Новостройки Москвы | Home Expert

Семейный комплекс бизнес-класса EVER со сдачей в этом году и рассрочкой на год Главное ↓ • Развитый Обручевский район, ЮЗАО, прекрасно подходит для семей с детьми. • 5 минут пешком от метро «Калужская». • 6 корпусов высотой по 34 этажа, 2203 квартиры. • Своя школа и детсад на территории. • Дома уже построены и сдаются в этом году. • Идеально для переезда в Москву из другого города. Комбо из выгодных предложений ↓ • Скидка 7% при полной оплате или стандартной ипотеке. • Рассрочка до года, может суммироваться со скидками. • Семейная ипотека 6% на сумму 12 млн с платежами от 72 000 р./мес. • Семейная комбо-ипотека с расширенным лимитом. Развивающая среда для детей во дворе ↓ • Природно-исследовательская тропа для изучения растений. • Детские площадки развивают пляжную тему и переносят на диковинные берега. • Игровая горка со скалодромом и полосой препятствий на склоне. • Семейные сады для тихого отдыха с малышом в тени навеса. Все для безопасности и комфорта ↓ • Двор без машин, чтобы спокойно отпускать детей гулять. • Охраняемый периметр с ограждением высотой 2 м. • Видеонаблюдение 24/7. • Шумоизоляция в квартирах с white box, чтобы дети спокойно спали. • 874 кладовые в подземном паркинге и ещё 163 — на этажах. Вопрос с хранением велосипедов, плюшек, самокатов, сапов, пакетов с сезонной одеждой решен! Минусы ↓ - Небольшая территория, но это компенсируют парки поблизости. - Соседство с бизнес-центрами, но это будет плюсом, если вы здесь работаете или покупаете квартиру, чтобы сдавать в аренду. Транспортная доступность ↓ • Быстрый выезд в центр по ул. Профсоюзной или Ленинскому проспекту. • Быстрый выезд на МКАД. • В шаговой доступности – две станции: «Калужская» и «Воронцовская» БКЛ. Что рядом↓ • Топовые вузы: МГУ, МГИМО, МФЮА, РУДН, РНИМУ им. Пирогова, РАНХиГС. • Детские сады, школы, в том числе №1514 (входит в топ-70 лучших школ Москвы). • Воронцовский парк, Юго-Западный и Тропаревский лесопарки, ландшафтный заказник «Теплый стан» и Битцевский лес. • Большой торговый центр «Калужский» для семейного шопинга. • В 10 минутах ходьбы — культурно-досуговый центр «Меридиан»: спектакли со знаменитыми артистами театра и кино, множество кружков и секций для детей. Жмите ссылку, чтобы узнать цены на квартиры и получить бесплатную консультацию → t.me/...zen

«Вам зачислено 32 миллиона» — такое сообщение получил наш клиент Если бы мы услышали эту историю от других агентов, то не поверили бы. Запасайтесь попкорном! Роман нашел нас в прошлом году. На тот момент он уже перелопатил тонну информации и послушал десятки блогеров по недвижимости. Они с супругой и маленькой дочкой живут в Турции и часто летают по работе в Москву. Роман искал видовую квартиру в новостройке рядом с парками и вузами, чтобы дочь в будущем жила там и училась. Бюджет был до 30 млн, первый взнос – 10 млн. Брокер Людмила Минакова составила подборку новостроек, и покупатели быстро нашли идеальный ЖК. Забронировали 2-комнатную 73,4 кв. м на 35 этаже за 32 977 455 ₽. Брокер предложила взять комбо-ипотеку: 10 млн первый взнос, 12 млн по семейной программе со ставкой 6%, остальные 11 млн – по рыночной ставке. В этом случае есть два варианта: составить один договор долевого участия со средневзвешенной ставкой или сделать два договора на две ставки. Наш застройщик работал по второму варианту. На тот момент только два банка выдавали кредиты по этой схеме. Мы получили одобрение в одном из них, но Людмила предупредила клиентов, что с этим банком непросто работать, так как он принимает все документы только в бумажном виде и требует личного присутствия. Вылететь на сделку вдвоем супруги не могли, так как у дочки не было ВНЖ Турции, и ей нельзя было покидать страну. Решили, что в Москву поедет Роман. От супруги потребовалось нотариальное согласие на сделку, и для этого Татьяна вылетела в Адлер. Она записалась к нотариусу, прождала его два часа, но безрезультатно. Тогда Людмила обзвонила всех знакомых в Краснодарском крае и нашла для клиентки другого нотариуса, который сделал ей согласие. После этого Роман прилетел в Москву. Подписали договор долевого участия и открыли эскроу-счет, на который банк должен был перечислить средства по ипотеке. Чтобы внести первоначальный взнос, Роман перевел деньги с карты другого банка. Удалось обойти ограничения на переводы и перекинуть 10 млн за 10 минут! Но наши приключения только начинались. Уже после того, как Роман уехал в Турцию, обнаружился неприятный сюрприз. В нашей квартире из-за монолитного заградительного рукава окна были не до потолка, а на 60 см меньше. Для клиентов это было критично, хотели даже судиться, но Людмила отговорила их и согласовала с застройщиком замену с 35 на 34 этаж. Но банк, который выдал ипотеку, отказался вносить изменения в договор, и покупатели рисковали остаться без квартиры. Людмила чудом вытащила эту сделку, так как раньше сама работала в отделе продаж застройщика и знала, как формируются и отправляются документы в банк. С ее помощью получилось оперативно сделать новый договор. Супруга Романа еще раз слетала в Адлер к нотариусу, а Роман снова прилетел в Москву, чтобы открыть новый эскроу-счет и подписать договор. Казалось бы, наступил хэппи-энд. Но Людмилу насторожило то, что в течение недели не раскрылся аккредитив. Отдел продаж уверял, что все нормально. Но в результате из-за ошибки на стороне застройщика деньги не ушли на эскроу, и полная сумма ипотеки вместе с первоначальным взносом просто упала Роману на карточку. Такое было первый раз в нашей практике! Неужели опять надо лететь в Москву? Снова помогло чудо – нам удалось вручную перекинуть деньги с карточки на эскроу. На это ушло двое суток, и суммы переводов начинались от 500 рублей. В этот момент с облегчением выдохнули все – Роман с супругой, застройщик, банк и, конечно, Людмила. Как вам история? Пишите в комментариях. Чтобы получить бесплатную консультацию, жмите ссылку → t.me/...zen

«Вы крутые, спасибо, но я купил машину» Такое сообщение мы получили от клиента, которому до этого провели онлайн-консультацию. У него было 6 млн рублей на депозитах, и он собирался вложить их в недвижимость. Мы сделали подборку квартир в новостройках в рассрочку с первым взносом до 6 млн. Однако потом клиент пропал на несколько дней, а затем написал нам, что решил на эти деньги обновить автомобиль. Так и родилась идея этого поста. Если вы не планируете покупать машину, все равно дочитайте и ответьте на вопрос в конце Новый автомобиль – это кайф, мобильность и свобода. Вы будете ездить с комфортом, подчеркнете свой статус и сможете быстрее добраться в любую точку. Но в долгосрочной перспективе это актив, который быстро теряет в цене. Через несколько лет ваша машина будет стоить значительно меньше. Ремонт и обслуживание тоже стоят денег. Кроме того, всегда есть риск попасть в ДТП или стать жертвой угона, и не факт, что страховка покроет расходы. Кстати, есть сайты, где можно рассчитать стоимость владения автомобилем с учетом марки, модели и года выпуска. Попробуйте ввести данные своей машины – возможно, вы очень удивитесь. Квартира в новостройке бизнес- и премиум-класса — это надежная и выгодная инвестиция. Недвижимость такого класса в Москве, особенно локациях с высоким спросом, всегда растет в цене. Это стабильность, качество жизни и потенциальный источник пассивного дохода от сдачи в аренду. А теперь представьте, что вам подарили 6 млн рублей. Что сделаете? Купите авто своей мечты или сделаете первый взнос за квартиру? Чтобы получить бесплатную консультацию, жмите здесь → t.me/...zen

Сколько квартир в новостройках не распродано, в каких районах Москвы сильнее всего подорожала недвижимость и как себя чувствует аренда? Ответы на эти и другие вопросы – в новом выпуске рубрики «Новости».  В «ДОМ РФ» оценили уровень нераспроданности новостроек. Несмотря на отмену господдержки и высокую ключевую ставку, сейчас доля проданных квартир в строящихся домах с близкими сроками сдачи соответствует запланированным показателям. По плановому вводу 2025 года реализовано 50% при норме 48%. Передаем привет тем, кто все еще ждет, когда застройщики от отчаяния начнут распродавать квартиры за бесценок  Наши коллеги из «Авито недвижимость» назвали самые популярные районы среди покупателей вторичного жилья. Ими стали Пресненский, Даниловский, Басманный, Аэропорт и Люблино. Если вы покупаете квартиру в новостройке и планируете в дальнейшем продать ее, например, чтобы купить трешку вместо двушки, то обратите внимание на ЖК в этих районах. Например, Shagal, Republic и SOUL.  Еще 114 площадок в Москве включили в программу комплексного развития территорий (КРТ). Теперь в программе участвуют 302 неблагоустроенные территории, на которых будет построено 6,7 млн кв. м жилья, 94 школы, 108 детсадов, 66 спортивных и 22 медицинских учреждения.  В прошлом году застройщики не снизили темпы открытия продаж в новостройках. По всей стране поступило в продажу 48 млн кв. м жилья, что полностью совпадает с результатами 2023 года. Цены на аренду квартир выросли за 2024 год в среднем по стране до 31,4%. По данным ТАСС, аренда 1-комнатных стала дороже на 31%, двушки подорожали на 25,8%, а трешки — на 27,6%. Если хотите заработать на этом тренде, то посмотрите нашу подборку квартир для сдачи в аренду ЗДЕСЬ.  Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье за год. Лидируют Хамовники (+62,4%), на втором месте - Замоскворечье (+56,2%), далее следуют Фили-Давыдково, Дорогомилово и Мещанский район. Те, кто ищет недвижимость для выгодного вложения капитала на долгий срок, обратите внимание на новостройки класса бизнес и премиум в этих районах, например, Luzhniki Collection и Vesper Кутузовский. Чтобы получить бесплатную консультацию. переходите по ссылке → t.me/...zen

Подборка топовых новостроек на юге Москвы Брокер Home Expert Татьяна Бурова сделала подборку жилых комплексов в ЮАО, которые точно нельзя обойти стороной, если вы рассматриваете для себя юг столицы. В нашем канале в Телеграме есть мини-подкаст от Татьяны, где она расскажет про каждый проект. Послушайте его ЗДЕСЬ, и вы узнаете, в каких новостройках есть: • 16 детских садов, 14 школ и 3 университета в пешей доступности; • потенциал для инвестиций; • собственная набережная; • уникальная школа, ради которой люди покупают квартиры поблизости; • бассейн длиной 25 м с 4 дорожками; • квартиры с чистовой отделкой от 16 млн; • пляжный комплекс. 1. ЖК бизнес-класса «Мангазея на Тульской» 2 жилых башни высотой 11-42 этажа 1 башня с офисами класса А+ Территория 3 га 5 минут до метро «Тульская». 15 мин. пешком до «Острова мечты» 2. ЖК бизнес-класса «FORIVER» Набережная 1 км с променадом Виды на Москву-реку и центр Есть отделка white box Спортивный кластер Двор на стилобате М. «Автозаводская» в 9 мин. 3. ЖК бизнес-класса «Life Варшавская» 10 башен и 8 урбан-блоков от 6 до 12 этажей Озеленение 6,8 га Прогулочная аллея 1 км Концепция «Смарт-квартал» Два детсада и две школы М. «Варшавская» в 5 мин. 4. ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити» 5 башен высотой от 9 до 46 этажей Предчистовая отделка Дизайнерское лобби с лаунж-зоной Виды на сталинские высотки и «Москва-Сити» Приватный двор с зонами игр и отдыха М. «Серпуховская» в 13 мин. 5. ЖК премиум-класса «Dream Riva» Проект-курорт на Нагатинском полуострове 3 башни высотой 24–27 этажей Инфраструктура для отдыха на 100 га 95% квартир — видовые Есть white box и чистовая отделка 5 минут до метро «Технопарк» Рядом парк «Остров мечты» Чтобы посмотреть презентацию всех пяти проектов, жмите ЗДЕСЬ, переходите в Телеграм и нажимайте кнопку под постом.

Где в Москве лучше жить? Рейтинг районов столицы Как выбрать район для покупки квартиры? Мы расспросили брокеров Home Expert и сделали для вас мини-рейтинг. Ниже мы расскажем: • какие районы самые престижные; • в чем плюсы и минусы жизни близко к центру; • какие есть преимущества и недостатки у спальных районов; • какие районы мы рекомендуем чаще всего. Самыми престижными в столице считаются: • Tвepcкoй район; • Apбaт; • Раменки; • Xaмoвники; • Якимaнка; • Дopoгoмилoвo; • Пpecнeнcкий район; • Замоскворечье; • Taгaнcкий район. Плюсы центральных районов — престиж и развитая инфраструктура: рестораны, магазины, школы, развлечения. Здесь сосредоточены достопримечательности и бьет ключом культурная жизнь: музеи, театры, галереи. В центре больше всего станций метро. Минусы — высокие цены на недвижимость, ограниченная парковка, пробки, меньше зеленых зон. В Москве много спальных районов: • Крылатское; • Солнцево; • Тропарево-Никулино; • Можайский; • Теплый Стан; • Фили-Давыдково; • Кунцево; • Печатники; • Свиблово; • Очаково-Матвеевское и др. Плюсы спальных районов — доступные цены на квартиры, большой выбор ЖК и планировок, много зеленых зон: парки, скверы, леса, водоемы. Минусы — удаленность от центра, долго добираться на другой конец города, мало исторических объектов, инфраструктура менее развита. Любимые районы наших брокеров ЦАО Хамовники: сочетание центрального расположения, высокого уровня комфорта и инвестиционного потенциала. Якиманка: зеленый район вблизи центра, здесь парк Горького и Нескучный сад. ЗАО Раменки: отличная транспортная доступность, экология, развитая инфраструктура. Дорогомилово: старейший район с полной инфраструктурой от учреждений образования до торговых центров. Рядом Москва-река и Парк Победы. Филевский парк: бывший промышленный район, трансформированный в современный и привлекательный для проживания. СЗАО Хорошево-Мневники: развитая инфраструктура, большие зеленые массивы, Серебряный бор с благоустроенными пляжами, Москворецкий дендропарк. Строгино: зеленый район с большим водоемом. ЮАО Даниловский: активно развивающийся район с современной высотной застройкой и близостью деловой зоны. ВАО Сокольники: зеленый исторический район с легендарным парком, расположенный в 10 км от центра. Как узнать, какой район подойдет именно вам, и не ошибиться с выбором? Наши брокеры предложат лучшие варианты на основании предпочтений и образа жизни вашей семьи. Мы также сделаем для вас подборку новостроек в этих районах и поможем забронировать и купить квартиру напрямую у застройщика. Мы работаем без комиссии для покупателя! Чтобы связаться с нами, жмите ссылку t.me/...zen

Привет, друзья! Это Александр Манзук. Вот и начался новый 2025 год. Самое время подвести итоги прошлого года. Этот год был совсем не простым, но мы справились с его вызовами! Давайте вместе вспомним самые яркие моменты, которые сделали наш путь в мире недвижимости таким интересным и насыщенным.  Наш контент во всех соцсетях посмотрели суммарно 85 миллионов раз!  Общее количество подписчиков во всех наших соцсетях достигло 190 000 человек.  Мы получили более 25 000 заявок.  Мы забронировали для клиентов 297 квартир.  У нас прошло 266 сделок.  Мы помогли вам купить недвижимости более чем на 7 миллиардов рублей! Огромное спасибо каждому из вас за поддержку и доверие. Мы не смогли бы этого добиться без вашей помощи! В 2025 году нас ждут еще больше крутых проектов и удачных сделок. Уверен, что вместе мы достигнем новых вершин! Чтобы получить нашу бесплатную консультацию, жмите ссылку → t.me/...zen

«Нужна квартира, есть половина денег». — «Ни слова больше!» Сегодня расскажем про недавнюю сделку нашего брокера Анны Прохоровой. Ее клиентка Елена уже работала с нами в 2023 году. Тогда она приобрела квартиру в ЖК Shagal. Кстати, на прошлой неделе ей уже выдали ключи. В этот раз Елена захотела инвестировать свои накопления и выгодно вложить 25 млн в коммерческую недвижимость. Конечно, она снова обратилась к Анне. После долгих поисков стало понятно, что в этом бюджете не получится взять то, что хотелось. В итоге решили вложить капитал в жилую недвижимость и купить квартиру с готовым ремонтом в новостройке. Анна порекомендовала рассмотреть ЖК Champine, и клиентка выбрала квартиру 2-евро с отделкой. Задача усложнялась тем, что у покупательницы на руках была только половина суммы. Остальное находилось на депозите до 31 декабря. Нужно было или снимать деньги и терять проценты, или назначать сделку на январь. Наш брокер предложила лучшее решение. Она согласовала с застройщиком небольшую рассрочку. 50% суммы внесли сразу, а еще 50% нужно будет отдать после Нового года. Елена осталась довольна работой брокера и написала отзыв, полный позитивных эмоций Если вы сейчас держите сбережения на депозите, советуем вам послушать подкаст Анны Прохоровой. Чтобы получить бесплатную консультацию, ЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

Прогноз на 2025 год — что будет с ипотекой и недвижимостью В начале этого года мы проводили опрос на Телеграм-канале и предлагали вам сделать прогноз на год. Самое время проверить, насколько точным он оказался! Мы спрашивали у вас, что произойдет с ключевой ставкой в 2024 году • Только 19% ответили, что она будет расти. • 41% тогда были уверены, что она станет снижаться. Кстати, тогда ставка ЦБ была 16% • 40% полагали, что она останется примерно на том же уровне. Как получилось на самом деле Весь 2024 год ставка росла. Сейчас она составляет 21%, и многие считают, что это не предел. Дальше мы спросили, что будет с ценами на новостройки в 2024 году. • 23% сказали, что они будут снижаться. Кстати, тогда многие говорили, что после отмены господдержки цены пойдут вниз, чтобы поддержать спрос. • 33% считали, что цены будут стоять на месте. • 45% верно предполагали, что цены вырастут. Как получилось на самом деле Хотя резкого скачка не было, цены медленно росли весь год. В среднем по рынку новостройки прибавили 10%, но более ликвидные проекты в хороших локациях росли еще быстрее. Наконец, мы спросили, что будет с льготными ипотечными программами. • 29% надеялись, что их будут продлевать и улучшать условия. • 65% считали, что будут ужесточать требования. • 6% полагали, что отменят всё. Как получилось на самом деле Ипотеку с господдержкой отменили, IT-ипотеку в Москве закрыли, а условия семейной ипотеки ужесточили. Сейчас она все еще доступна, но банки экономят лимиты и поэтому выдвигают много дополнительных требований. Что нас ожидает в 2025 году? С 1 января начнет действовать Ипотечный стандарт. Все субсидированные и траншевые ипотеки, а также кешбэк и другие схемы окажутся под запретом. Застройщики сейчас заняли выжидательную позицию. В начале следующего года они начнут разрабатывать новые схемы. Однако никто не знает, будут ли они такими же выгодными, так те, которые есть сейчас. Новых льготных программ для широкого круга заемщиков не будет. Ожидаем адресные программы для определенных профессий или регионов. Семейная ипотека продлена до 2030 года, однако ее условия будут меняться. Могут сократить лимит или повысить ставку. Застройщики не будут существенно снижать цены. Минимальный порог для каждого ЖК прописан в условиях проектного финансирования. Будут дисконты на определенные квартиры, сезонные акции и индивидуальные скидки при оплате сразу. Чтобы снизить расходы, застройщики будут запускать меньше проектов. Уже сейчас мы видим, как снизились темпы, особенно в сегментах бизнес и премиум. Это приведет к сокращению предложения. Сейчас многие откладывают покупку на потом, когда ипотека станет доступнее. Формируется отложенный спрос, и как только ключевая ставка пойдет вниз, эти покупатели хлынут на рынок. Спрос приведет к резкому росту цен. Пишите в комментариях, согласны с прогнозом или нет. Чтобы получить бесплатную консультацию брокера по новостройкам, жмите → t.me/...zen