Роман Гукалов | Вдумчиво о недвижимости

Если вы когда-то слышали: 👉 «Мне с идеальной историей отказали» и тут же — 👉 «А моему другу с просрочками всё одобрили!» — не спешите удивляться. Это не мистика. Это — реальность банковской кухни. Я больше 5 лет наблюдаю одну простую закономерность. Когда банк перевыполняет план — он начинает закручивать гайки. А вот когда отстаёт от плана — одобрения сыплются даже по самым сомнительным заявкам. Да, у банков есть цифры, показатели, которые нужно показать “наверх”. И именно в такие периоды — одобряют почти всех подряд...

Даже с эскроу-счетами на рынке до сих пор встречаются проблемные девелоперы: около 15% строек в Москве уже выбились из графика, а у 20% застройщиков — риск несостоятельности. Именно поэтому репутация застройщика сегодня — решающий фактор при покупке. Что проверить перед сделкой, чтобы не остаться с бетонной коробкой и мечтой о ключах? Вот короткий гайд, который стоит сохранить: 1. Официальные реестры Застройщик должен быть в базах erzrf.ru и наш.дом.рф Проверь: – есть ли разрешение на строительство, – работает ли по 214-ФЗ с эскроу, – не числится ли проблемным...

В Госдуме рассматривают законопроект о дифференцированных ставках по семейной ипотеке. Предлагается следующий вариант: - 1 ребёнок — ставка может составить 10–12% - 2 ребёнка — сохранение ставки на уровне 6% - 3 ребёнка — снижение ставки до 4% Ожидается, что законопроект может быть принят до конца 2025 года, а изменения вступят в силу в 2026 году. На сегодняшний день семейную ипотеку можно оформить по ставке до 6%, если: — в семье двое и более детей до 18 лет; — есть хотя бы один ребёнок до 7 лет; — или ребёнок с инвалидностью до 18 лет...

Я разобрал 4 главных события, которые навсегда изменили рынок. Вам тоже кажется, что цены на квартиры будто «вырвались вперёд» за последние годы? Это не хаос и не случайность. У этого есть объяснение. И я расскажу Вам без сложных терминов. Эскроу-счета: застройщикам запретили строить за свои деньги. С этого года все стройки в России обязали вести через банки — с использованием кредитных денег. Даже если у застройщика были собственные средства, он всё равно обязан был взять кредит. А значит — платить проценты, которые легли в стоимость квартир...

Почему она пока не растёт в цене — и почему это временное явление Если вы тоже удивляетесь, почему квартиры в России растут медленнее, чем машины или продукты — читайте до конца. ⠀ Пока одни думают: «ну, вроде стабильно», другие уже прикидывают: куда вложиться, чтобы через 2–3 года выйти в плюс. ⠀ Я занимаюсь недвижимостью каждый день, и вижу рынок изнутри. Вот что происходит на самом деле: На вкладах у населения — 60 триллионов рублей Это почти треть ВВП России. ⠀ Проценты по этим вкладам = 9 триллионов в год...