Новостройки Москвы | Home Expert

Семейный комплекс бизнес-класса EVER со сдачей в этом году и рассрочкой на год Главное ↓ • Развитый Обручевский район, ЮЗАО, прекрасно подходит для семей с детьми. • 5 минут пешком от метро «Калужская». • 6 корпусов высотой по 34 этажа, 2203 квартиры. • Своя школа и детсад на территории. • Дома уже построены и сдаются в этом году. • Идеально для переезда в Москву из другого города. Комбо из выгодных предложений ↓ • Скидка 7% при полной оплате или стандартной ипотеке. • Рассрочка до года, может суммироваться со скидками. • Семейная ипотека 6% на сумму 12 млн с платежами от 72 000 р./мес. • Семейная комбо-ипотека с расширенным лимитом. Развивающая среда для детей во дворе ↓ • Природно-исследовательская тропа для изучения растений. • Детские площадки развивают пляжную тему и переносят на диковинные берега. • Игровая горка со скалодромом и полосой препятствий на склоне. • Семейные сады для тихого отдыха с малышом в тени навеса. Все для безопасности и комфорта ↓ • Двор без машин, чтобы спокойно отпускать детей гулять. • Охраняемый периметр с ограждением высотой 2 м. • Видеонаблюдение 24/7. • Шумоизоляция в квартирах с white box, чтобы дети спокойно спали. • 874 кладовые в подземном паркинге и ещё 163 — на этажах. Вопрос с хранением велосипедов, плюшек, самокатов, сапов, пакетов с сезонной одеждой решен! Минусы ↓ - Небольшая территория, но это компенсируют парки поблизости. - Соседство с бизнес-центрами, но это будет плюсом, если вы здесь работаете или покупаете квартиру, чтобы сдавать в аренду. Транспортная доступность ↓ • Быстрый выезд в центр по ул. Профсоюзной или Ленинскому проспекту. • Быстрый выезд на МКАД. • В шаговой доступности – две станции: «Калужская» и «Воронцовская» БКЛ. Что рядом↓ • Топовые вузы: МГУ, МГИМО, МФЮА, РУДН, РНИМУ им. Пирогова, РАНХиГС. • Детские сады, школы, в том числе №1514 (входит в топ-70 лучших школ Москвы). • Воронцовский парк, Юго-Западный и Тропаревский лесопарки, ландшафтный заказник «Теплый стан» и Битцевский лес. • Большой торговый центр «Калужский» для семейного шопинга. • В 10 минутах ходьбы — культурно-досуговый центр «Меридиан»: спектакли со знаменитыми артистами театра и кино, множество кружков и секций для детей. Жмите ссылку, чтобы узнать цены на квартиры и получить бесплатную консультацию → t.me/...zen

«Вам зачислено 32 миллиона» — такое сообщение получил наш клиент Если бы мы услышали эту историю от других агентов, то не поверили бы. Запасайтесь попкорном! Роман нашел нас в прошлом году. На тот момент он уже перелопатил тонну информации и послушал десятки блогеров по недвижимости. Они с супругой и маленькой дочкой живут в Турции и часто летают по работе в Москву. Роман искал видовую квартиру в новостройке рядом с парками и вузами, чтобы дочь в будущем жила там и училась. Бюджет был до 30 млн, первый взнос – 10 млн. Брокер Людмила Минакова составила подборку новостроек, и покупатели быстро нашли идеальный ЖК. Забронировали 2-комнатную 73,4 кв. м на 35 этаже за 32 977 455 ₽. Брокер предложила взять комбо-ипотеку: 10 млн первый взнос, 12 млн по семейной программе со ставкой 6%, остальные 11 млн – по рыночной ставке. В этом случае есть два варианта: составить один договор долевого участия со средневзвешенной ставкой или сделать два договора на две ставки. Наш застройщик работал по второму варианту. На тот момент только два банка выдавали кредиты по этой схеме. Мы получили одобрение в одном из них, но Людмила предупредила клиентов, что с этим банком непросто работать, так как он принимает все документы только в бумажном виде и требует личного присутствия. Вылететь на сделку вдвоем супруги не могли, так как у дочки не было ВНЖ Турции, и ей нельзя было покидать страну. Решили, что в Москву поедет Роман. От супруги потребовалось нотариальное согласие на сделку, и для этого Татьяна вылетела в Адлер. Она записалась к нотариусу, прождала его два часа, но безрезультатно. Тогда Людмила обзвонила всех знакомых в Краснодарском крае и нашла для клиентки другого нотариуса, который сделал ей согласие. После этого Роман прилетел в Москву. Подписали договор долевого участия и открыли эскроу-счет, на который банк должен был перечислить средства по ипотеке. Чтобы внести первоначальный взнос, Роман перевел деньги с карты другого банка. Удалось обойти ограничения на переводы и перекинуть 10 млн за 10 минут! Но наши приключения только начинались. Уже после того, как Роман уехал в Турцию, обнаружился неприятный сюрприз. В нашей квартире из-за монолитного заградительного рукава окна были не до потолка, а на 60 см меньше. Для клиентов это было критично, хотели даже судиться, но Людмила отговорила их и согласовала с застройщиком замену с 35 на 34 этаж. Но банк, который выдал ипотеку, отказался вносить изменения в договор, и покупатели рисковали остаться без квартиры. Людмила чудом вытащила эту сделку, так как раньше сама работала в отделе продаж застройщика и знала, как формируются и отправляются документы в банк. С ее помощью получилось оперативно сделать новый договор. Супруга Романа еще раз слетала в Адлер к нотариусу, а Роман снова прилетел в Москву, чтобы открыть новый эскроу-счет и подписать договор. Казалось бы, наступил хэппи-энд. Но Людмилу насторожило то, что в течение недели не раскрылся аккредитив. Отдел продаж уверял, что все нормально. Но в результате из-за ошибки на стороне застройщика деньги не ушли на эскроу, и полная сумма ипотеки вместе с первоначальным взносом просто упала Роману на карточку. Такое было первый раз в нашей практике! Неужели опять надо лететь в Москву? Снова помогло чудо – нам удалось вручную перекинуть деньги с карточки на эскроу. На это ушло двое суток, и суммы переводов начинались от 500 рублей. В этот момент с облегчением выдохнули все – Роман с супругой, застройщик, банк и, конечно, Людмила. Как вам история? Пишите в комментариях. Чтобы получить бесплатную консультацию, жмите ссылку → t.me/...zen

«Вы крутые, спасибо, но я купил машину» Такое сообщение мы получили от клиента, которому до этого провели онлайн-консультацию. У него было 6 млн рублей на депозитах, и он собирался вложить их в недвижимость. Мы сделали подборку квартир в новостройках в рассрочку с первым взносом до 6 млн. Однако потом клиент пропал на несколько дней, а затем написал нам, что решил на эти деньги обновить автомобиль. Так и родилась идея этого поста. Если вы не планируете покупать машину, все равно дочитайте и ответьте на вопрос в конце Новый автомобиль – это кайф, мобильность и свобода. Вы будете ездить с комфортом, подчеркнете свой статус и сможете быстрее добраться в любую точку. Но в долгосрочной перспективе это актив, который быстро теряет в цене. Через несколько лет ваша машина будет стоить значительно меньше. Ремонт и обслуживание тоже стоят денег. Кроме того, всегда есть риск попасть в ДТП или стать жертвой угона, и не факт, что страховка покроет расходы. Кстати, есть сайты, где можно рассчитать стоимость владения автомобилем с учетом марки, модели и года выпуска. Попробуйте ввести данные своей машины – возможно, вы очень удивитесь. Квартира в новостройке бизнес- и премиум-класса — это надежная и выгодная инвестиция. Недвижимость такого класса в Москве, особенно локациях с высоким спросом, всегда растет в цене. Это стабильность, качество жизни и потенциальный источник пассивного дохода от сдачи в аренду. А теперь представьте, что вам подарили 6 млн рублей. Что сделаете? Купите авто своей мечты или сделаете первый взнос за квартиру? Чтобы получить бесплатную консультацию, жмите здесь → t.me/...zen

Сколько квартир в новостройках не распродано, в каких районах Москвы сильнее всего подорожала недвижимость и как себя чувствует аренда? Ответы на эти и другие вопросы – в новом выпуске рубрики «Новости».  В «ДОМ РФ» оценили уровень нераспроданности новостроек. Несмотря на отмену господдержки и высокую ключевую ставку, сейчас доля проданных квартир в строящихся домах с близкими сроками сдачи соответствует запланированным показателям. По плановому вводу 2025 года реализовано 50% при норме 48%. Передаем привет тем, кто все еще ждет, когда застройщики от отчаяния начнут распродавать квартиры за бесценок  Наши коллеги из «Авито недвижимость» назвали самые популярные районы среди покупателей вторичного жилья. Ими стали Пресненский, Даниловский, Басманный, Аэропорт и Люблино. Если вы покупаете квартиру в новостройке и планируете в дальнейшем продать ее, например, чтобы купить трешку вместо двушки, то обратите внимание на ЖК в этих районах. Например, Shagal, Republic и SOUL.  Еще 114 площадок в Москве включили в программу комплексного развития территорий (КРТ). Теперь в программе участвуют 302 неблагоустроенные территории, на которых будет построено 6,7 млн кв. м жилья, 94 школы, 108 детсадов, 66 спортивных и 22 медицинских учреждения.  В прошлом году застройщики не снизили темпы открытия продаж в новостройках. По всей стране поступило в продажу 48 млн кв. м жилья, что полностью совпадает с результатами 2023 года. Цены на аренду квартир выросли за 2024 год в среднем по стране до 31,4%. По данным ТАСС, аренда 1-комнатных стала дороже на 31%, двушки подорожали на 25,8%, а трешки — на 27,6%. Если хотите заработать на этом тренде, то посмотрите нашу подборку квартир для сдачи в аренду ЗДЕСЬ.  Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье за год. Лидируют Хамовники (+62,4%), на втором месте - Замоскворечье (+56,2%), далее следуют Фили-Давыдково, Дорогомилово и Мещанский район. Те, кто ищет недвижимость для выгодного вложения капитала на долгий срок, обратите внимание на новостройки класса бизнес и премиум в этих районах, например, Luzhniki Collection и Vesper Кутузовский. Чтобы получить бесплатную консультацию. переходите по ссылке → t.me/...zen