Growth Place | Зарубежная недвижимость

Ещё несколько лет назад премиальную недвижимость в ОАЭ часто продавали довольно просто. Хороший адрес. Вид на воду. Большая площадь. Известный девелопер. И этого уже хватало, чтобы оправдать высокий ценник. В Абу-Даби эта модель постепенно меняется. Международного капитала становится больше, но вместе с ним растут и требования покупателя. Теперь состоятельный инвестор сравнивает проект не только с соседним домом. Он сравнивает его с Дубаем. С Лондоном. С Сингапуром. С Майами. И задаёт уже совершенно...

Представьте квартиру в Дубае стоимостью 2 млн AED. Раньше для инвестиций в неё нужно было либо купить объект целиком, либо заходить в более сложные коллективные структуры. Теперь теоретически можно вложить 1 000 AED и стать владельцем небольшой доли этого же объекта. Не доли девелопера. Не криптовалюты, которая якобы обеспечена недвижимостью. А токенизированной доли реального объекта, связанной с регистрацией Dubai Land Department. И в 2026 году эта модель сделала ещё один важный шаг: такие доли стало возможно перепродавать на регулируемом вторичном рынке...

На рынке недвижимости Дубая появилась довольно интересная комбинация. Цены снижаются — а покупателей становится больше. В июле 2026 года было зарегистрировано 9 217 продаж жилой недвижимости против 8 877 в июне. Рост — 3,8% за месяц. Объём продаж одновременно увеличился с 33,2 до 34,9 млрд AED, или примерно на 5,2%. На первый взгляд ничего сенсационного. Рост на 3,8% после нескольких слабых месяцев — ещё не новый бум. Но если посмотреть, где именно появились покупатели, картина становится значительно интереснее...

Есть довольно необычная ситуация. Представьте, что ваша квартира за год подорожала почти на 20%. Отличная новость. Но одновременно власти говорят: арендную ставку повышать нельзя. Именно такая комбинация сейчас складывается в Абу-Даби. Во втором квартале 2026 года стоимость жилья в freehold-районах эмирата выросла на 17,8% год к году. Квартиры прибавили ещё больше — 24,1%. Виллы — 12%. Но с 2 июня в Абу-Даби действует временная заморозка повышения аренды на жилую, коммерческую и промышленную недвижимость...