте на 4 месяца. Рискованно - но доходно. 3. Друг занимается машинами, прокредитовал его на 20к долларов, чтобы поддержать в течении пары недель. Богатеют друзья - богатею я. Блогерство / Личный бренд: 1. Произошел мощнейший рост за счет ролика про "Скучную жизнь", видео уже набрало 100 тыс...

В ответ на пост Друзья, начинаем нашу встречу уже через 10 минут. Подключиться можно по ссылке в Zoom: https://us02web.zoom.us/j/87992811137?pwd=vme6HWCbpEwlyXI96papn6KJ92jW0P.1 Запустим всех в 19:01 по Москве. До этого будет зал ожидания.

Когда капитал уже есть, вопрос «куда вложить» перестаёт быть главным. Настоящая сложность — в том, как сохранить то, что создано, и не потерять в спешке, доверии или налогах. Решил провести эфир на эту тему, обсудим ее в прямом эфире вместе с Антоном Мелешко — юристом, кандидатом юридических наук и основателем Юридического партнёрства «Мелешко Консалтинг», и моим партнером Игорем Переметиным, сооснователем инвестиционного клуба «Капитал». 🗓️ Эфир пройдёт: 30 октября в 19:00 Эфир пройдёт в Zoom. Заранее просим зарегистрироваться, чтобы отправить всем напоминалки: https://meleshko...

Как оптимизировать налоги от недвижимости в 2026 году? Думаю все приняли (смирились) с тем, что налоги изменятся уже через пару месяцев. Безусловно сильный удар будет для тех, кто владеет или делает спекулятивные сделки с недвижимостью на ИП УСН и старается не выходить из лимитов 60 млн по году. Однако, опуская лимит до 10 млн мы попадаем в ситуацию, когда любая продажа недвижимости фактически переводит вас на НДС +5% на входе. Я сразу сходил на консультацию к Евгении Ослоновской, которая консультирует всех популярных блогеров по теме недвижимости и налогов. Мы с ней разобрали все варианты, что делать...

Прилетаю в Екатеринбург! Приглашаю на небольшую встречу - знакомство. 🙃 24-го числа мои партнеры, крауд платформа "Вдело", которые базируются в неофициальной столице Урала, празднуют "День Рождение" своей компании и пригласили отметить это событие вместе. Подумал, вдруг есть подписчики из этого славного города, то почему-бы не собраться и не познакомиться? Приглашаю вместе пообедать. В идеале набрать...

➡️Как не купить худшее торговое помещение в локации? Вопрос с подвохом. Потому что надо начать с другого: "Как не купить помещение в плохой локации?". Я говорю не про ваши предпочтения, а про востребованость этого места арендаторами. Ведь, если есть спрос от арендаторов, то помещение никогда не будет стоять пустым, а аренда будет расти каждый год. Следовательно, вы, как собственник - счастливы и спокойны. 📌Давайте откровенно, бесплатные агенты тут вам не помощники. Они получают деньги от продавца, а значит, защищают его интересы...

Как я анализирую локацию, перед тем как вложить деньги? Недавно смотрел интервью одного из представителей Т-банка и он озвучил, что у них собирается огромное количество информации как о людях, так и об отдельных локациях. Они могут взять район, например Кунцево в Москве, и с точностью до дома определить: какой средний достаток у семьи, на что жители дома чаще тратят деньги, кто питается доставками, а кто предпочитает ходить в магазин, кто как проводит выходные и т.д. Добавьте сюда данные из публичных...

Последнее время стараюсь, чтобы на моём столе было минимум вещей. Чем чище пространство — тем чище голова. Начал замечать, что с каждым годом становится всё сложнее сосредоточиться. То ли старею, то ли просто растёт мысленный перегруз из-за постоянного «ускорения» жизни. Раньше я садился за стол, и мне нравилось, что вокруг лежат стикеры, ручки, блокноты, календари — казалось, всё под рукой. Сейчас наоборот — на столе не должно быть абсолютно ничего, кроме ноутбука и листа бумаги для заметок во время встреч. Телефон тоже убираю — в ящик или даже в другую комнату. Стоит только увидеть его краем...

В ответ на пост Провели встречу с Александрой на тему: «Портфельное управление капиталом в недвижимости» Обсудили : - Почему важно инвестировать не в один объект, а формировать сбалансированный портфель из нескольких проектов. - За счёт чего сделки купли-продажи и рост стоимости объектов увеличивают итоговую доходность. - Как диверсификация по городам и типам недвижимости помогает снижать риски...