Дмитрий Смирнов

😶 Последние пару лет на слуху в основном только займ-залоги. Я за три года инвестировал в несколько десятков проектов. Большинство отработали нормально. Но несколько — ушли в дефолт. И когда я честно разобрал эти кейсы, оказалось, что залог был у всех. Обеспечение — тоже. А деньги всё равно зависли. Вывод, который я сделал: главный риск в этой стратегии не в объекте залога. Главный риск — это команда, которая сделкой управляет. Почему это важнее залога? Залог — это страховка на крайний случай. Но между «заёмщик перестал платить» и «вы получили деньги с реализации залога» есть месяцы судов, торгов, юридических тонкостей...

%. Реально рабочий способ! С годами понял, что ну не люблю я переплачивать. Если можно как-то оптимизировать, то с радостью это делаю. У меня есть ипотека по инвест квартире и каждый год нужно страховаться. Со своим менеджером я работаю уже больше 4х лет и он всегда дает мне лучшую цену, но что-то в этом году страховой полис вырос аж до 17 тысяч за страхование жизни. Я загрустил и понял, что не хочу столько платить. Поэтому я застраховал себя самостоятельно. Я зарегистрировался как агент, нашел необходимую страховую и купил полис...

😶 Ставки высокие, рынки непредсказуемые, часть инструментов закрылась или стала менее доступной. Добавь сюда геополитику, которая не разрешается, и получишь коктейль из «не понимаю, что делать» и «надо что-то делать прямо сейчас». Это и есть неопределенность. И она буквально физически влияет на мозг. Исследователи из Университетского колледжа Лондона провели эксперимент: оказалось, что ожидание возможного удара электрическим током вызывает больший стресс, чем гарантированный удар. То есть «может будет плохо» — хуже для нервной системы, чем «точно будет плохо». Мозг тратит колоссальный ресурс именно на неизвестность, а не на сам факт события...

Экономика нестабильна: меняются ставки, условия финансирования, рынок недвижимости и инвестиционные инструменты. Главный вопрос сегодня - не во что инвестировать, а как принимать решения в новой реальности. 23 мая в Москве состоится наша встреча клуба для инвесторов и предпринимателей: «Недвижимость и инвестиции: рабочие модели в 2026 году» На встрече обсудим ключевые аспекты: • что происходит с рынком и чего ожидать дальше • какие модели инвестирования работают сейчас • финансирование и инструменты...

Результат ремонта помещения под кладовые в Тюмени за месяц. Делюсь вместе с цифрами. Было несколько блоков работ, пойду по ключевым (будет полезно тем, кто делает подобные проекты): Шаг 1. Сантехника. Поменяли полностью канализацию по помещению (около 15 метров) и несколько труб с горячей водой. Снимал сам всю теплоизоляцию и проверял нет ли плохих мест (они были, фото приложил в комментариях). Ух и намучились мы с ними, но зато сделали хорошо, проблем быть не должно. Шаг 2. Сделали демонтаж ненужных стенок (их было буквально 3 штуки)...

И как говорится повод пришел, откуда не ждали. 😱 Год назад вложил деньги в загородный домик. Его должны были мне передать осенью 2025 года. На текущий момент задержка по договору уже 193 дня. Первое время я ждал, думаю ну небольшая задержка не критично, мне не горит. Пусть ребята доделают все что нужно. В итоге на словах и в переписке мне говорят "все отлично, уже запускаемся, вот даже первая выплата (вероятнее всего они сами мне заплатили деньги, чтобы время выиграть)...

Уже три года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Предыдущий отчет за март доступен по ссылке. Думаю это будет самый "скудный" отчет за все время. Ощущение будто экономика замирает и как следствие все вложения / решения принимаются очень осторожно. Никуда не вкладываю, наоборот забираю все деньги из разных источников по максимуму. Там где не могу забрать (а хочу) начинаю вести диалоги о том, чтобы мы разошлись с партнерами. Возможно из-за общего негативного фона и желание делать контент просело. Длинные ролики не делал уже больше месяца. А в ТГ в основном выходит контент только про кладовые...

Коллеги, вчера провели эфир, посвященный созданию кладовых с нуля - получилось очень насыщенно и по делу. Обсудили тему заработка на кладовых помещениях и разобрали: - как зарабатывать на текущем тренде коммерческой недвижимости - как превращать неликвидные помещения в стабильный денежный поток - почему формат кладовых сейчас активно растет - как выстроить прибыльную модель с нуля Спикеры поделились реальным практическим опытом: Максим Иванов - основатель М2коммерц, владелец одного из крупнейших портфелей кладовых в Санкт-Петербурге...

прибыльное направление. Именно поэтому мы решили провести эфир, и поделиться опытом совместно с коллегами, которые курируют процесс. Тема эфира: Заработок на создании кладовых помещений с нуля На встрече вы узнаете: - Как можно зарабатывать на актуальном тренде коммерческой недвижимости - Как превращать неликвидные помещения в стабильный денежный поток - Почему формат кладовых сейчас востребован и перспективен - Как выстраивать прибыльную модель с нуля Спикеры - настоящие практики с...

Как не слить бюджет при покупке? 🤔 Многие до сих пор думают, что покупка коммерции — это лотерея. На деле, ошибка в выборе объекта стоит очень дорого, поэтому я всегда топлю за конкретные инструменты и опыт тех, кто уже набил шишек в поле. На днях попалась в руки книга Федора Степанова «Свобода в квадрате». Честно, ожидал очередную пространную теорию, но по-честному — нормальный такой мануал по рынку РФ. Что понравилось: автор дает прикладную стратегию. Как искать ликвид, на что смотреть на сделке и как удерживать арендаторов, чтобы они не съезжали через месяц...

? Сейчас я делаю новый проект в Тюмени, в котором мы купили помещение 164 метра квадратных и делаем в нем ремонт. В дальнейшем люди смогут хранить в нем свои вещи. Сильнее всего на выручку влияет количество ячеек или полезный метраж, который можно сдавать в аренду. Особенность помещения была в том, что по контуру идут вентили (на фото), которые называются "сливные краны". Они нужны, чтобы сбросить давление в доме. Казалось бы, это место общего пользования и сдавать его в аренду нельзя. И мы сначала сделали планировку с учетом этой особенности (фото 2)...

Прошло 2 недели, с момента начала работ на объекте, где я делаю кладовые с доходностью выше 19% годовых от денежного потока. Что поменялось? Первым делом, я познакомился со всеми ключевыми людьми в доме. Писал про это ранее. Далее взял местных сантехников и заменил с ними все самые не хорошие трубы. Мы полностью поменяли: • Канализацию (коричневая труба на фото). • Несколько труб по периметру и мест для сброса давления в стояках. • Переварили две общедомовые трубы с горячей водой. Отключали весь дом совокупно почти на 4 дня подряд. Ух, надеюсь соседи не увидят этот пост ахах. По первой части ушло больше, чем я ожидал, а именно 119 284 рубля...