IBC Real Estate

Объем нового строительства складов в 2025 году достиг исторических 8,7 млн кв. м — это на 56% выше прошлогоднего результата. При этом спрос сократился на 8% до 5,5 млн кв. м. Что это значит для ближайшего будущего сегмента? Девелоперы закладывали проекты два-три года назад, когда спрос зашкаливал на фоне бума онлайн-торговли. Сегодня макроэкономический фон изменился, но стройка остановиться не может: слишком велик объем уже запущенных объектов и вложенных средств. В итоге ввод бьет рекорды при охлаждающемся спросе...

Рост средней цены за номер в Москве в 2025 году составил лишь 3% после 42% годом ранее — этап бурного роста закончен. На что могут рассчитывать инвесторы и операторы в наступающем году? Эксперты IBC Real Estate выделяют три группы факторов. Экономический рост в 2026 году ожидается символический — около 1,3% ВВП. Бизнес по-прежнему будет наталкиваться на высокую ключевую ставку ЦБ, растущую налоговую нагрузку и давление инфляции. Эти факторы ограничат инвестиционные возможности. Хотя гонка зарплат...

После двух лет стремительного роста стоимость строительства складов в России практически остановилась. Если в 2024 году цены взлетели на 20%, то в 2025-м ожидается рост всего на 5%. Разбираемся, какие факторы остановили ценовую гонку и чего девелоперам ждать в 2026 году. После пиковых темпов роста в 2023-2024 гг., когда стоимость строительства подскочила с 46,5 до 66 тыс. рублей за кв. м, наступила фаза стабилизации. По итогам III квартала 2025 года цена строительства склада класса А составила 69,1 тыс...

В 2025 году стратегия международных ритейлеров на российском рынке изменилась. Громких открытий стало в два раза меньше, а уже работающие игроки сокращают торговые площади. Рассказываем, в чем суть новой стратегии и почему офлайн уступает место онлайну. Главный тренд: двукратное замедление экспансии В 2025 году на российский рынок вышло всего 12 новых международных брендов — это на 47% меньше, чем годом ранее. Замедление коснулось всех: и те, кто только приходит в страну, и те, кто уже давно здесь работает, стали открывать новые магазины гораздо реже...

Спрос на офисы в Москве скорректировался в 2025 году, но остается на относительно высоком уровне. Доля свободных площадей растет, однако в ключевых деловых районах столицы разворачиваются другие сценарии. Рассказываем, где офисов будет становиться всё больше, а где «премьер» ждать не следует. Главная новость в главном деловом кластере столицы — ввод в эксплуатацию новой башни iCITY Space площадью 91 тыс. кв. м. Появление на рынке такого крупного объекта закономерно привело к росту доли свободных площадей...

ВВП Казахстана в 2025 году показал впечатляющий рост на 6,4%. Одновременно на рынке офисной недвижимости сложился дефицит. Разбираемся, почему в стране острый дефицит офисов и что происходит в двух ее главных городах — Алматы и Астане. Главная причина дефицита — макроэкономика. Быстрый рост ВВП сопровождается высокой инфляцией (12,4%), что заставляет Нацбанк удерживать базовую ставку на уровне 18%. Для девелоперов это означает дорогое заемное финансирование. В результате, несмотря на растущую потребность бизнеса, строить новые офисные центры дорого...

К 2030 году площадь технопарков в Москве планируют увеличить почти вдвое, до 5 млн кв. м. Разбираемся, что такое технопарк, почему на этом рынке почти нет свободных мест и как официальный статус может увеличить доходность девелоперского проекта. Представьте себе рынок, где доля свободных площадей составляет всего 1%, и так уже три года подряд. Это реалии рынка московских технопарков. Предложение здесь катастрофически не поспевает за спросом. В основном это научные, промышленные и IT-компании. Более...

В 2025 году турпоток в Санкт-Петербург снизился на 3%. Но рынку гостиничной недвижимости Северной столицы это не помещало. Разбираемся в главных цифрах и трендах. Турпоток и загрузка: легкое охлаждение Несмотря на сокращение турпотока, число гостей в гостиницах и других вариантах недвижимости для временного размещения в СПб выросло на 16% до 4,8 млн человек. Средняя загрузка отелей за три квартала незначительно сократилась (на один процентный пункт) и составила 65%. Заметнее всего этот показатель снизился в среднеценовом (–3 п...

В 2025 году на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской спрос заметно сократился, и ставки аренды пошли вниз. Разбираемся, почему так произошло и чего ждать дальше. Спрос упал почти вдвое, сменились лидеры Ключевая тенеденция 2025 — корреция спроса. По итогам I-III кварталов 2025 года объем сделок по покупке и аренде складов составил 206 тыс. кв. м. Это минимальный показатель с 2018 года и на 46% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Причина: онлайн-операторы, которые были главными драйверами рынка в предыдущие два года, удовлетворили свои потребности в площадях...

По итогам 2025 года в Санкт-Петербурге построят рекордное с 2013 года количество торговых площадей. Однако новые проекты распределяются по городу неравномерно, а в ближайшие три года ожидается затишье. Рассказываем о главных трендах. 2025 год — рекордный по вводу новых ТЦ Хотя в III квартале в городе не открылось ни одного нового ТЦ, 2025 год обещает стать рекордным. В первом полугодии начали работу два крупных объекта. Главным событием станет запланированный на IV квартал запуск ТРЦ HOLLYWOOD (GLA 60,0 тыс...

В III квартале 2025 года на офисном рынке Санкт-Петербурга объемы строительства выросли вдвое. Но спрос между тем стабилизировался после рекордов прошлого года. Рассказываем о главных тенденциях сегмента. Строительство восстановилось, спрос — стабилизируется За январе-сентябре 2025 года в Петербурге ввели 104 тыс. кв. м офисов, что в 2 раза выше показателя за тот же период 2024 года. Такой рост во многом объясняется эффектом низкой базы прошлого года. По итогам года ожидается итог в 156 тыс. кв...

После бума спроса и ставок рынок складской недвижимости стабилизируется, но как долго будет сохраняться равновесие? Мы опросили участников рынка и делимся инсайдами об их оценке ситуации в III кв. 2025-го и ожиданиями на ближайшие полгода. Корректировка ставок и спроса По итогам III квартала 32% опрошенных заметили снижение ставок, хотя кварталом ранее такую тенденцию наблюдали только 19%. Кроме того, еще 21% участников рынка рассказали о появлении дисконтов. В результате баланс рынка (по оценке от 1 до 10, где 10 — рынок арендодателя) сместился с 5,9 п...