Адвокат Оксана Грикевич

В 1887 году, когда в Париже только начали возводить Эйфелеву башню, против неё восстала вся культурная элита Франции. Мопассан, Дюма-сын, архитектор Шарль Гарнье опубликовали в газете Le Temps возмущённое письмо в муниципалитет: «уродливая железная дылда», «позор города», «дымовая труба над Парижем». Говорят, потом Мопассан часто обедал именно в ресторане башни - там был единственный вид на Париж, с которого её не было видно. Прошло сто с лишним лет - и башня стала символом города. Глядя на «Лахта Центр», я невольно ловлю себя на этой параллели...

«Ваши акты переданы неуполномоченным лицам, а значит работы к приемке не предъявлены и оплате не подлежат». Подрядчик против группы с выручкой 3 млрд. Подрядчик работы выполнил, акты передал на площадке. Получил отметки на вторых экземплярах. Но заказчик не оплатил. Позиция: Ваши акты КС-2 - фикция. Один подписант никогда у нас не работал. Второй на даты подписания был на больничном - вот пять листков нетрудоспособности. Эти подписи ничего не стоят». Справка отдела кадров. Ответ налоговой и ПФР. Оригиналы больничных...

Один из самых частых вопросов, который мне задают. Короткий ответ: да, действует. Но с нюансами, которые стоят денег. По ГК договор можно заключить путём обмена письмами - в том числе электронными. Письменная...

Ситуация, которая встречается чаще, чем кажется. На старте проекта заказчик говорит: не переживайте за исполнительную документацию, мы сами всё оформим, у нас свои люди. Подрядчик выдыхает: одной головной болью меньше. Работает спокойно. А потом заказчик не подписывает акты. Причина: отсутствует исполнительная документация. Подрядчик в недоумении: мы же договорились, что вы сами. Заказчик: покажите, где это написано. Открываем договор. В договоре: обязанность по ведению и передаче исполнительной документации лежит на подрядчике...

Заказчик три месяца кормил завтраками. На четвёртый подал иск Работы выполнены. Акты составлены. Подрядчик звонит заказчику: подпишите. Заказчик: на следующей неделе. Через неделю: потерял комплект, пришлите ещё. Через две: давайте после совещания. Через месяц: мы изучаем. Подрядчик ждёт. Потому что заказчик на связи, не отказывает, не скандалит. Общение нормальное. Зачем портить отношения. А заказчик в это время делает три вещи. Первая. Ищет к чему придраться. Нанимает специалиста, который находит недостатки...

15 апреля вышло постановление Правительства РФ № 416, которого строители ждали четыре месяца. Правительство разрешило менять цену федеральных строительных контрактов в связи с ростом НДС до 22%. Звучит как победа. Но дьявол в формулировке. В постановлении написано: стороны вправе по взаимному согласию увеличить цену контракта в пределах роста ставки НДС. Вправе. По взаимному согласию. Т.е. если заказчик хочет, он подписывает, не хочет даже суд его не заставит. Что это значит на практике. Постановление не заставляет заказчика доплатить вам разницу. Оно даёт ему право это сделать. Разница огромная...

Знакомо: акты подписаны, сроки оплаты прошли. Заказчик на связи, обещает, кивает. А денег нет. Подрядчик ждёт. Потому что отношения. Потому что «ну обещал же». Потому что неудобно давить. А заказчик считает иначе. Деньги у него. Суд - это полгода-год. За это время он ими попользуется. Каждый день вашего терпения - бесплатный кредит. Под ноль процентов. За ваш счёт. Хватит кредитовать. Вот план. День 1. Претензия Не через месяц. Не когда «совсем достало». В первый рабочий день после истечения срока оплаты. Важный момент: проверьте свой договор. Там может быть указан претензионный срок - 10, 15, 20 дней...

Вас позвали доделать за другим подрядчиком. Предыдущий бросил, исчез, сделал плохо. Заказчик нервничает, сроки горят, нужен кто-то надёжный. Вы - надёжный. Вы пришли спасать проект. Зашли и начали работать. Без акта осмотра. Без фотографий. Без фиксации того, что было на объекте до вас. Через полгода заказчик находит трещины в стенах. Или протечку кровли. Или кривую стяжку. Чьи? Предыдущего подрядчика. Вы это знаете. Заказчик, возможно, тоже. Но доказать - невозможно. Потому что на момент вашего входа на объект не существует ни одного документа, фиксирующего, что именно там было. А значит, для суда всё, что есть на объекте - ваше...

Генподрядчик не платит. Заказчик работы уже принял. Можно пойти к нему напрямую? Субподрядчик выполнил работы. Генподрядчик акты подписал. Заказчик объект принял. Все довольны. Кроме субподрядчика, которому не заплатили. И тут возникает идея: заказчик же видит результат. Он же принял. Он же заплатил генподрядчику. Пойду к нему напрямую, пусть разберётся. Не сработает. И вот почему. У вас нет договора с заказчиком. Ваш договор с генподрядчиком. Его договор с заказчиком. Это две разные цепочки обязательств. Статья 706 ГК РФ прямо говорит: субподрядчик и заказчик не вправе предъявлять друг другу требования, если иное не предусмотрено договором...

Подрядчику кажется: заказчик и так всё знает, все же видят, что проект сырой. Но в споре не работает аргумент “это и так было очевидно”. Работает только то, что вы зафиксировали. Именно поэтому одна из самых частых причин слабой защиты подрядчика — молчание в момент, когда надо было писать. Но письма, в котором подрядчик четко и формально уведомил о препятствии, нет. А дальше ситуация развивается: срок идет, подрядчик что-то делает, потом получает претензию, и начинает объяснять, что не мог работать из-за документации. И вот здесь без формальной фиксации позиция резко слабеет. Что важно? 1. Очевидность проблемы для стройки не равна доказанности проблемы для суда...

Объект сдан. Бригада разъехалась. Акты отправлены. Вы ждёте оплаты. Заказчик пишет: «Получили, на этой неделе подпишем». Вы выдыхаете. Платите бригаде из своих. Берёте следующий объект - потому что верите: вот-вот придут деньги за прошлый. Проходит неделя. «Ещё не посмотрели, у нас тут проверка». Ещё неделя. «Нашли пару вопросов, давайте в четверг обсудим». В четверг он не берёт трубку. Через месяц вам прилетает письмо. Три страницы замечаний. Половина пунктов - про работы, которых не было в договоре. Часть - откровенная фантазия. Один пункт - про царапину на двери, которую вы видели ещё до начала работ...

Вот что надо сделать. Не завтра. Сегодня. Шаг первый. Готовите акт КС-2 и справку КС-3. (Или акт в свободной форме, если предусмотрено договором). Подписываете со своей стороны. Объём, стоимость, перечень работ - всё должно совпадать с тем, что реально выполнено. Шаг второй. Пишете сопроводительное письмо. Суть: направляем акт для подписания, срок - 10 рабочих дней (или какой у вас в договоре). И ключевая фраза: «При отсутствии мотивированного отказа в указанный срок работы считаются принятыми в соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ». Шаг третий. Отправляете Почтой России. Ценным письмом. Опись вложения...