Hoomie - сервис по продаже недвижимости

Продать квартиру «вовремя» - значит продать дороже и быстрее. Но удачный момент - это не только цена за квадратный метр и ставка по ипотеке. На рынке недвижимости есть ещё один важный фактор - сезонность. В 2026 году она никуда не исчезла, но стала более гибкой: рынок реагирует не только на время года, но и на экономику, ипотечные ставки и поведение покупателей. Разберём, когда лучше всего продавать квартиру - и когда можно получить максимальную цену. Прежде чем говорить о сезонности, важно понимать базу...

Получили квартиру в наследство и думаете о продаже? Первый вопрос, который возникает у большинства - придётся ли платить налог. Хорошая новость: в большинстве случаев налог можно не платить вообще. А если платить всё-таки нужно - его можно существенно уменьшить. Разбираемся, как это работает в 2026 году. Нет. Сам факт получения квартиры по наследству не облагается налогом. Это правило действует независимо от того: Здесь уже есть нюансы. Если недвижимость подарили: При этом налог считается от кадастровой стоимости, а не от «условной цены»...

Продать квартиру дороже рынка - не удача, а технология. И она давно известна: на Западе для этого нанимают специалистов по хоумстейджингу - предпродажной подготовке жилья. По разным оценкам, такой подход увеличивает цену на 10–30%. Но хорошая новость в том, что большую часть этих действий вы можете сделать самостоятельно. Разберёмся, как. Главная ошибка продавцов - они показывают квартиру «как есть». Но покупатель: В итоге: 👉 меньше интереса 👉 больше торга 👉 цена падает Чтобы продать дороже, нужно не просто показать квартиру - нужно продать сценарий жизни в ней...

2026 - год рациональных решений. Покупатели осторожны, ипотека остаётся дорогой, а конкуренция среди продавцов высокая. Но даже в таких условиях есть квартиры, которые продаются за считанные недели. Если вы планируете продажу, важно понимать: ликвидность - это не случайность, а сочетание конкретных факторов. Разберём, какие квартиры на вторичном рынке легче всего продать в 2026 году. Близость к метро, МЦД, удобным развязкам и остановкам общественного транспорта остаётся одним из главных факторов ликвидности...

Подписан договор, деньги получены — кажется, сделка завершена. На самом деле после продажи квартиры у собственника остаётся ещё несколько обязательных шагов. Если их не выполнить вовремя, могут возникнуть проблемы с регистрацией, налоговой или даже органами опеки. Разберём, что нужно сделать после продажи квартиры, чтобы закрыть вопрос правильно. Даже если деньги получены, собственником покупатель становится только после государственной регистрации перехода права в Росреестре. Документы подаются через МФЦ или в электронном виде...

Продать квартиру выгодно - это не только про цену. В 2026 году важно ещё и грамотно рассчитать налоги. Многие собственники теряют сотни тысяч рублей просто потому, что не знают законных способов освобождения от НДФЛ или снижения налоговой базы. Разберёмся, когда можно продать квартиру без налога и что делать, если полностью избежать его нельзя. Если собственник владел квартирой меньше минимального срока, он обязан заплатить НДФЛ. Для налоговых резидентов ставка составляет: Налог начисляется на прибыль — разницу между ценой покупки и продажи...

В 2026 году на рынке вторичной недвижимости покупатели стали значительно избирательнее, конкуренция между продавцами выросла, а ошибки в цене, подаче или юридических аспектах стоят месяцев ожидания и ощутимого дисконта. Если вы планируете продажу квартиры, важно заранее понимать, какие объекты будут продаваться сложнее всего - и почему. В первую очередь сложности возникают с квартирами в старых домах, особенно если они не попадают под программы реновации. Даже хорошая локация уже не компенсирует:...

Когда собственник продаёт квартиру, ему кажется, что главное - цена и хороший ремонт. Но на практике сделки на вторичном рынке чаще всего тормозятся не из-за денег, а из-за страхов покупателей. Покупка вторичного жилья - эмоционально сложное решение. Люди боятся не переплатить, а ошибиться: купить квартиру с проблемами, которые всплывут уже после регистрации. Эти опасения вполне рациональны - и если их не снять заранее, сделка либо сорвётся, либо уйдёт в долгие переговоры и торг. Разберём ключевые страхи, которые чаще всего мешают продаже...

Сделки с недвижимостью остаются одной из самых привлекательных сфер для мошенников. Причина проста: высокая стоимость объектов и сложность проверки документов. Даже один поддельный документ может привести к потере квартиры, денег или многолетним судебным разбирательствам. Разберём самые распространённые схемы подделок — и на что стоит обращать внимание при сделке. Одна из самых опасных схем. Покупателю показывают договор дарения, якобы подписанный прежним владельцем квартиры. На деле человек уже умер, а документ либо подделан, либо оформлен задним числом...

Вопрос «продавать квартиру сейчас или подождать?» в 2026 году звучит особенно часто. После нескольких лет нестабильности рынок входит в фазу, где резких скачков уже не ждут, но правила игры меняются . Для собственников это означает одно: ошибка в стратегии продажи может стоить дороже, чем раньше. Разберёмся, чего ждать от цен и спроса в 2026 году - и как это использовать в свою пользу. Ожидается, что в 2026 году спрос на вторичное жильё в Москве вырастет примерно на 10–15%. Причины простые: Важно понимать: это не ажиотажный рост...

2026 год для собственников жилья — это не только про цену квадратного метра, но и про повышенное внимание к формальностям. Многие штрафы давно существуют, но именно перед продажей квартиры они становятся критичными: всплывают на проверках, тормозят сделки и снижают доверие покупателей. Разберём основные риски, о которых важно знать заранее. Если после продажи недвижимости не уплачен налог с дохода, собственнику грозит штраф 20% от неуплаченной суммы, а при доказанном умысле — 40%, плюс пени за каждый день просрочки...

2025 год стал для российского рынка недвижимости временем глубокой перестройки и адаптации к новым экономическим условиям. После нескольких лет высокой активности и льготной ипотеки рынок встретил год сдержанного спроса, высокой стоимости денег и новыми вызовами для всех участников — от покупателей до инвесторов. В 2025 году вторичный рынок жилья в крупных городах, в частности в Москве, характеризовался низким спросом и стагнацией цен. Несмотря на отдельные колебания, крупных скачков стоимости не произошло — рынок оставался «ровным», а активность покупателей не росла высокими темпами...