200% годовых. Владимир Якушечкин

Почему и бизнесам, и собственникам нужны субарендаторы Иногда мне пишут: «А зачем вообще вы нужны? Почему сетевики не арендуют напрямую у собственников?» Или наоборот: «А зачем собственнику посредник в виде субарендатора, он же может сам сдать?» Вопросы вроде логичные. Но только на первый взгляд. Потому что и тем, и другим субарендаторы реально нужны — просто по разным причинам. Почему субарендаторы нужны сетевикам и мелким бизнесам в целом? У сетей десятки типовых помещений: похожие метражи, планировка...

НДС с 60 до 10 млн? Что будет с субарендой? Вы, наверное, уже видели новость — Минфин обсуждает снижение лимита НДС на УСН до 10 миллионов в год. Я тоже видел. Интернет уже заполонили заголовки: «Малому бизнесу конец», «Скоро невозможно будет работать». И такое ощущение, что все думают, что НДС теперь будет 22% для всех, у кого оборот больше 10 млн. Нет. НДС — это либо 5, либо 7, либо 20% (22% если примут закон). И сейчас этот порог 60 млн. Например, я плачу НДС 5%. Уже второй год. И норм, не умер) Наоборот — как вы видите по моим соц.сетям, мы очень быстро и круто растём! У нас крутая команда из 20-ти человек и уже 764 резидента в сообществе «Якушечкин Rent»...

НДС с 60 до 10 млн? Что будет с субарендой? Вы, наверное, уже видели новость — Минфин обсуждает снижение лимита НДС на УСН до 10 миллионов в год. Я тоже видел. Интернет уже заполонили заголовки: «Малому бизнесу конец», «Скоро невозможно будет работать». И такое ощущение, что все думают, что НДС теперь будет 22% для всех, у кого оборот больше 10 млн. Нет. НДС — это либо 5, либо 7, либо 20% (22% если примут закон). И сейчас этот порог 60 млн. Например, я плачу НДС 5%. Уже второй год. И норм, не умер) Наоборот — как вы видите по моим соц.сетям, мы очень быстро и круто растём! У нас крутая команда из 20-ти человек и уже 764 резидента в сообществе «Якушечкин Rent»...

От первых шагов в субаренде до пассивного дохода 💪 История моего ученика уже в новом видео 😉 Разбираем: — сколько понадобилось вложений в его объект? — какой пассивный доход он приносит? — сколько...

От первых шагов в субаренде до пассивного дохода 💪 История моего ученика уже в новом видео 😉 Разбираем: — сколько понадобилось вложений в его объект? — какой пассивный доход он приносит? — сколько...

Внимание, правильный ответ Я буду использовать те же данные, которые есть у вас. Общая площадь объекта — 268 кв.м. Исходя из планировки, мы видим, что примерно 145 кв.м. — ликвид для стрит-ритейла, остальные 123 кв.м. — неликвидные подсобные помещения. Допустим, аренда всего объекта целиком — 2000 за метр, итого 536000 в месяц (цена за метр в этом примере не так важна, главное — пропорциональность). Не зная анализа рынка и точного трафика, сложно рассуждать, но в среднем поделённые ликвидные части в стрит-ритейле сдаются с маржой около 30%...

Итак, поехали 🔥 Вводные объекта: — 1-й этаж — 268,7 м2 — Находится в проходимом месте Рядом много кафе, ресторанов, магазинов и других заведений Для анализа: Как оцениваете этот объект от 1 до 10? Взяли...

Как правильно делить объект? Под недавним постом про этапы создания объекта по системе субаренды, вы писали, что хотите подробнее разобрать тему деления помещения. Давайте без теории — сразу на практике 💪 Я вам сейчас покажу...

Оффлайн-встреча с участниками практикума 🚀 Решили собраться и пообщаться очно, вне прямых эфиров. Делимся опытом, общаемся, обсуждаем стратегии. И желаем всем хорошего вечера пятницы)

Первый субарендатор всего за 6 дней с момента подписания договора с собственником Вот кто-кто, а мои ученики точно знают, с кем работать и как искать) 📍 Не приходится тратить недели на показы в пустоту...

Типы субарендаторов, которых лучше избегать В субаренде важно не просто сдать помещение, но и понимать, кому ты его сдаёшь. Сомнительный субарендатор может испортить отношения с собственником, создать проблемы с соседями, а разгребать их вам. 1️⃣ Не интересуется договором Если человек говорит: «Да ладно, подпишем, там всё стандартно» — я сразу понимаю: всё нестандартно будет потом. Надёжный арендатор читает, спрашивает, вносит правки. А это скорее всего значит — планирует остаться надолго. 2️⃣ Пришел просто попробовать Если у субарендатора нет плана развития в измеримом количестве в измеримый срок, это не есть хорошо...