200% годовых. Владимир Якушечкин

!)

🔥 А если быть точнее — уже четвертый в этом году объект резидента Вадима, подписанный накануне Нового года 🎄 Третий объект был подписан в октябре, детали тут 👉🏻 3й объект Вадима Об объекте: Площадь — 107 кв м. Договор аренды — 10 лет Индексация — 5% Каникулы — 1,5 месяца Ставка — 1.400₽/метр или 150...

Это конец? А если мой договор с собственником на 10 лет, а договоры с арендаторами на 5–7 лет, значит, кто-то уйдёт раньше, и опять искать новых? Да. И это нормальный элемент субарендного бизнеса. Более того, вы начнете зарабатывать больше 📈 1️⃣ Найти нового субарендатора после первого — всегда проще. Когда объект уже с соседями, трафиком и ремонтом Плюс за время работы может заселиться ЖК, вырасти поток людей, и место будет ещё более лакомым) 2️⃣ Уход субарендатора = возможность увеличить маржу...

? Пост-шпаргалка ✅ Под прошлым постом вы оставили десятки пунктов 😱 Розетки, вентиляция, фасад, кондиционеры, козырьки, двери, и так далее… Вижу, что вопросов много, поэтому давайте разложу логику, как это работает в правильно выстроенной модели субаренды по нашей технологии 👇🏻 1️⃣ За что отвечает субарендатор Если коротко — за всё, чем он пользуется. • розетки, выключатели • двери, замки • текущий и мелкий ремонт • сантехника • последствия эксплуатации 2️⃣ За что отвечает собственник помещения За то, что он обязан предоставить по договору аренды (если это прописано в нем): • отопление...

🤔 Что думаете, заходить в объект?)

Кто будет чинить? Один из частых страхов новичков: А если на объекте что-то внезапно сломается? Кто за это ответственен? Отвечаю. Когда субарендатор заезжает в помещение, он принимает его по акту приёма-передачи объекта. С этого момента помещение переходит в его фактическое владение и пользование — со всеми обязанностями, которые за этим следуют. Это значит, что: — эксплуатация помещения — поддержание его состояния — мелкий и текущий ремонт — Зона ответственности субарендатора ✅ Он использует объект как свой бизнес-актив — и обслуживает его самостоятельно...

Поехали с нами?) ✅ По датам: — Сбор участников 09 января (пятница) — Инвест тур 10-14 января (5 полных дней) — 15 января (четверг) день вылетов Наши партнеры — U-Space и клуб «Деньги» делают инвест тур в Тайланде с осмотром застройщиков + отдыхом, нетворкингом, яхтой и хорошей компанией...

?) Я тут до 28-го декабря. Можем пересечься, кофе попить) Пишите в ЛС, не стесняйтесь: @vladimir_iakushechkin

? Или откуда берется главный тезис моего канала? Возьмём конкретный пример объекта: • Площадь: 100 кв. м • Аренда собственнику: 200 000 рублей • Каникулы: 2 месяца Шаг 1️⃣ Делим объект на две части • 1 — 60 кв. м • 2 — 40 кв. м Шаг 2️⃣ Анализ рынка Ставка для маленьких помещений всегда выше, например: • 60 кв. м — 3 000–3 700 за метр • 40 кв. м — 3 500–4 500 за метр Шаг 3️⃣ Фактические ставки заселения 1: 60 кв. м × 3 300 = 198 000 2: 40 кв. м × 4 000 = 160 000 Итого МАП: 358 000 Шаг 4️⃣ Маржа...

🔥 Давайте с нами? — системное понимание субаренды за 3 дня со мной онлайн, — реальный опыт резидентов, — шаблон договора аренды, который я докручивал 10 лет — на своих ошибках, конфликтах и потерянных 5 миллионах рублей, — 4 мастер-класса (налоги, бизнес психология, юридические аспекты субаренды) За 30...

Что такое обеспечительный платёж? И как он работает на дистанции 10+ лет? Обеспечительный платеж — это гарантия исполнения обязательств арендатора перед арендодателем. Да, вам как арендатору нужно внести обеспечительный платеж собственнику. Но такие же платежи вы получаете уже от субарендаторов, когда они заселятся в объект. Таким образом, вы можете запускать объект без вложения своих средств. Обычно размер обеспечительного платежа равен одному месяцу аренды. Главное — чтобы в договоре чётко были прописаны: 1...