Дмитрий Смирнов

🤔 Ставку ЦБ в апреле снизили до 14,5%, инфляция замедляется (со слов статистики), а регулятор прогнозирует её снижение до 4–5% в 2026 году. Звучит обнадёживающе, но прогнозы — это прогнозы, а вот реальность другая. Геополитика не разрешена, рубль ходит туда-сюда, ставка может развернуться. Неопределённость — это не временное состояние. Это фон, в котором мы живём постоянно. Более того, лично я считаю, что ближайшие полгода ситуация в экономике будет становиться скорее хуже, чем лучше. Поэтому мой главный приоритет сейчас — ликвидность вложений. Чтобы в любой момент можно было выйти и перегруппироваться, а не сидеть в активе, который не продать...

Огней набрали — держу слово. В прошлом посте я сказал, что главный риск не в залоге, а в команде которая предлагает сделку. Теперь конкретика — что именно я проверяю, прежде чем завести деньги. 1. Сколько сделок команда уже закрыла — и сколько ушло в дефолт Меня интересует не красивая презентация, а трек-рекорд. Сколько проектов прошло полный цикл «выдали — вернули». Если команда работает меньше 2 лет — статистики по сути нет, и всё, что вам показывают, это теория на бумаге. И сразу второй вопрос: были ли дефолты и что с ними стало. Если отвечают «у нас не было ни одного» — для меня это красный флаг...

Уже три года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за апрель доступен по ссылке. Инвестиции за месяц: • Закончился займ под залог машины. Отработал больше 2х лет под ставку 28%, приятно. • Продлил еще два коротеньких займа без залога (общая сумма не большая, всего 20к USD), но ставки приятные под 30% и 48%. В рамках экспериментов держу эту часть. • Байки в Тайланде отработали хорошо, но вступаем в низкий сезон. Если раньше приходило по 3-4% в месяц, то до октября выше 1% в месяц не будет. Это уже из опыта трех лет точно знаю. Какие...

❗️ Друзья, разные обманщики находят все новые и новые способы как обмануть мою аудиторию. Раньше создавали фейковые аккаунты с моими фотками. Теперь создали канал (или чат) и добавили туда часть моих подписчиков. Там они привлекают деньги на торговлю криптой и всех обманывают. Если вдруг такое с вами произошло помните, я не привлекаю никаких денег на торговлю / сомнительные проекты...

Неделька на посты будет плотная. Планирую закончить пост про займы с залогом, сделать статус по итогам месяца. Но начнем мы с отчета по проекту с кладовкой в Тюмени, поскольку им я занят сейчас на постоянной основе. Проект уже на финальной стадии работ. По плану через 3 недели передать объект с оператору. Когда каждый день находишься на одном месте, кажется что ничего не меняется. А потом смотришь на фотки До - После и удивляешься. По деньгам в ремонт и в вывески / металл ушло в данный момент 2...

😶 Последние пару лет на слуху в основном только займ-залоги. Я за три года инвестировал в несколько десятков проектов. Большинство отработали нормально. Но несколько — ушли в дефолт. И когда я честно разобрал эти кейсы, оказалось, что залог был у всех. Обеспечение — тоже. А деньги всё равно зависли. Вывод, который я сделал: главный риск в этой стратегии не в объекте залога. Главный риск — это команда, которая сделкой управляет. Почему это важнее залога? Залог — это страховка на крайний случай. Но между «заёмщик перестал платить» и «вы получили деньги с реализации залога» есть месяцы судов, торгов, юридических тонкостей...

%. Реально рабочий способ! С годами понял, что ну не люблю я переплачивать. Если можно как-то оптимизировать, то с радостью это делаю. У меня есть ипотека по инвест квартире и каждый год нужно страховаться. Со своим менеджером я работаю уже больше 4х лет и он всегда дает мне лучшую цену, но что-то в этом году страховой полис вырос аж до 17 тысяч за страхование жизни. Я загрустил и понял, что не хочу столько платить. Поэтому я застраховал себя самостоятельно. Я зарегистрировался как агент, нашел необходимую страховую и купил полис...

😶 Ставки высокие, рынки непредсказуемые, часть инструментов закрылась или стала менее доступной. Добавь сюда геополитику, которая не разрешается, и получишь коктейль из «не понимаю, что делать» и «надо что-то делать прямо сейчас». Это и есть неопределенность. И она буквально физически влияет на мозг. Исследователи из Университетского колледжа Лондона провели эксперимент: оказалось, что ожидание возможного удара электрическим током вызывает больший стресс, чем гарантированный удар. То есть «может будет плохо» — хуже для нервной системы, чем «точно будет плохо». Мозг тратит колоссальный ресурс именно на неизвестность, а не на сам факт события...

Экономика нестабильна: меняются ставки, условия финансирования, рынок недвижимости и инвестиционные инструменты. Главный вопрос сегодня - не во что инвестировать, а как принимать решения в новой реальности. 23 мая в Москве состоится наша встреча клуба для инвесторов и предпринимателей: «Недвижимость и инвестиции: рабочие модели в 2026 году» На встрече обсудим ключевые аспекты: • что происходит с рынком и чего ожидать дальше • какие модели инвестирования работают сейчас • финансирование и инструменты...

Результат ремонта помещения под кладовые в Тюмени за месяц. Делюсь вместе с цифрами. Было несколько блоков работ, пойду по ключевым (будет полезно тем, кто делает подобные проекты): Шаг 1. Сантехника. Поменяли полностью канализацию по помещению (около 15 метров) и несколько труб с горячей водой. Снимал сам всю теплоизоляцию и проверял нет ли плохих мест (они были, фото приложил в комментариях). Ух и намучились мы с ними, но зато сделали хорошо, проблем быть не должно. Шаг 2. Сделали демонтаж ненужных стенок (их было буквально 3 штуки)...

И как говорится повод пришел, откуда не ждали. 😱 Год назад вложил деньги в загородный домик. Его должны были мне передать осенью 2025 года. На текущий момент задержка по договору уже 193 дня. Первое время я ждал, думаю ну небольшая задержка не критично, мне не горит. Пусть ребята доделают все что нужно. В итоге на словах и в переписке мне говорят "все отлично, уже запускаемся, вот даже первая выплата (вероятнее всего они сами мне заплатили деньги, чтобы время выиграть)...

Уже три года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за март доступен по ссылке. Думаю это будет самый "скудный" отчет за все время. Ощущение будто экономика замирает и как следствие все вложения / решения принимаются очень осторожно. Никуда не вкладываю, наоборот забираю все деньги из разных источников по максимуму. Там где не могу забрать (а хочу) начинаю вести диалоги о том, чтобы мы разошлись с партнерами. Возможно из-за общего негативного фона и желание делать контент просело. Длинные ролики не делал уже больше месяца. А в ТГ в основном выходит контент только про кладовые...