Советы от риелтора | Святослав Шакин

Налоговый вычет — это сумма, на которую государство разрешает уменьшить налогооблагаемую базу или вернуть уже уплаченный НДФЛ из бюджета. В 2026 году право на возврат за 2023–2025 годы имеют налоговые резиденты РФ, платящие налог по ставкам 13–22%, при условии оформления документов через ФНС или работодателя с учетом новых лимитов и прогрессивной шкалы. Мы привыкли воспринимать налоги как дорогу с односторонним движением: деньги уходят от нас к государству, и точка. Но система устроена гибче. Если...

Единственное жилье — это объект недвижимости (квартира, дом, комната), при продаже которого собственник освобождается от уплаты НДФЛ после трех лет владения вместо стандартных пяти. Статус «единственного» сохраняется, даже если вы приобрели новую квартиру, но сделали это не ранее, чем за 90 дней до продажи старой. Это ключевой механизм для тех, кто хочет улучшить жилищные условия без налоговых потерь. Бывает, сидишь на кухне и понимаешь: стены давят. Дети выросли, вещей стало больше, или просто район перестал радовать...

Правило 3 лет при продаже недвижимости — это законодательная норма, позволяющая собственнику продать объект (квартиру, дом, землю) без уплаты налога 13% (НДФЛ) и без подачи декларации, если он владел им более 36 месяцев. Для наследства и дарения от близких родственников этот льготный срок составляет 3 года, в остальных случаях стандартный срок — 5 лет. Бывает, звонит человек, и я слышу в голосе странную смесь облегчения и тревоги. С одной стороны, жилищный вопрос вроде бы решен — бабушкина квартира теперь своя...

Налог 15% — это повышенная ставка НДФЛ, которая применяется только к части годового дохода, превышающей 2,4 млн рублей, позволяя сохранить привычные 13% для базового заработка и обеспечивая справедливое распределение налоговой нагрузки. Когда открываешь новостную ленту, кажется, что финансовый мир перевернулся. Заголовки кричат про «налог на богатых», новые ставки и тотальный контроль. Люди, планирующие продажу квартиры или имеющие хорошую зарплату, замирают в нерешительности. Возникает ощущение, что государство теперь претендует на куда большую часть заработанного, чем раньше...

Ограничение «50% другого жилья» — это условие налогового законодательства РФ, позволяющее семьям с двумя и более детьми не платить НДФЛ при продаже недвижимости. Льгота применяется, если на момент сделки членам семьи в совокупности принадлежит не более 50% доли в ином жилом помещении, а новое жилье превосходит проданное по площади или кадастровой стоимости. Бывает, сидишь с клиентами за столом, перед нами — выписки из ЕГРН, калькулятор и чашка уже остывшего кофе. На рынке сейчас странное время: вроде бы затишье, но внутри у людей много тревоги...