Недвижимость Москвы

Вчера показывал две квартиры. Первая - трешка 90м в Гагаринском районе, в роскошной фасадной сталинке из 1950-х. Отличный район, один из лучших в Москве, недалеко МГУ, Воробьевы горы, Лужники… Но… Ужасный запах в подъезде. Пахнет тухлятиной. И появился этот запах не вчера, не месяц назад и не пару лет. 6 лет назад он тоже был. И вряд ли куда пропадет в будущем. При этом, внешне все в относительном порядке. Стены покрашены, на полу плитка. Ковров нет. Консьержа тоже нет. А вонища есть. Вторая квартира - современный ЖК от Левел, район с нюансами, но благоустройство идет быстрыми шагами...

Я уже рассказывал про неудачный пример покупки номера в апарт-отеле (УК выкатила покупателям ультиматум - или сдавайте нам за 15-20тыс в месяц, или будут проблемы со светом и водой). А сейчас будет другая история. В первой половине десятых застройщик Пионер решился на эксперимент. Почему бы не построить с нуля апарт-отель, который будет совмещать функции гостиницы и долгосрочного проживания? В старых детективах Чейза и других авторов, главный герой частенько постоянно жил в отеле. В детстве недоумевал - “как это, ведь в отеле живут сутки-двое, редко когда больше”...

Итак, конец ковидного 2020-го года. Ставка ЦБ на рекордно низком уровне - 4.25% Сбер выдает ипотеку на вторичку под 7.5-8% с минимальным взносом 15-20%. В декабре 2020-го года продал маленькую двушку 37м на 2-й Новоостанкинской за 11.5 млн. Это была реальная рыночная цена, купили ипотечники. Весна 2025 года. Ставка ЦБ на рекордно высоком уровне - 21%. Сбер выдает ипотеку на вторичку под 25-28%. В апреле за наличку продал однушку 35.1м на Академика Королева за 12.4 млн. Квартиры находятся рядом и схожи по потребительским качествам...

Аренда. Цены на аренду за год выросли в среднем на треть. Тут и рост зарплат, которые в первую очередь влияют на аренду, и рост денежной массы в стране, и инфляция. А еще со времен ковида накопился разрыв между рыночной ценой  квартир при купле-продаже, стоимостью ремонта, мебели, бытовой техники и ставкой аренды. В 24-м году аренда начала догонять общий тренд. Новостройки. За год рост цен от 9% до 12%, что меньше уровня инфляции и доходности  депозитов. На уменьшение спроса повлияла высокая ставка  по обычной ипотеке, ухудшение условий по  льготной ипотеки, поднятие первоначального взноса. Но вспомним до этого года цены на новостройки опережающими  темпами, как масса у качка на стероидах...