Дмитрий Смирнов

Прошло 2 недели, с момента начала работ на объекте, где я делаю кладовые с доходностью выше 19% годовых от денежного потока. Что поменялось? Первым делом, я познакомился со всеми ключевыми людьми в доме. Писал про это ранее. Далее взял местных сантехников и заменил с ними все самые не хорошие трубы. Мы полностью поменяли: • Канализацию (коричневая труба на фото). • Несколько труб по периметру и мест для сброса давления в стояках. • Переварили две общедомовые трубы с горячей водой. Отключали весь дом совокупно почти на 4 дня подряд. Ух, надеюсь соседи не увидят этот пост ахах. По первой части ушло больше, чем я ожидал, а именно 119 284 рубля...

Ниже ключевая выжимка по разным направлениям. • Эти 4 типа участков, на которых можно потерять прибыль - факторы проверки участка • Прибыль падает: какие отрасли в РФ уже просели, смотрим в динамике • Антикейс: честный разбор худшего флиппинга • Как собрать ГАБ с окупаемостью всего 2,5 года - пошаговая схема • +45% годовых на земле: реальный кейс с прибылью 2 млн ₽ • НДС отменили? Как теперь выгодно продавать дома и квартиры • Дарение коммерческой недвижимости: как передать актив и...

Как правильно покупать помещение чтобы не попасть на деньги? 🤔 Когда мы говорим про кладовые, чаще всего это подвал или цоколь МКД (многоквартирный дом). Следовательно любой сосед может на тебя пожаловаться и далее необходимо будет разбираться с большим количеством проблем от различных надзорных органов. Поэтому перед покупкой обязательно надо пообщаться с: • Председателем дома (условно главный активист, который знает все что происходит) • Главной по подъезду, в котором у вас будет объект. • Желательно сходить в управляющую компанию и тоже наладить контакт / познакомиться с руководителем. • И конечно зайти к соседям над вами Всем нужно рассказать, какой проект вы будете делать...

Изначально всё началось спонтанно: появилась идея собрать близких по духу людей и вырваться на несколько дней из привычной суеты. Без особых ожиданий - просто попробовать. Но по факту получилось гораздо больше, чем просто поездка. Формат был «Вне сети» - интернет почти не работал, и это стало главным плюсом. Ты реально выпадаешь из потока: без новостей, без бесконечной ленты, без отвлечений. Остаётся только: люди, природа и настоящее общение. А наполнение сделало своё дело: джипы, квадроциклы,...

😱 Ну что друзья, многие просили больше рассказывать про стройку. Я как раз выкупил помещение и буду самостоятельно курировать в нем работы. Начнем с планировки и фотографий. Это подвальное помещение чуть больше 160 метров в густонаселенном районе города и удобной парковкой и въездом. С виду хорошее, сухое, без затоплений и без большого количества труб. В основном они идут по периметру и их все можно спрятать по необходимости. Дополнительно есть справка от УК, что помещение полностью обособленное и доступа туда предоставлять не нужно...

Планирую находиться тут до середины июня. Рассказываю, что буду делать🔥 Я очень активно сейчас летаю по разным регионам нашей страны с целью с целью покупки готовых или создания с нуля помещений под кладовые. Будучи человеком молодым и не привязанным к одному месту решил отправиться в Тюмень на пару месяцев, чтобы досконально изучить местный рынок и выкупить пару объектов. На текущий момент: • Арендовал квартиру • Сходил во все агентства недвижимости, пообщался, дал ТЗ на то, что меня интересует...

Планирую находиться тут до середины июня. Рассказываю, что буду делать🔥 Мы с партнером активно сейчас заходим в регионы с целью покупки / создания помещений под кладовые. В Тюмени на текущий момент: • Выкупили помещение, сейчас согласовываем планировку и обсчитываем смету. • Анализирую районы и смотрю объекты в продаже • Хожу по конкурентам, изучаю кто что делает, в каких районах и по каким ставкам. В течении этого месяца буду собирать большую карту для себя. Там буду отмечать приоритетные...

Думаю "Сделаю через ИИ красивую картинку, как я стою на фоне названия города". Нашел две фотки, задал описание. Думаю, ха-ха. Оказывается так просто. Сейчас буду весь видео-контент генерить через нейросети. А потом получил результат и понял, что...

🤔 Ключевая ставка высокая, все держат деньги на вкладах и ждут, когда рынок откатится. Но вот парадокс – цены на квартиры в Москве продолжают все так же расти. В России квадратные метры всегда только дорожают. На ликвидные лоты устойчивого падения не было ни разу. Замедление – да, плато – бывало. Но падения нет. Что происходит на рынке: Застройщики, пока ставка высокая, предлагают рассрочки под 0%. До 6 лет, платежи от 80 тыс/мес. Никаких банков и процентов. Такие условия появляются редко и ненадолго...

🤔 В 2025 году майнинг официально узаконили в России, это очень сильно изменило стратегию и доходность (про это будет отдельный пост), но ключевое, это налоги. Если вы являетесь майнером, то необходимо подавать отчетность и декларации. Никто не понимает как это делать, однако я уже прошел путь и делюсь инструкцией. Шаг 1. Вам нужно купить подпись физ-лица, сделать это можно в Контуре (2400 рублей) или в Тензоре (2000 рублей). Я покупал электронную версию и записывал на токен, где у меня подпись ИП...

: 1. Как купить участок с торгов и не попасть ловушку 2. Типичные ошибки при покупке участка, про которые многие не знают 3. Ремонт, который делают в 2 раза быстрее - реальный пример 4. Как не “заморозить” склад и не потерять деньги 5. Ошибка в локации = провал: инструменты по выбору и анализу локации 6. Продажа квартиры: как не отдать сотни тысяч государству и не попасть на риски 7. Как быстро находить садоводства с брошенными участками и забирать бесплатно? 8. Способы безопасных расчетов по сделкам с недвижимостью и их стоимость 9...

Уже три года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за февраль доступен по ссылке. Инвестиции за месяц: • Выкупили одно помещение под реализацию проекта в городе Тюмень. Ожидаем окупаемость вложений за 5 лет и 6 месяцев. Планирую командировку на пару месяцев, чтобы проконтролировать стройку. • Продаю машину в Тайланде, достаю кеш из разных активов, чтобы была возможность купить еще пару объектов. Правда курс доллар / рубль все еще не радует. Блогерство / Личный бренд: • По контенту выпустил 2 ролика в марте на YouTube. Перезалью их на отечественные площадки в ближайшее время...