Олег Морозов - инвестиции в недвижимость ЮВА

На рынке недвижимости Хошимина вновь обсуждают проект Elysian — один из самых долгожданных и в то же время спорных жилых комплексов последних лет. Поводом послужила презентация одного из агентств, в которой утверждается, что проект якобы демонстрирует доходность до 30% годовых, а цены на вторичном рынке в 2024 году выросли на 60%. Эти заявления вызвали резонанс — и серьёзные сомнения. Проект Elysian реализуется компанией Truong Tin Construction and Housing Trading Co., Ltd, основанной в 2008 году...

Вьетнам в последние годы привлекает всё больше внимания иностранных покупателей недвижимости. Развивающийся рынок, растущая экономика и изменения в законодательстве делают страну привлекательной для инвестиций. Однако, прежде чем приступить к покупке, важно разобраться в ключевых аспектах рынка и правилах игры. Во Вьетнаме существует несколько типов жилой недвижимости по праву собственности: Социальное жильё (Nhà ở (căn hộ) xã hội) — такую недвижимость иностранцы легально приобретать не могут. Некоторые...

Рынок недвижимости Вьетнама — это сложная, но интересная экосистема, где ключевую роль играют агенты и застройщики. В этой статье мы расскажем, как устроен процесс продаж, кто такие F1 и F2 агенты, как распределяются комиссии и какие маркетинговые инструменты применяются для привлечения покупателей. Кроме того, мы коснёмся законодательных аспектов и требований к застройщикам. В отличие от многих стран, застройщики во Вьетнаме, за редким исключением, не продают недвижимость напрямую конечным покупателям...

Сегодня хочу поделиться своими знаниями и опытом, накопленными за годы работы на рынке недвижимости Вьетнама. Вместо того чтобы обсуждать, почему Вьетнам — одно из самых недооценённых направлений для инвестиций (об этом я уже писал ранее), или предлагать конкретные проекты, я расскажу, как не попасться на уловку очевидных факторов. Мы рассмотрим два схожих проекта, которые привлекли значительное внимание за последние месяцы, и покажем, почему первые впечатления могут быть обманчивыми. Сегодня наш фокус — на двух проектах, расположенных во втором районе Хошимина (он же Тху Дык)...

Крах рынка недвижимости в Китае стал одним из крупнейших экономических кризисов последних лет. Разбираемся, что привело к этой ситуации, какие последствия она имеет, и что ждёт рынок в будущем. С 2019 года объёмы строительства новых жилых объектов в Китае резко сократились. Если в 2019 году было построено 1,515 млн м² жилья, то в 2023 году этот показатель упал до 637 млн м², что означает снижение на 58%. Также значительно снизилась активность на рынке сделок: общая стоимость сделок на рынке недвижимости упала с пика в ¥15 трлн в 2021 году до менее чем ¥12 трлн в 2023 году...