Алексей Чередниченко | Недвижимость СПб

2025 год стал для рынка новостроек Санкт-Петербурга одним из самых противоречивых за последнее десятилетие. На фоне дорогой ипотеки, снижения количества сделок и замедления экономики город неожиданно вышел в лидеры среди миллионников по темпам роста цен. Этот рост выглядит парадоксальным лишь на первый взгляд: за ним стоит не всплеск спроса, а изменение самой структуры рынка и логики ценообразования. К ноябрю 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 20,6% — до 346,6 тыс...

В 2025 году задержки сдачи домов в Петербурге уже не редкость, а обычная часть сделки. Покупатели все чаще спрашивают: «А когда точно ключи?». Застройщики тихо переносят даты в проектных декларациях. Государство пока не штрафует за просрочку. Переносы — это не случайность, а результат системных факторов, которые активно влияют на отрасль. По данным ЕРЗ.РФ, по итогам девяти месяцев 2025 года доля новостроек в России, введенных с задержкой сдачи, достигла 42% — это на 7 процентных пунктов больше, чем в аналогичный период 2024 года (35%)...

Семейная ипотека долго оставалась одной из самых доступных и востребованных программ господдержки. Но уже в следующем году правила ужесточаются. С 1 февраля 2026 года льготный кредит станет еще менее доступным: ограничат повторное использование программы и закроют «донорские» схемы. С 2026 года оба супруга должны быть созаемщиками по семейной ипотеке. Это фактически закрепляет принцип «одна программа — в одни руки». Сейчас супруги еще могут оформить по отдельной ипотеке каждый, что удваивает возможности для покупки недвижимости...

Покупка квартиры на котловане — это игра в долгую: сегодня вы вкладываете деньги, а ключи получаете только через пару лет. На старте стройки цена всегда самая привлекательная, поэтому многие готовы рискнуть. Но за низкой стоимостью скрываются нюансы, которые могут стоить не только денег, но и нервов. Рассказываю, как подойти к сделке грамотно и не попасть в неприятную историю. Чем раньше заходишь, тем дешевле квадрат. На старте застройщики готовы давать скидки до 20–30% по сравнению с ценами в готовом доме...

Каждую осень рынок недвижимости оживает. Люди возвращаются из отпусков, банки корректируют условия по ипотеке, застройщики выводят новые проекты. В этом году ситуация сложнее обычного: цены уже выросли, ставки по ипотеке остаются высокими, а спрос поддерживается в основном за счет льготных программ. Давайте разберемся, чего ждать этой осенью. В августе 2025 года средняя стоимость квартиры в Москве достигла 22,4 млн рублей (+4,1% за месяц), в Петербурге — 12,7 млн (+3,5%). При этом количество доступных квартир снизилось: в Москве почти на 4%, в Петербурге — на 12%...

Ключи на руках, а радость через месяц испаряется: стены кривые, пол скрипит, а из окон дует так, что шторы колышутся. Застройщик улыбается: «Это мелочи, мы все исправим!» — но после подписания акта бригады «исчезают». Суд? «У вас нет доказательств», — говорят вам, «фотографии и акты недостаточно убедительны». В 2025 году правила приемки квартир изменились. Давайте разбираться, как принять недвижимость и что делать, если вам пытаются «вручить» проблемное жилье. Каждый третий — клиент после провальной приемки...

Еще пару лет назад покупка квартиры в городе казалась единственно верным решением: близость к работе, развитая инфраструктура, высокая ликвидность. Однако в 2024 году тренд начал меняться — все больше людей выбирают загородные дома. Причины очевидны: пандемия дала старт удаленной работе, а мегаполисы перегружены транспортом и плотной застройкой. Сейчас же к этим факторам добавляются экономические реалии: за цену небольшой квартиры можно приобрести просторный дом. Но означает ли это, что городская квартира уступает загородному дому по всем параметрам? Давайте разберемся...

Рынок недвижимости — это как погода в Петербурге: предсказать сложно, но подготовиться можно. Чтобы понять, куда он движется в 2025 году, я обратился к свежим данным аналитики от ЦИАН, представленным на недавнем мероприятии. Эти цифры и тренды помогают не только оценить текущую ситуацию, но и спрогнозировать, что ждет нас в ближайшие месяцы. Делюсь ключевыми выводами и рассказываю, какие изменения уже происходят на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти, а также чем они обернутся для покупателей...

Представьте: вам звонит «сотрудник банка» и просит подтвердить странную операцию. Или, еще хуже, вы внезапно узнаете, что на ваше имя взяли кредит. Теперь есть способ навсегда обезопасить себя от таких неприятностей — самозапрет на кредиты. С 1 марта 2025 года на «Госуслугах» можно установить запрет на выдачу кредитов на свое имя. Это значит, что даже если мошенники завладеют вашими паспортными данными, взять заем от вашего имени они уже не смогут. Разбираемся, как это работает, кому пригодится и есть ли подводные камни...

Ипотека, которая некогда казалась очевидным решением приобрести недвижимость, сегодня стала синонимом роскоши. Ключевая ставка неуклонно растет, банки предлагают проценты, от которых у большинства россиян «волосы встают дыбом». Для многих семей, особенно тех, кто не попадает под условия льготных программ, ипотека превращается в недостижимую мечту. Как говорится, отчаянные времена требуют отчаянных мер, поэтому застройщики стали предлагать альтернативные варианты. Рассрочки, лизинги, трейд-ин — давайте разбираться...

Покупка квартиры в новостройке — это не только серьезное финансовое решение, но и шанс создать комфортное пространство для жизни. Однако выбрать идеальный вариант среди множества предложений не так просто. Я собрал всю релевантную информацию, которая поможет проанализировать ключевые факторы (надежность и деловая репутация застройщика, технологии строительства, особенности планировок, виды договоров, способы оплаты и т.д.), чтобы вы приняли верное решение о покупке квартиры. Объекты эконом-класса характеризуются недостаточным качеством социальной инфраструктуры...

Покупка квартиры — важный шаг, который требует вдумчивого подхода. Выбор района влияет не только на ваш комфорт, но и на перспективы роста стоимости жилья в будущем. Сегодня расскажу, как определить подходящее место для покупки и на что обратить внимание, если вы рассматриваете центральные районы Санкт-Петербурга: Адмиралтейский, Центральный, Василеостровский и Петроградский. Архитектурный облик Адмиралтейского района сложился в первой половине 18 века. Он расположен в центральной части Санкт-Петербурга на левом берегу Невы...