Адвокат Оксана Грикевич

За эту работу подрядчик не получил ни рубля. Мало того, вернул заказчику 5 702 682 рубля аванса. И проиграл во всех четырёх инстанциях, вплоть до Верховного суда. Как результат может работать, а денег за него нет? Разбираю по шагам. Февраль 2024. Заказчик и подрядчик заключают договор на прокладку инженерных сетей. Срок 70 дней, аванс 5,7 миллиона рублей. 8 мая заказчик расторгает договор в одностороннем порядке. Причина: нарушение сроков (статья 715 ГК РФ). Подрядчик не согласен. Говорит: работы готовы ещё 29 апреля, есть справка о стоимости...

Заказчик молчит на КС-2, а потом разворачивается и требует вернуть аванс. Вот дело, где этот приём аукнулся самому заказчику. Субподрядчик закончил электромонтаж и отправил КС-2 и КС-3 курьером. Заказчик их получил, но подписывать не стал. А через два месяца прислал «мотивированный отказ от приёмки» и параллельно потребовал назад 6,2 млн аванса как неотработанные. Первая инстанция и апелляция встали на сторону заказчика: акты ушли не на тот адрес, сдачи работ не было, деньги верните. А потом кассация это решение снесла...

Подрядчик собрал акты освидетельствования скрытых работ пачкой в конце. Прораб «подмахнул» за представителя заказчика, чтобы не дёргать в офис. После сдачи отношения испортились, заказчик заявил о фальсификации. Почерковедческая экспертиза показала: подписи не его. Подрядчик потерял 33,7 миллиона. Капитальный ремонт железобетонного моста на железнодорожном перегоне. Договор 71,8 миллиона. Подрядчик отремонтировал, мост работает, поезда ходят. Заказчик оплатил 60,5 миллиона. Спор шёл за финальные 11,2 миллиона по одному отдельному акту...

Вы думаете, что главное в строительстве - это построить. Если работы выполнены, заказчик никуда не денется, оплатит. Это иллюзия. Главное в строительстве - это документы. Нет документов - нет работ. Даже если объект построен, открыт и работает. Муниципальный контракт на строительство спортивного комплекса в небольшом посёлке. Цена 51,9 миллиона. Срок с учётом продления — до 15 октября. Что сделал подрядчик? Построил. По-настоящему. 28 декабря объект введён в эксплуатацию, получено разрешение на ввод, подписаны КС-11 и КС-14...

Заказчик прислал «мотивированный отказ». Подрядчик не испугался и пошёл в суд. Забрал деньги за работу. Потому что «мотивированный отказ» оказался не мотивированный. Договор на услуги по термостабилизации грунтов и геотехническому мониторингу на крупном магистральном газопроводе. Цена с учётом допсоглашения 64 миллиона. Спор шёл за финальные 3,6 миллиона.   Что сделал подрядчик?   Подписал двусторонние акты по первым этапам, получил по ним оплату.   Оформил у себя акт по последнему этапу и положил в стол...

Подрядчик ремонтировал спортивную площадку по муниципальному контракту. Четыре этапа, первые три приняты без замечаний и оплачены. На четвёртом сдал акт КС-2 на 6,5 миллиона. Заказчик акт не подписал и письма «мотивированный отказ» не направил. Просто оформил свой внутренний документ: акт приёмки и экспертизы комиссией заказчика с фиксацией недостатков. И придержал оплату. Подрядчик решил «раз мотивированного отказа нет, значит, акт принят молчанием, оплата за заказчиком». Пошёл в суд. «Заказчик нарушил 20-дневный срок приёмки, тянул 38 дней»...

Закрыли объект с конечным заказчиком. Исполнительную ему же и передали напрямую. Своему подрядчику (заказчику) субподрядчик отправили КС-2 потом, почтой.   Субподряд на электротехнические работы, договор 3,4 миллиона. Первый транш 2,4 миллиона подрядчик оплатил сразу. Спор шёл за финальный миллион за пусконаладку.   Работы закончены. На объекте подписан трёхсторонний акт о завершении пусконаладочных работ: конечный заказчик, субподрядчик, привлечённый исполнитель.   Прямого подрядчика-заказчика по спорному договору в акте нет...

Объект сдан. Гостиница работает. Акт о приёмке подписан рабочей комиссией. Подрядчик выиграл дело, но потерял 43 миллиона рублей. Капитальный ремонт гостиницы «Таврическая» в Санкт-Петербурге. Договор с допсоглашением - 359,3 млн. Заказчик заплатил 299,1 млн. Подрядчик пошёл в суд за остатком 60,1 млн. Первая инстанция: иск удовлетворён. Апелляция: оставлено без изменения. Кассация округа: оставлено без изменения. Подрядчик три года был уверен, что выиграл. Объект же сдан. Гостиница работает...

Подрядчик не хочет давить на заказчика. Готов подождать, готов разобраться по-человечески. Сейчас лето, потом дожди, потом у заказчика реорганизация и поменяли замдиректора. Акт КС-2 лежит у подрядчика в столе. Когда через полтора года всё-таки направляют его заказчику вместе с претензией, три судебные инстанции отвечают одно: вы пропустили разумный срок. Муниципальный контракт на капремонт участка автомобильной дороги, цена 3 608 522 рубля. Срок выполнения работ до 30 сентября 2017 года. К концу...

Заказчик не подписал договор. Не подписал ни одного акта. Получил исполнительную нарочно, поставил входящие и промолчал. Когда подрядчик подал иск, ответил встречным: «договора не было, верните авансы 1 230 000 рублей». Проиграл подрядчику 2 417 982 рубля по нотариально заверенной переписке в мессенджере и односторонним КС-2. У первого субподрядчика приставы арестовали счета. Чтобы стройка не встала, руководство генподрядчика в переписке мессенджера согласовало с директором этого субподрядчика учредить новую фирму и перевести работы на её реквизиты...

Подрядчики постоянно спорят об одном: можно ли сдать работы и взыскать оплату, если акты ушли заказчику просто по электронной почте, а подписанный оригинал так и не появился. Ответ короткий. Можно. Но только если вы не нарушили собственный договор. Логика судов такая. Если в договоре прямо согласовано, что документы по e-mail имеют юридическую силу, и письмо ушло на тот адрес, который стороны сами указали, отправка считается надлежащей. Заказчик, который акт получил и промолчал, не заявив мотивированных возражений, по закону считается принявшим работы...

Звучит странно? Сейчас объясню. И это касается каждого, кому заказчик «ничего не подписывал» и «ничего не получал». Дело было на крупном объекте на ВДНХ. Заказчик задолжал подрядчику и ушёл в несознанку: на письма не отвечает, принимать документы лично «некому», курьера разворачивают. Мы не стали гоняться за ним по телефону. Направили акты Почтой России, ценным письмом с описью вложений. Опись и чек зафиксировали, что именно отправлено и какого числа. По закону юридически значимое сообщение считается доставленным, даже если адресат за ним не пришёл, статья 165...