Адвокат Оксана Грикевич

Подрядчик выполнял кладку облицовочного кирпича на трёх секциях жилого дома в Новой Москве. Заказчик крупный застройщик. В январе подрядчик передал заказчику акт № 3 с сопроводительным письмом. На письме входящий номер канцелярии заказчика и дата: 23 января. Заказчик акт не подписал, мотивированный отказ не прислал. Дальше заказчик отказался от договора по статье 715 ГК: сроки сорваны. И подал иск на 4 129 861 рубль: неотработанный аванс миллион, невозвращённый давальческий материал 524 тысячи, неустойка 2,6 миллиона...

Пропишите в договор «если заказчик не подписывает акт - видеосъёмка, два свидетеля. Как составить односторонний акт, чтобы он имел силу двустороннего?» Об этом меня просят в каждом втором договоре. Придумайте ритуал, как заставить заказчика подписать. Угу. Разожгите костёр, очертите круг мелом и заведите в него уполномоченное лицо. Ноги у этой идеи растут из Гражданского кодекса: при отказе одной из сторон от подписания акта в нём делается отметка, и акт подписывает другая сторона. Подрядчик читает норму, составляет акт в одно лицо с камерой и свидетелеями...

В одном моём деле оппонент пришёл в суд без юриста и без отзыва. Юрист запросил у него двадцать тысяч за документ. Хотя мой отзыв стоит существенно дороже, но и эти деньги он платить не стал. Он же прав, работы сделаны, судья разберётся. Что видит судья, когда отзыва нет. Иск. Расчёт истца. Договор, который писал истец. И пустой стул напротив: ни возражений, ни доказательств выполнения работ, ни встречного расчёта. Суду нечего взвешивать, он берёт то, что есть. Решение: вернуть аванс полностью...

У меня есть чек-лист на эту тему: одиннадцать разделов договора, где подрядчики чаще всего теряют деньги. Предмет, приёмка, сроки, допработы, материалы, исполнительная документация, право отказаться от договора, переписка, оплата, ответственность, расторжение. По каждому разделу: что проверить и во что обойдётся пробел. Нет оснований для приостановки, срок идёт всегда, даже когда вы стоите без доступа и материалов. Нет процедуры согласования допработ, все допы за ваш счёт. Нет права подрядчика отказаться от договора, заказчик уходит в любой момент, а вы привязаны к объекту даже при неоплате...