Найти в Дзене
Как я открыл счет в узбекском банке Наиболее приближенным к нашим стандартами мне показался Капиталбанк и его мобильное приложение Апельсин. Днем в центральном отделении в Ташкенте толпы. Есть смысл прийти перед открытием в 8:45, чтобы взять первый номерок. Оформление занимает полчаса - не считая очереди. Карту напечатают прямо в отделении, также через полчаса можно забрать. Естественно, в банке все говорят на русском. Для открытия счета россиянину помимо загранпаспорта нужна временная узбекская регистрация в бумажном виде (на фото) - ее оформят в вашей гостинице. Плата за открытие счета порядка 1300 рублей. Русская симка подходит для уведомлений и пинкодов. Можно взять Визу или Мастеркард (см скрин меню). Я остановился на Визе платинум. Один доллар в месяц за обслуживание меня не разорит, а комиссия за переводы небольшая. Мультивалютных счетов, как в Тинькове, у них нет. Надо выбрать в какой валюте будет счет. Я выбрал долларовый. Дальше идем в кассу и кладем на счет наличные доллары, да побольше. Теоретически можно будет пополнять из России, однако я пока не разбирался, как. В течение месяца после открытия зарубежного счета надо проинформировать вашу налоговую. Ставим прилку Апельсин + VPN и оплачиваем наши просроченные подписки. Пока у меня не получилось только с Ютубом - он предлагает по каким-то адским тарифам свой премиум. Храните ваши деньги в Узбекистане!
3 года назад
Не разделяю оптимизма по новостройкам
Курс вырос – стройматериалы подорожают – цены вырастут – пишут некоторые. Это же детская логика! Да, материалы и деньги для строительства подорожают. Однако цену определяет спрос, а не издержки. Покупателю плевать, сколько стоит импортный лифт и какие трудности испытывает застройщик. А что у нас с покупателями? 1. Ипотека ставкой 20% уже сведена к нулю. А льготные ипотечные проекты государство, скорее всего, не сможет долго финансировать. Мы уже видим, что все ресурсы направляются на расхлебывание войны и санкций...
3 года назад
Где лучше жить в Петербурге?
Запись моей лекции про лучшие районы для жизни в Питере, которая состоялась в Новой Голландии 13 сентября.
3 года назад
Недвижимость и бессознательное
Есть расхожее клише, что риелтор должен быть немного юристом, маркетологом, продажником, коммуникатором, психологом. Я бы заострил внимание на последнем. Поскольку главное в профессии риелтора - умение вскрывать, понимать и принимать мотивы участников процесса. А также хранить эту тайну. Таким образом, выдающийся риелтор - детектив, интеллектуал и психолог, наделенный незаурядной эмпатией. Если развивать эту тему, можно выделить три уровня мотивов для любой операции с недвижимостью: 1. Декларируемый 2. Осознаваемый 3. Бессознательный Осознаваемый мотив не называется сходу, ведь часто он бывает слишком личным и даже не очень благородным...
3 года назад
Квартира Михаила Зощенко ищет покупателя
Квартира на Чайковского, 75, в которой с 1927 по 1934 год жил писатель Михаил Зощенко. Летом 1927 года пишет жена Зощенко Вера: "...нашли подходящую для нас квартиру на Сергиевской (ныне - ул. Чайковского) улице в аристократическом р-не Петербурга в маленьком 3-этажном особняке. В то время бывшие домовладельцы могли арендовать у государства бывшие свои дома и сдавать в них квартиры по соглашению с жильцами. Вот и я сняла квартиру у такого арендатора инженера Громова. Сам он занимал квартиру в 1-м этаже - ту самую...
172 читали · 3 года назад
Боль питерского старого фонда
1. Все хотят тихо, но самые лучшие квартиры - фасадные, а самые помпезные барские квартиры выходят на самые шумные проспекты и набережные. 2. Все хотят высокие этажи, но знаменитые потолки 3,5-4 м на нижних этажах. Наверху чаще около 3 м. 3. Все хотят кухню-столовую-гостиную, но кухня в старых домах некрасивая, маленькая и почти всегда выходит во двор, и хорошо если не в стену и не в темный колодец. И законно перенести очень сложно. Кстати, возможно этот тренд на совмещение еды с досугом уйдет, напишу об этом отдельно...
3 года назад
Закат бизнеса на студиях-долях в коммуналках
Я всегда отговаривал моих клиентов покупать студии, переделанные из комнат в коммуналках. Вокруг этого совсем недавно развилось целое направление бизнеса. В частном порядке многие переделывали свои коммунальные комнаты и раньше - кто душ ставил, кто электроплиту. Без согласований, естественно. Однако в 2018-2020 дело было поставлено на поток такими компаниями как "Метражи", "Маслов груп", "Инвеста", "Метры оптом". Ребята сориентировались и нашли ответ на запрос рынка. В Питер едут молодые люди...
4 года назад
Место в мире
Я всегда хотел открыть именно компанию, а не становиться голимым агентом-фрилансером, у которого ни кола, ни двора. Агентств в Питере больше, чем стран на планете. Агентство "И" - это Индия. Большая, древняя, но отсталая. Агентство "Э" - это Германия. Квадратиш, практиш, гут. Компания "МК" - это США или Англия. Не так уж просто встать в ряд с уважаемыми странами, а у нас получилось, хотя пройдено только 2 года пути. "Минаков недвижимость" - как княжество Монако. Независимое, гордое, популярное...
4 года назад
Скандинавская поэма
Снег. Он особенно идет этому месту. Телебашня сверкает огнями, словно исполинская елка. Кажется, будто в «Сканди Клубе» всегда Новый год.
4 года назад
Продадим любую хрень
Я привык к тому, что продать можно любую квартиру. Я продавал квартиры, где крысы из вонючей мусороприемной камеры перебегали дорогу к парадной и ломался лифт, когда в нем ехали клиенты. Казалось бы, кому нужен первый этаж советской панели, квартира из четырех комнат-живопырок?
4 года назад
Дробное мышление
Мало что бесит так, как люди с дробным чатовым мышлением. У них в голове лента спутанных мыслей. И они строчат сразу все в мессенджер, как мелкокалиберный пулемет, вместо того, чтобы подумать и сделать один мощный и точный коммуникационный выстрел. Агент пишет: - Время поменялось!!!
4 года назад
Лофт всё
Если вы сейчас делаете ремонт, запомните этот пост. Стиль лофт уходит. Когда встречаешь лофт в гостевом доме в частном секторе Сухума или в кофейне в Вышнем Волочке (на фото) - это значит, что лофт кончился...
4 года назад