Алексей Чередниченко | Недвижимость СПб

2025 год стал для рынка новостроек Санкт-Петербурга одним из самых противоречивых за последнее десятилетие. На фоне дорогой ипотеки, снижения количества сделок и замедления экономики город неожиданно вышел в лидеры среди миллионников по темпам роста цен. Этот рост выглядит парадоксальным лишь на первый взгляд: за ним стоит не всплеск спроса, а изменение самой структуры рынка и логики ценообразования. К ноябрю 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 20,6% — до 346,6 тыс...

В 2025 году задержки сдачи домов в Петербурге уже не редкость, а обычная часть сделки. Покупатели все чаще спрашивают: «А когда точно ключи?». Застройщики тихо переносят даты в проектных декларациях. Государство пока не штрафует за просрочку. Переносы — это не случайность, а результат системных факторов, которые активно влияют на отрасль. По данным ЕРЗ.РФ, по итогам девяти месяцев 2025 года доля новостроек в России, введенных с задержкой сдачи, достигла 42% — это на 7 процентных пунктов больше, чем в аналогичный период 2024 года (35%)...

Семейная ипотека долго оставалась одной из самых доступных и востребованных программ господдержки. Но уже в следующем году правила ужесточаются. С 1 февраля 2026 года льготный кредит станет еще менее доступным: ограничат повторное использование программы и закроют «донорские» схемы. С 2026 года оба супруга должны быть созаемщиками по семейной ипотеке. Это фактически закрепляет принцип «одна программа — в одни руки». Сейчас супруги еще могут оформить по отдельной ипотеке каждый, что удваивает возможности для покупки недвижимости...

Покупка квартиры на котловане — это игра в долгую: сегодня вы вкладываете деньги, а ключи получаете только через пару лет. На старте стройки цена всегда самая привлекательная, поэтому многие готовы рискнуть. Но за низкой стоимостью скрываются нюансы, которые могут стоить не только денег, но и нервов. Рассказываю, как подойти к сделке грамотно и не попасть в неприятную историю. Чем раньше заходишь, тем дешевле квадрат. На старте застройщики готовы давать скидки до 20–30% по сравнению с ценами в готовом доме...

Каждую осень рынок недвижимости оживает. Люди возвращаются из отпусков, банки корректируют условия по ипотеке, застройщики выводят новые проекты. В этом году ситуация сложнее обычного: цены уже выросли, ставки по ипотеке остаются высокими, а спрос поддерживается в основном за счет льготных программ. Давайте разберемся, чего ждать этой осенью. В августе 2025 года средняя стоимость квартиры в Москве достигла 22,4 млн рублей (+4,1% за месяц), в Петербурге — 12,7 млн (+3,5%). При этом количество доступных квартир снизилось: в Москве почти на 4%, в Петербурге — на 12%...