Недвижимость Москвы

Три года назад снял ролик про ТОП-3 новостроек с квартирами внутри МКАД до 6 млн. Лидеры того времени (апрель 2023г): 1 место. ЖК Станция Л. Студия от 5.4 млн 2 место. ЖК Люблинский парк. Студия от 5.5 млн. 3 место. ЖК Амурский парк. Студия от 6.3 млн. На тот момент “Станция Л” не раз переносила сроки сдачи и имела признаки долгостроя. Хотя некоторые корпусы внешне были готовы. “Люблинский Парк” - самый масштабный проект ПИКа внутри МКАД. “Амурский Парк” хотя и чуть дороже 6 млн, но рядом метро Черкизовская и МЦК Локомотив, что для аренды отлично...

Вчера показывал две квартиры. Первая - трешка 90м в Гагаринском районе, в роскошной фасадной сталинке из 1950-х. Отличный район, один из лучших в Москве, недалеко МГУ, Воробьевы горы, Лужники… Но… Ужасный запах в подъезде. Пахнет тухлятиной. И появился этот запах не вчера, не месяц назад и не пару лет. 6 лет назад он тоже был. И вряд ли куда пропадет в будущем. При этом, внешне все в относительном порядке. Стены покрашены, на полу плитка. Ковров нет. Консьержа тоже нет. А вонища есть. Вторая квартира - современный ЖК от Левел, район с нюансами, но благоустройство идет быстрыми шагами...

Я уже рассказывал про неудачный пример покупки номера в апарт-отеле (УК выкатила покупателям ультиматум - или сдавайте нам за 15-20тыс в месяц, или будут проблемы со светом и водой). А сейчас будет другая история. В первой половине десятых застройщик Пионер решился на эксперимент. Почему бы не построить с нуля апарт-отель, который будет совмещать функции гостиницы и долгосрочного проживания? В старых детективах Чейза и других авторов, главный герой частенько постоянно жил в отеле. В детстве недоумевал - “как это, ведь в отеле живут сутки-двое, редко когда больше”...

Итак, конец ковидного 2020-го года. Ставка ЦБ на рекордно низком уровне - 4.25% Сбер выдает ипотеку на вторичку под 7.5-8% с минимальным взносом 15-20%. В декабре 2020-го года продал маленькую двушку 37м на 2-й Новоостанкинской за 11.5 млн. Это была реальная рыночная цена, купили ипотечники. Весна 2025 года. Ставка ЦБ на рекордно высоком уровне - 21%. Сбер выдает ипотеку на вторичку под 25-28%. В апреле за наличку продал однушку 35.1м на Академика Королева за 12.4 млн. Квартиры находятся рядом и схожи по потребительским качествам...