Советы от риэлтора | Святослав Шакин

«В выписке один собственник — значит, чисто?» Так думают многие перед авансом на вторичке в Тюмени. Квартира выглядит спокойной: продавец уверенный, риелтор кивает, наследство «оформлено, всё в семье». Спокойствие обманчиво. Аванс уже лежит в сумке. После долгого поиска хочется закрыть вопрос. А предавансовая проверка показывает другое. С момента смерти отца прошло меньше трёх лет. У умершего есть сын от первого брака. Нотариального отказа от наследства нет. Документов нет. Где наследник — не знают...

Приветствую. Я Святослав Шакин — риэлтор в Тюмени. Веду сделку сам: от звонка до регистрации, без ротации «ваш брокер сегодня другой». Покажу, что поднять до аванса, если в сделке участвует военнообязанный — и почему «чистая» квартира по ЕГРН тут не спасает. На вторичке в Тюмене сделка часто уже разогнана: аванс внесён, банк держит ипотечный трек, сроки по одобрению не ждут. И вдруг регистрация в Росреестре встаёт — не потому что с квартирой что-то не так и не потому что в ЕГРН всплыло обременение...

«Справка из ПНД есть — значит, всё нормально». Так на вторичке в Тюмени часто закрывают разговор о пожилом продавце. Квартира нравится. Продавец бодрый, отвечает чётко. Риелтор напротив кивает и показывает бумагу: «не наблюдается в ПНД». Аванс и ипотека уже на столе. Никто не считает календарь. Очередь в Институт Сербского — около месяца. Это не «завтра съездим к врачу». Обычный человек видит спокойного пенсионера и справку. Риэлтор спрашивает: «А когда запись к врачу, который оценит сделкоспособность в день подписания?» Я веду сделки в Тюмени от звонка до регистрации...