Олег Морозов - инвестиции в недвижимость ЮВА

Вьетнам в последние годы привлекает всё больше внимания иностранных покупателей недвижимости. Развивающийся рынок, растущая экономика и изменения в законодательстве делают страну привлекательной для инвестиций. Однако, прежде чем приступить к покупке, важно разобраться в ключевых аспектах рынка и правилах игры. Во Вьетнаме существует несколько типов жилой недвижимости по праву собственности: Социальное жильё (Nhà ở (căn hộ) xã hội) — такую недвижимость иностранцы легально приобретать не могут. Некоторые...

Рынок недвижимости Вьетнама — это сложная, но интересная экосистема, где ключевую роль играют агенты и застройщики. В этой статье мы расскажем, как устроен процесс продаж, кто такие F1 и F2 агенты, как распределяются комиссии и какие маркетинговые инструменты применяются для привлечения покупателей. Кроме того, мы коснёмся законодательных аспектов и требований к застройщикам. В отличие от многих стран, застройщики во Вьетнаме, за редким исключением, не продают недвижимость напрямую конечным покупателям...

Сегодня хочу поделиться своими знаниями и опытом, накопленными за годы работы на рынке недвижимости Вьетнама. Вместо того чтобы обсуждать, почему Вьетнам — одно из самых недооценённых направлений для инвестиций (об этом я уже писал ранее), или предлагать конкретные проекты, я расскажу, как не попасться на уловку очевидных факторов. Мы рассмотрим два схожих проекта, которые привлекли значительное внимание за последние месяцы, и покажем, почему первые впечатления могут быть обманчивыми. Сегодня наш фокус — на двух проектах, расположенных во втором районе Хошимина (он же Тху Дык)...

Крах рынка недвижимости в Китае стал одним из крупнейших экономических кризисов последних лет. Разбираемся, что привело к этой ситуации, какие последствия она имеет, и что ждёт рынок в будущем. С 2019 года объёмы строительства новых жилых объектов в Китае резко сократились. Если в 2019 году было построено 1,515 млн м² жилья, то в 2023 году этот показатель упал до 637 млн м², что означает снижение на 58%. Также значительно снизилась активность на рынке сделок: общая стоимость сделок на рынке недвижимости упала с пика в ¥15 трлн в 2021 году до менее чем ¥12 трлн в 2023 году...

Samsung - южнокорейская группа компаний, известная своими смартфонами, телевизорами и полупроводниками. На сегодняшний день рыночная капитализация Samsung Electronics составляет более 353 миллиардов долларов США, что сравнимо с ВВП Гонконга и сильно больше ВВП Финляндии. Это делает компанию важной не только в масштабах своей родины, Южной Кореи, но и в масштабах всей мировой экономики. При этом для одной страны в Юго-Восточной Азии компания Samsung особенно важна, ведь за последние 15 лет она стала крупнейшим инвестором в экономику страны...

Заметил, что наши конкуренты часто используют нашу аналитику, зачастую просто меняя цвет графиков и не удосуживаясь даже разобраться, что всё это значит. С одной стороны, это льстит, что наша работа ценится, с другой — обидно, что на источники не ссылаются и вводят людей в заблуждение. Поскольку даже некомпетентные конкуренты признают ценность нашей работы, мы продолжим нести качественную информацию по нашим рынкам присутствия в массы! На прошлой неделе выложил на YouTube свой первый ролик в формате вебинара с анализом рынков курортной и городской недвижимости Вьетнама...

Flexport, одна из ведущих мировых логистических компаний, недавно объявила о расширении своего бизнеса во Вьетнаме и уже открыла новый офис в Хошимине. Это важный шаг для компании, которая уже активно работает в более чем 50 странах мира, предоставляя услуги в области авиаперевозок, морских перевозок, таможенного оформления и складирования. Flexport была основана в 2013 году и быстро стала одним из лидеров в сфере логистики благодаря использованию передовых технологий и решений для управления цепочками поставок...

Как могли обратить внимание мои подписчики Вьетнам всё чаще мелькает в новостях, связанных с высокими технологиями: многомиллиардные инвестиции в производство от крупнейших мировых производителей полупроводников, таких как Intel, Amkor и Hana Micron, попытки глобальной экспансии производителя электрокаров Vinfast (хоть и не всегда удачные), а теперь ещё и новость о совместном проекте Nvidia и FPT о строительстве 200-миллионного центра развития ИИ. Оказывается в прошлом году правительство страны приняло...

Строительство фабрики началось ещё в 2022 году и в него на сегодняшний день было инвестировано порядка 1.5 миллиарда долларов, а само производство, к моменту своего полного запуска в 1 квартале 2025 года, станет не только первым углеродно-нейтральным, но и крупнейшим в мире. Почему это важно для экономики Вьетнама и чем вообще примечательна компания LEGO? Вы знали, что стоимость компании LEGO оценивается в 45 миллиардов долларов США? Для сравнения, это больше капитализации крупнейшей российской нефтяной компании - Роснефть...