Дмитрий Смирнов

Сделали объект, который генерит 14% годовых за 3,5 месяца с нуля 🔥 Каждое 5-е число партнер присылает отчетность по сделкам, в которых я участвую как инвестор. Периодически стараюсь показывать рабочий процесс и в канале, тем более когда он мне самому нравится (а меня удивить уже сложновато). Суть: выкупили коммерцию 137 метров старую и убитую (фотки приложил). Поделили на два помещения маленьких и в каждого посадили арендатора Озон и ВБ. Договора подписаны, денежный поток уже идет. Получается 14,5% в первый год...

Про силу живых встреч 🤔 Мы все живём в телефоне. Работаем там. Учимся там. Инвестируем — тоже. Но каждый раз, когда происходят живые встречи, появляется что-то, что невозможно повторить онлайн. Я заметил, что после таких встреч у людей всегда одно состояние — будто внутри включили дополнительный источник питания. Появляется спокойствие, ясность и понимание, куда идти дальше. И самое важное — в живом диалоге мы получает друг у друга самое ценное: опыт, который невозможно прочитать. Его можно только услышать...

Ближайшие 10 дней проведу молча, без интернета и связи 😮 Последние пол года у меня были довольно плотными. Постоянные встречи, производство контента, решение рабочих задач и тд. В результате стало возникать стойкое ощущение, что падает способность мозга качественно анализировать информацию, появилась усталость и понимание, что подхожу к какой-то крайней точке до выгорания. Обычный отпуск не помогает, поскольку я все равно залипаю в телефоне и интернете. Нужно что-то более кардинальное. Решение нашлось само по себе...

В ответ на пост Друзья всем привет! Начинаем эфир через 5 минут, подключиться можно по ссылке: https://us06web.zoom.us/j/82820858952?pwd=eVTmSZSiNgVsS4X0byRuXXCiCvalHm.1

Как находить и выкупать недвижимость в 2 раза ниже рынка 🔥 В нынешних реалиях, традиционная стратегия «Купи дешевле - Продай дороже» больше не работает. Чтобы находить твердые сделки с высокой доходностью, нужно использовать не стандартные методы. На эту тему я проведу эфир завтра, 7 декабря в 15:00 по МСК с разбором стратегии на конкретном Кейсе. Тема эфира: «Разбор инвест-проекта: деление крупного этажа на малые офисы» На эфире обсудим: - Как выбирать объекты под деление в Москве, на что смотреть в первую очередь и какие характеристики делают объект перспективным...

Партнер, с которым я зашел уже в 5 объектов (сделок) в этом году, подвел итоги своих проектов к текущему моменту. Довольно интересная статистика получается за последние два года, не могу не поделиться. 📊 Ключевые показатели следующие: • 🔹 Завершённые проекты в 2025 году: 6 • 🔹 Всего завершённых проектов (флиппинг, коммерческая и загородная недвижимость) — 80 • 🔹 Среднегодовая доходность по завершённым проектам за 2019–2025 гг.: 32% Довольно хорошая тенденция, которая говорит о том, что деньги получается системно зарабатывать на длинном промежутке времени...

500% годовых можно зарабатывать на государственной земле, а в РФ более 80% земель все еще принадлежит государству. Чтобы увеличить налогооблагаемую базу государства раздает землю по цене от 3% от ее кадастровой стоимости в неограниченном количестве. В большинстве регионов Российской Федерации рыночная стоимость земли в разы превышает кадастровую. Это не какая-то серая схема, это земельный кодекс РФ ст. 39.3, 39.6, 39.12. При этом, мало кто знает про земельные участки, которые государство готово предоставлять за бесценок, а продать можно в десятки раз дороже официально...

Мои итоги за ноябрь 2025. Уже три года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за октябрь доступен по ссылке. Инвестиции за месяц: 1. Новых вложений не сделал. Однако переоценил недвижимость в портфеле к концу года. За счет этого получил довольно сильный прирост, почти в +5 млн. До этого считал затратным методом (условно сколько вложил). А теперь взял рыночную стоимость, продисконтировал на 20% и оттуда вычел долг. То что осталось - записал в портфель...

Покупка недвижимости в Азии - вам это точно НЕ нужно 😡 В прошлом месяце продали с партнерами виллу на Бали, зафиксировали убыток 12,3%. Это тот случай, когда ты радуешься, что наконец-то вышел. Рассказываю, почему инвестиции в Тайланд и Бали не работают. На реальном опыте, как своем, так и людей кто вложился. Вообще выделил 3 фактора, но расскажу только про один, иначе пост будет большой: Главная проблема - это конские комиссии агентов. Всегда надо смотреть в интерес того, кто продает. Это как говорится база...

У меня не будет пенсии - и это круто! 🔥 На днях был гостем на канале «Базар», и мы затронули тему пенсий. Средняя выплата сегодня — около 25 тысяч. И это даже если всю жизнь работать официально. Звучит грустно? Возможно. Но меня такая реальность скорее отрезвляет. Я никогда не ждал подарков от государства. Сколько себя помню — разговоры про пенсию всегда были про то, что денег не хватает, пенсионный возраст повышают и т.д. Ничего нового. Поэтому я давно выработал простую логику: хочешь результат — сделай сам...

Понял, что я очень часто откладываю жизнь на потом. В результате есть внутренняя неудовлетворенность и не понимание, а зачем вообще я делаю то, что делаю. Каждый день просыпаюсь и кажется, что сегодняшние задачи самые важные. Надо позавтракать, разобрать сообщения в мессенджерах, провести планерку с командой, сделать задачи, провести встречи, довести проект до конца и тд. И это бесконечный круг, в котором жизнь проходит мимо и из которого можно так и не выбраться до конца своих дней...

Как получить выгодный кредит под залог ипотечной квартиры? Пост для обмена опытом. Уверен, много у кого из аудитории есть квартира в ипотеке. Если подумать, что по себе есть такое обязательство? Это деньги выданные на покупку объекта недвижимости, который был оценен на момент совершения сделки. При этом с каждым годом стоимость недвижимости (залога) растет, а сумма долга уменьшается. Логичный вопрос. Можно ли придти в банк и попросить выдать еще денег, используя квартиру, которая итак уже в залоге, как доп обеспечение? На конкретном примере: я покупал квартиру за 10 млн и она в ипотеке. Сейчас она стоит уже 20 млн...