HotWell Строительная компания

#Отзывы_Хотвелл ✍️ • Отзыв о строительстве коттеджа 154 м2 , МО, Дмитровский район, п. Деденево • Благодарственное письмо Бригадиру Шудель Игорю и его бригаде благодарность выражаем за профессиональную работу. Ребята выполнили работу качественно. Будем рекомендовать фирму Hotwell своим близким и знакомым. Чикина Ирина Объект «Деденево — 4» 08.10.2024

Нужно ли платить за вывоз мусора в частном доме, если там не живёшь? Даже если вы не проживаете в частном доме, оплата за вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО) обязательна для собственника. Это регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 153, 155) и Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства № 354) . ✔️ Как начисляется плата?  • Если в доме нет постоянно или временно проживающих, плата рассчитывается по количеству собственников (например, для одного владельца — по нормативу на 1 человека) .  • Если дом используется периодически (например, летом), вы можете оформить перерасчёт за период временного отсутствия свыше 5 полных дней . ✔️ Как получить перерасчёт?  1. Подайте заявление оператору ТКО (до отъезда или в течение 30 дней после возвращения).  2. Приложите документы, подтверждающие отсутствие: билеты, путевки, командировочные удостоверения .  3. Оператор проведёт перерасчёт в течение 5 рабочих дней. ⚠️ Важные нюансы:  • Постоянное непроживание (например, если вы живёте в другом месте) не освобождает от оплаты .  • Отказ от услуги невозможен — вывоз ТКО обеспечивает санитарную безопасность территории .  • При незаконном начислении платежей можно обратиться в Госжилинспекцию или прокуратуру . Вывод: Обязанность платить за вывоз мусора сохраняется, даже если дом пустует. Чтобы снизить затраты, оформляйте перерасчёт при временном отсутствии! Источники: ЖК РФ, Постановление Правительства № 354, разъяснения Верховного суда РФ. #HotWell_полезное

Завершили отделку коттеджа в Рубцово: вентилируемый фасад против влаги и ошибок 📍 МО, Истринский р-н, д. Рубцово • 126 м² • 1 этаж 🗓 Отделка: 27.06 – 26.08.2025 (тёплый контур сдан на 3.5 месяца раньше) Главный секрет долговечности фасада: Не материал важен, а технология! Мы монтируем отделку только как вентилируемый фасад: → Вертикальная обрешётка → воздушный зазор → стены остаются сухими → Сетка от грызунов внизу → защита от мышей/крыс → Сетка под кровлей → против птиц и шершней → Воздушные потоки снизу вверх → естественная сушка Почему другие экономят на качестве: Не имея компетенции, опыта и главное желания, бракоделы спешат сдать объект побыстрее и монтируют абы как, потом прячут ошибки под фасадом. Скрытые работы → невидимые ошибки: • Нет зазоров у окон → мостики холода/конденсат • Обрешётка не выведена под свесы → нарушена вентиляция • Монтаж «на глаз» → плесень через 2 сезона Наша философия: Делаем честно → публикуем фотоотчёт от материалов до финиша. Вам не нужно быть прорабом, чтобы оценить качество! Материалы в Рубцово: → Цоколь: плитка «Каньон Аризона» (цвет 27) → Фасады: планкен HotWell (покрытие масло «Акватекс Бальзам», цвет «Лиственница») → Декор: имитация бруса HotWell (цвет «Лиственница») → Ограждение террасы + каркас лестницы → собственное производство → Балки/колонны: покрытие «Акватекс Бальзам» → Хотите такой же надёжный фасад? Пишите → покажем фотоотчёты с реальных объектов!

Как оформить реконструкцию частного дома: инструкция 2025 Реконструкция частного дома — изменение ключевых параметров здания (площади, этажности, конфигурации). В отличие от капремонта, она требует обязательного согласования с властями. С 2018 года действует уведомительный порядок . ✔️ Шаг 1: Подача уведомления Направьте в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции. В нем укажите: — Кадастровый номер участка и параметры будущего дома (высота, отступы от границ) ; — Сведения о правообладателе и виде разрешенного использования земли . К уведомлению приложите: — Выписку из ЕГРН на участок и дом; — Технический план до реконструкции; — Проект изменений (если требуется) . Подать документы можно через МФЦ, портал Госуслуг или почтой. Ответ администрации поступит в течение 7 рабочих дней . ✔️ Шаг 2: Начало работ Если получено согласие или не пришел отказ в срок — можно начинать работу. Важно соблюдать заявленные параметры! ✔️ Шаг 3: Ввод в эксплуатацию После завершения работ: Закажите новый технический план у кадастрового инженера ; Направьте уведомление об окончании реконструкции в администрацию; Получите ответ о соответствии объекта нормам . ⚠️ Последствия нарушений — Штраф от 2 000 до 5 000 ₽ за работы без уведомления ; — Риск сноса объекта через суд (если нарушены градостроительные нормы) ; — Невозможность продать или заложить дом до легализации изменений . Важно! Для объектов, построенных до 2018 года, доступна «дачная амнистия»: узаконить реконструкцию можно без уведомления, но только до 1 марта 2031 года . Перед началом работ уточните правила в вашем муниципалитете — они могут иметь дополнительные ограничения . Вывод: Соблюдайте уведомительный порядок — это защитит от штрафов и сохранит вашу недвижимость легальной! #Hotwell_полезное

Компактный дом для большой семьи: 5 спален на 120 м² в Добрынихе 📍 МО, Домодедовский р-н, с. Добрыниха 🗓 Строительство: 12–25 августа 2025 г. (+1 день на изыскания) Параметры: • 2 этажа (мансарда), 120 м² (6×8 м) • 5 спален (1 на первом этаже) → для детей и нескольких поколений • Кухня-гостиная • 2 санузла (по одному на этаж → нет утренних очередей!) • Терраса, 2 холла, тамбур Фишки проекта: → Эркер у лестницы с двумя окнами → больше света и воздуха → Мансардное окно над санузлом второго этажа → дополнительная инсоляция → Просторная гостиная и терраса → места для совместного отдыха Почему это индивидуальный проект? Хотя коттедж похож на типовые решения, его планировка уникальна. Поэтому стоимость рассчитывается персонально под каждого заказчика. → Хотите такой же функциональный дом для семьи? Напишите нам → предложим варианты под ваш бюджет и участок!

Бесконечно можно смотреть на три вещи: как течёт вода, как меняется курс валют и как наши архитекторы доводят до идеала типовые проекты. Когда-то «Образцово» был визитной карточкой «Хотвелл». Для семей из 4–5 человек и двух поколений — это был выбор по умолчанию. Без изменений его построили 45 раз. Но чаще его брали за основу и меняли: «здесь прибавить, там подвинуть» → получали дом мечты. Счёт изменённым версиям мы давно потеряли — их сотни! Пример: коттедж в Ординово (МО), 203 м² • Основы: «Образцово» 2.0 • Что сохранили: → 3 спальни (одна на первом этаже) → Просторная гостиная с эркером → Отдельная кухня + кладовая → Крыльцо и тамбур • Что изменили: → Вместо второго крыльца — терраса 30 м² → Первый этаж отзеркалили → Второй свет заменили гостиной на мансарде Стоимость «Образцово» (типовой проект): • Эконом: 2 980 000 ₽ • Гарант: 3 421 000 ₽ • Домокомплект: 1 865 000 ₽ Подробности → на сайте в разделе «Цены» Стал ли проект лучше? Вопрос индивидуальный. Главное — чтобы дом отвечал вашим потребностям и участку. → Хотите свой вариант «Образцово»? Оставьте заявку → рассчитаем стоимость персональных изменений!

#Отзывы_Хотвелл ✍️ • Отзыв о строительстве коттеджа 230 м2, Московская область, Дмитровский район, д. Ярцево. • Благодарю всех сотрудников Hotwell за профессиональную и слаженную работу по возведению дома по проекту Ярцево 6. С момента постройки дома прошло почти полгода и теперь с уверенностью могу заявить, что Hotwell, вероятно, лучшая компания на нашем рынке в области строительства. Укажу самое главное: дом возведен за 10 дней, все заявленные сроки соблюдены, все ответственные люди были постоянно на связи и решали возникшие проблемы. Особая благодарность Державину Олегу, Жарковой Ирине и бригаде монтажников под руководством Василия Слепцова. Надеюсь, что мой отзыв поможет кому-то сделать правильный выбор, доверившись профессионалам!!!! С уважением и благодарностью 23.10.2024 /подпись/

ПЗЗ и Генплан: ключевые документы для работы с землей Если вы выбираете участок для строительства дома или бизнеса, два обязательных документа для проверки — Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и Генеральный план (генплан). Их отличие и назначение регулируются Градостроительным кодексом РФ. 📄 Генплан: стратегия развития Генплан — это документ долгосрочного планирования (на 20–25 лет), который определяет:  • Границы населенных пунктов и функциональные зоны (жилые, промышленные, рекреационные).  • Размещение объектов инфраструктуры: дорог, школ, больниц, инженерных сетей.  • Перспективы развития территории. Например, если участок попадает в зону будущей дороги или парка, это может ограничить его использование. Генплан не устанавливает прямых правил для конкретных участков, но задает общее направление развития муниципального образования. 📌 ПЗЗ: правила для конкретных участков ПЗЗ — это нормативный акт, действующий в настоящем времени. Он включает:  • Территориальные зоны (например, Ж-1 — для индивидуальной жилой застройки, П-2 — для производств).  • Виды разрешенного использования (ВРИ) для каждой зоны.  • Параметры застройки: высоту зданий, плотность застройки, отступы от границ участка. ПЗЗ определяет, что можно строить на конкретном участке, и является основой для получения разрешения на строительство. ⚠️ Почему это важно?  1. Риски при покупке участка: Без проверки ПЗЗ и генплана можно приобрести землю, где запрещено строительство или запланированы объекты, снижающие её ценность (например, промышленная зона).  2. Соответствие документам: Разрешение на строительство выдается только при соответствии проектной документации ПЗЗ. Несоответствие генплану не является прямым основанием для отказа, но может создать проблемы в будущем.  3. Инвестиционный потенциал: ПЗЗ и генплан помогают оценить перспективы развития территории и потенциал участка. 💡 Как проверить документы?  • ПЗЗ и генплан публикуются на сайтах местных администраций и в ФГИС ТП.  • Для анализа участка нужно определить его территориальную зону по карте ПЗЗ и изучить градостроительный регламент. Вывод: Проверка ПЗЗ и генплана — обязательный этап перед покупкой земли или началом строительства. Это защитит от юридических рисков и поможет выбрать участок с максимальным потенциалом. #Hotwell_полезное

Любимый этап: когда дом надевает «парадный костюм» Для наших заказчиков финишная отделка — как праздник. Ведь дом с отделкой и без неё — визуально, два разных мира. Один — готовый и радующий глаз, другой — всё ещё «конструктор». Проект в Курниково (Чеховский р-н, МО): • Индивидуальный проект, 74 м² • Отделка: 26.07 — 17.08.2025 • Тёплый контур сдан 09.06 → всего 1.5 месяца между этапами! Материалы (проверенные бренды): → Цоколь: плитка «Каньон Дакота» (цвет 62) → Фасады: фиброцементный сайдинг Decover (цвет Sandy) → Декор: наличники, откосы, углы (цвет Mokko) → Водосточная система: Docke (цвет «Каштан») → Металлокаркас лестницы + деревянное ограждение → собственное производство HotWell → Балки/колонны: покрыты маслом «Акватекс Бальзам» (цвет «Палисандр») → Узнать стоимость отделки вашего дома? Оставьте заявку на сайте → рассчитаем в течение 24 часов! → Интересует планировка? Напишите под постом → отправим подробности ↓

ИЖС как гостевой дом: что разрешено после позиции Верховного суда? 🧑‍⚖️В июне 2025 Верховный суд РФ рассмотрел «дело Шерегеша» о запрете размещать туристов в жилом доме на участке ИЖС. Прокурор настаивал, что это «гостиница», и добился запрета в нижестоящих судах. ВС РФ отменил запрет. Суть правовой позиции • Краткосрочная сдача жилого дома по договору найма — это не гостиничные услуги (ГК РФ, гл. 35: ст. 671–688; ЖК РФ, ст. 17). • Гостиница — это когда собственник предоставляет сервис: уборку, питание, ресепцию, регулярную смену белья и т. п. Без этого — это законный найм. • ИЖС остаётся жилым использованием, если дом не переводится в нежилой фонд и не меняется вид разрешённого использования участка. Нормативная база и кейс • Определение ВС РФ № 81-КГ25-2-К8 от 17.06.2025 (дело о Шерегеше): краткосрочная аренда жилого дома законна и не равна гостиничным услугам. • Сдавать дом/часть дома посуточно без статуса гостиницы. • Размещать объявления, брать предоплату, заключать простой договор найма (краткосрочный). • Работать как самозанятый (НПД: 4% с физлиц, 6% с юрлиц/ИП) или как ИП — платить налоги с дохода от найма. Что рискованно/нельзя • Организовывать «сервис как в отеле» (ресепция, ежедневная уборка, питание) — это уже гостиничные услуги с иными требованиями и, возможно, иным ВРИ. • Переводить дом в нежилой без процедуры или строить отдельные корпуса «под отель» на ИЖС. Практические нюансы • Соблюдайте тишину и права соседей (ЖК РФ, КоАП регионов). • Пожарная безопасность: автономные дымовые извещатели, огнетушитель; соблюдение Техрегламента о пожарной безопасности (123-ФЗ). • Иностранные гости — уведомление по миграционному учёту (109-ФЗ). • Проверьте ПЗЗ и местные регламенты: запреты на гостиницы к ИЖС не относятся к найму, но вывески «отель» и иное позиционирование могут навредить. Итог: гостевые дома на ИЖС могут работать в формате краткосрочной аренды без статуса гостиницы — ключевой критерий отсутствия гостиничных услуг. 🤔Как вы считаете: гостевой дом — это «мини-отель» или обычный найм жилья?

О! Красивый дом. А он из камня или кирпича? 🏠 Не материал стен определяет качество, а люди, которые их возводят. Кирпич, блоки, панели или брус сами не сложатся в дом — это делают руки специалистов. И лишь единицы готовы отвечать за свою работу даже после гарантии, брать трубку и решать проблемы. В Hotwell мы — именно такие. Можем сделать вентилируемый фасад так, что соседи спросят: «Что за элитный кирпич?» — даже если это не кирпич вовсе 😉 Пример: отделка в Орудьево (МО) • Объект: типовой проект «Мологино», 127 м² • Сроки: 25.05 — 12.08.2025 (тёплый контур сдан в 2024) • Материалы: → Цоколь: плитка «Каньон Дакота» (цвет 77) → Фасад: клинкер «Каньон» (цвет 27) с перекрытием шва → Декор: фиброцементный сайдинг DECOVER (белый — окна, коричневый — двери, колонны террасы) → Терраса: ограждение производства HotWell + защитное масло Стоимость «Мологино» (без отделки): • Эконом: 2 853 000 ₽ • Гарант: 3 247 000 ₽ • Домокомплект: 1 674 000 ₽ Подробности — на сайте в разделе «Цены» Отделка — всегда индивидуальна! Сложно назвать общую цену, но мы рассчитаем её персонально под ваш проект. → Хотите узнать стоимость отделки? Оставьте заявку на сайте → ответим с расчётом!

Гараж → святое место мужчины: история без лишних вопросов «Ты куда?» → «Зачем?» → Диалог с женой может зайти в тупик... Но есть место, где мужчину не допрашивают. Гараж. Навес. Мастерская. Качалка. А лучше всё вместе → хозблок! Правила идеального хозблока: 1. Проектируем в комплексе с домом и участком → не отдельно! 2. Продумываем логистику: → Дом → хозблок → грядки/качели → Подъезд/выезд без разворота в 3 приёма 3. Выдерживаем стиль: → Дом + хозблок + забор = единая архитектура и цвета Пример: как сделали в Новом Гришино 🗓 Сроки: 1–10 августа 2025 г. 📐 Площадь: 114 м² → Тёплое помещение (мастерская/качалка) → Навес на 3 авто → Зона барбекю с навесом Дизайн-код: • Забор из габионов → перекликается с цоколем дома • Кровля навеса → сочетается с крышей основного здания Философия: «Гараж — не просто сарай. Это мужская территория без компромиссов → спроектированная с умом и стилем» ) → Мечтаете о своём хозблоке? Расскажите → реализуем под ключ!