ЮЛИЯ ГУЛИДОВА I ЭКСПЕРТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Каждый раз, когда рубль теряет в весе, а цены в магазинах ползут вверх, кто-то обязательно скажет: «Вкладывай в недвижимость — это надёжно». И знаете что? Этот совет одновременно правильный и опасный. Потому что недвижимость как защита от инфляции работает, но далеко не всегда и не с любым объектом. Давайте разберёмся, что происходит прямо сейчас. По прогнозам на 2026 год, инфляция в России составит 4–6%. Звучит терпимо, но это официальные цифры. Ваш личный кошелёк может ощущать совсем другие проценты...

Каждый второй российский инвестор, который отправился за "золотыми горами" в Дубай или Батуми, сейчас кусает локти. И дело не в том, что эти рынки плохие. Просто никто не удосужился посчитать реальную доходность недвижимости с учётом всех расходов. Давайте разберём типичную историю инвестиций в зарубежную недвижимость. Человек покупает квартиру в Дубае за 300 000 долларов, радуется обещанным 8% годовой доходности от аренды. Звучит красиво, правда? Только вот в расчёт прибыльности районов для инвестиций...

Большинство заёмщиков, выплачивающих ипотеку по ставке 18-22%, не знают о возможности снизить её вдвое через рефинансирование ипотеки с государственной поддержкой. Многие считают эту процедуру слишком сложной или недоступной для их ситуации. С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила рефинансирования комбинированных кредитов. Теперь заёмщики могут перекредитовать только рыночную часть займа, сохраняя льготную ставку на субсидированную долю. Эта возможность кардинально меняет подход к оптимизации ипотечных платежей...

Вы нашли идеальную квартиру для покупки. Светлая, с хорошей планировкой, в новом доме. Цена устраивает, ипотеку одобрили. Всё прекрасно — до первой ночи в новом жилье. Соседи сверху устраивают вечеринки до трёх утра. Сосед справа ремонтирует что-то каждые выходные. А во дворе компания подростков облюбовала лавочку под вашими окнами. Знакомая история? К сожалению, да. И самое обидное — этого можно было избежать с помощью предварительного изучения района и его жителей. Выбор района по соседям — это не про снобизм или желание жить только среди «своих»...

Каждый второй покупатель недвижимости в Москве совершает критическую ошибку при выборе квартиры. Открывая сайты объявлений, он сортирует предложения по цене за квадратный метр и считает, что нашёл выгодную сделку. Реальность оказывается совершенно иной. Рассмотрим, почему стоимость квадратного метра не отражает истинную цену покупки недвижимости в Москве. В 2026 году средняя цена квадратного метра в Новой Москве составляет 292 700 рублей, что на 20-30% ниже аналогичных показателей в старых границах столицы...